Промышленники - в том числе игроки рынка недвижимости - считают, что корректировка условий и объемов продажи жилой недвижимости в Турции инвесторам из-за рубежа все-таки нужна, пишет Emlakkulisi. Муниципалитет Стамбула (İBB) высказался в том же русле, отметив, что «...приостановка продаж жилья иностранцам по всей Турции на определенный период времени положительно скажется на балансировке рынка недвижимости».
Однако на такую статью дохода, как прибыль в валюте от покупки жилья иностранцами, жесткие меры явно не повлиют положительно. Эксперт по недвижимости Мустафа Кочак напомнил, что сначала продажи резко выросли с уменьшением лимита на получение гражданства через инвестиции в недвижимость до $250 тысяч: когда это было актуально, при колоссальной интенсивности спроса у риелторов ставки комиссионных при продаже жилья иностранцам также увеличились до 10%. Фактически, это уже тогда привело к увеличению цен на жилье на 15%, и зарубежные покупатели в этом никак не виноваты. Однако с увеличением "лимита гражданства" до $400 тысяч cпрос просел, и объем сделок с иностранцами в этом году будет явно ниже, чем в 2023-м. И, наконец, осенняя неприятная неожиданность - увеличение стоимости жилья до $200 тысяч даже для получения обычного ВНЖ по ТАПУ - тоже охладила пыл многих потенциальных покупателей.
Мустафа Кочак акцентировал внимание на том, что если рассматривать данные за последние 3 месяца, продажи жилья иностранцам практически отсутствуют: доля граждан других стран в общем объеме сделок снизилась до 2,7%. Сделки с иностранцами просели, "...и очевидно, что так будет продолжаться еще какое-то время. По этой причине приостановка продаж иностранцам не окажет большого влияния на рынок недвижимости", - заявил специалист.
Так что задачу балансировки рынка явно нужно решать изнутри страны, а не "снаружи". Надеемся, "верхи" прислушаются к признанным экспертам рынка. Тем более что сокращение объема сделок с иностранцами за январь-август 2023 года составило 43,6%. Несмотря на то, что в провинции-фаворите - Анталье - каждая пятая жилищная сделка заключается по-прежнему с инвесторами из-за рубежа.