Девелоперская отрасль, которая по праву считается одним из локомотивов турецкой экономики и очень поддержала ее за два года пандемии, рассчитывает на помощь правительственных структур в плане сокращения затрат на строительство.
В первую очередь это регулирование цен на ключевые стройматериалы, о чем Turk Estate уже писал: непомерный рост тарифов на них минувшей осенью уже приводил к массовой забастовке застройщиков.
Но беспокоит девелоперов не только это. В недавнем обзоре в газете Dunya перечислены и такие наболевшие вопросы, как проблемы с зонированием, урегулированием вопросов с муниципалитетами, а также – и в особенности – налогообложением. Причем, как уверяют в своих обращениях в Министерство финансов представители профессиональных ассоциаций – таких как KONUTDER, İNDER и GYODER – «даже небольших штрихов достаточно, чтобы решить большинство этих проблем».
В частности, в мегаполисах практически не осталось земли для строительства жилья с возможностью применения НДС в размере 1% и 8%, в зависимости от специфики проекта (что было доступно ранее). Имеет смысл скорректировать и сам закон, с учетом нынешнего градостроительного плана и свободных земельных участков в городских районах.
Также необходимо пересмотреть НДС, применяемый к жилью чистой площадью менее 150 кв.м и возводимому в крупных городах. Тут ставка во многом зависит от класса жилья (элитное или нет), по поводу чего тоже возникают разночтения. В частности, давно пора обновить «Таблицу определения классов строительных конструкций», созданную и утвержденную 39 лет назад и явно устаревшую.
Еще застройщики настаивают, чтобы помимо ставки НДС была снижена и плата за оформление документа о праве собственности (ТАПУ) на жилье и офисы площадью меньше 150 кв.м – как минимум на какое-то время: ведь в период пандемии и в том числе из-за ее ощутимых последствий спрос на офисы упал, и строительные компании терпят большой ущерб.
Налоги в сфере недвижимости растут; с января 2022 года объявлена новая ставка сразу по ряду пунктов.