Вопрос расчета арендной платы в Турции стал ребром: ИПЦ (индекс потребительских цен) по данным на январь 2022 года вырос на 48,69% по сравнению с предыдущим годом. При этом разрешенное увеличение арендной платы в феврале составляет лишь 22,58% - более чем вдвое меньше.
Напомним, из-за стремления собственников жилья не терять в деньгах 2021 год ознаменовался многочисленными случаями выселения имеющихся арендаторов и поиска очередных, чтобы установить более высокую арендную ставку и не ограничиваться разрешенным процентом повышения при перезаключении договора.
В то время как владельцы недвижимости стремятся получить больше дохода, сдавая свои дома новым арендаторам, старые арендаторы по понятным причинам хотят еще несколько лет дожить в имеющемся жилье с минимальным повышением, а это по времени до 5 лет. Собственники жилья уже не первый месяц ратуют за привязку размера арендной платы к курсу валют, но на законодательном уровне этот закон пока не принят. Так что пока владельцы недвижимости не имеют права требовать увеличения ставки сверх официальной, если арендатор категорически против.
В результате все чаще случаются «неожиданные» выселения, участилось и количество обращений в суд по этому поводу: арендаторы стремятся отстоять свои права.
Для защиты интересов обеих сторон настоятельно рекомендуется ни в коем случае не рассчитываться наличкой, и уж тем более без расписок: ведь в этом случае владелец жилья способен заявить, что ему не платили, на этом основании потребовав выселения, а арендатор может сказать, что платил по договоренности с собственником повышенную сумму (больше той, что заплатил по факту). Поэтому все расчеты лучше производить через банк, переводом денег.
Также юристы напоминают домовладельцам, что существует лишь несколько легальных причин для внезапного - до истечения срока действия договора - выселения арендаторов. А также что власти будут штрафовать домовладельцев, отказывающихся сдавать жилье несемейным гражданам.