Темп увеличения стоимости жилой недвижимости в Турции остается ниже инфляции, пишет Emlakkulisi cо ссылкой на полученную от аналитиков статистику. Член совета директоров Motto Turkey Сонер Келеш подтвердил эти данные, уточнив, что динамика роста цен в 2023 году еще тогда "отставала" от инфляционных показателей.
О чем это говорит? О том, что "сформировался рынок покупателя". То есть, сейчас как раз то время, когда жилье в лирах дешевле, чем могло бы быть, если бы цены координировались с учетом инфляционного прироста. А значит - время его приобретать.
Напомним, Турция заняла первое место в мире среди государств, где цены на жилье больше всего выросли после пандемии. Однако темпы роста стоимости жилой недвижимости в стране за последние 11 месяцев - ниже инфляционных. А сейчас начали снижаться и в реальном выражении - в первый раз начиная с периода 2018-2019 года.
Особенно это коснулось рынка вторичного жилья, где купить квартиры в ипотеку сложнее. В результате жилая недвижимость в сегменте "вторички" и дешевеет сама по себе, и жаждущие избавиться от нее побыстрее продавцы тоже охотнее идут на скидки. Чтобы не затягивать с продажей и не терять деньги: ведь средний срок продажи жилого лота в Турции сейчас составляет 70 дней.
Что касается доходов от аренды - то те, кто вкладывается в жилье с инвестиционными целями, получают двойную прибыль: и от собственно увеличения себестоимости квартиры, и от ее сдачи. Например, резиденция в удачном месте в востребованном городе, купленная в 2020 году за 0,5 миллиона турецких лир, к концу 2023-го уже стоила 5 миллионов лир. То есть, подорожала вдесятеро - не говоря о полученном с аренды доходе за 36 месяцев.
Тем более прибыльно это будет сейчас, когда прекращает свое действие 25%-ный лимит на повышение арендной платы в год, от которого страдало множество собственников жилья. В целом же арендные ставки за последние два года поднялись на 265%.