Стоимость квартир в столице Турции способна несколько уменьшиться вследствие так называемой "обратной миграции": раньше цены здесь скакнули из-за переезда в Анкару и соседние провинции большого количества людей из пострадавших два года назад от землетрясения мест. Тогда Анкара приняла 500 тысяч переселенцев. И срок возврата инвестиций в жилье был минимален - 12 лет. Теперь же в "потерпевших" провинциях активно строится и быстро вводится в эксплуатацию жилье, люди возвращаются в родные края; либо иногда выбирают более дешевые в плане стоимости и жилой недвижимости, и жизни провинции.
Президент Профессиональной палаты риэлторов Анкары (ATEM) Хакан Акчам заявил, что возможна внутренняя миграция из Анкары в сейсмоопасные зоны в связи с сдачей в эксплуатацию сейсмостойкого жилья в 2025 году, а сдать его планируют много. Так что Анкара может наблюдать снижение цен на продажу, а также понижение ставок на аренду.
По данным Центробанка Республики Турция (ЦБРТ), если смотреть на Индекс цен на жилье за декабрь 2024 года и январь 2025 года, стоимость жилой недвижимости в столице поднялась выше среднего показателя по Турции. Хакан Акчам уточнил, что в декабре 2024 года прирост цен на жилье в Анкаре фиксировался на уровне 34,4% в годовом исчислении, январе 2025 года - уже 36,6%. И это при среднем показателе по стране 31,9%. И основной причиной тому была именно "внутренняя миграция".
Которая сейчас, по прогнозам, "отхлынет" обратно.
Впрочем, часть приехавших - и значительная - теоретически может остаться, в силу разных причин: более хорошая работа, школы, образование детей, более комфортная социальная среда. Что предотвратит резкое падение спроса. Еще одним фактором является замедление темпов строительства нового жилья в Анкаре, вследствие роста затрат на стройку.
Так что даже если востребованность жилья уменьшится, то несущественно. И к тому же если банки "пойдут навстречу" населению в смысле снижения процентных ставок по жилищным кредитам, то спрос на жилье может быстро оживиться.
Помимо жилья, Анкара предоставляет инвесторам возможности вложиться в офисы и выставочные пространства, а также в земельные участки.