Рост показателей продаж за 9 месяцев 2021 года налицо в сегменте «вторички». «Первичка» же – новостройки – заметно «просела» по сравнению с предыдущим годом; в январе-сентябре 2021 года количество проданных единиц жилья из категории «первичек» снизилось сразу на 63%, по сравнению с 469 740 сделками за тот же период прошлого года.
Всего за первые три квартала нынешнего года состоялось 949 138 сделок с жилой недвижимостью; из них лишь 30% – «первичка». При том что в 2020-м этот показатель по итогам года равнялся 31,3%, а в 2013-м – 45,7%.
Девелоперы в один голос говорят, что власти должны предпринять какие-то меры, чтобы стимулировать покупателей приобретать жилье в новостройках.
Потому что пока наблюдаются лишь мешающие этому факторы. Как минимум два: астрономическое увеличение затрат на строительство вообще и стройматериалы в частности – такие как цемент, металлоконструкции и т.д. Подрядчики уже не просто просят, а требуют от властей кардинальных мер по сдерживанию роста тарифов.
С другой стороны, растущие процентные ставки по жилищным кредитам делают невыносимым процентное бремя для среднестатистической семьи, не говоря о малообеспеченной: например, молодожены, родители-одиночки с детьми, студенты. К тому же ожидается и увеличение налога на недвижимость в размере 20%.
«Мы считаем необходимым и важным принять срочные меры по стимулированию продаж жилья "из первых рук", чтобы строительный сектор, который долгие годы считался двигателем турецкой экономики, начал функционировать на полную мощность», - заявляют игроки рынка.
С другой стороны, продажи иностранцам за первые девять месяцев уже достигли 37 476 единиц; в августе был установлен один двухлетний рекорд, а в сентябре - второй.
Все это подтверждают смелые прогнозы относительно достижения показателя в 50 000 сделок к концу 2021 года. Это означает, что как отрасль строители обеспечат Турции приток иностранной валюты на сумму более $10 млрд.
И, кстати, именно зарубежные инвесторы чаще интересуются «первичкой», а не «вторичкой».