Во второй половине апреля в турецких СМИ активно муссируется тема снижения темпов роста стоимости жилой недвижимости. Аналитики озвучивают предположительные причины.
Во-первых, некоторое снижение спроса: многие из тех, кто планировал купить квартиры либо дома, это уже сделали. Кто-то получил шанс принять участие в программе приобретения жилья с господдержкой, и ждет субсидий; а кого-то из потенциальных покупателей «подкосили» инфляция вкупе с последствиями землетрясения.
К тому же ставки по депозитам в последнее время начали постепенно расти, да и фондовый рынок остается одним альтернативным вариантом для инвестиций. Вот что пишет экономист Махфи Эильмез: «Если в январе 2022 года цены на жилье выросли на 153%, то в январе нынешнего года рост составил 59%».
В последние несколько месяцев турецкие банки действительно начали постепенно повышать процентные ставки, чтобы не потерять своих «депозитных» клиентов. Поскольку потолок процентных ставок по депозитам с валютной защитой был снят в конце марта, рост их, как и рост процентов по облигациям, ускорился; и теперь хранение денег в банках относительно защищает сбережения от инфляции.
Что касается актуальных предпочтений покупателей, то все больше людей отдают предпочтение покупке лотов в новостройках, а не во "вторичке", с арендаторами "в нагрузку".
Причем Стамбул - лидер по продажам жилья "из вторых рук".