_480x320.jpg)
С ростом инфляции резко подскочили и расценки на айдат – ежемесячные сборы на обслуживание жилья. Прирост в стоимости айдата достигает 27%. Портал Emlakkulisi рассказал, как именно изменились расценки в Стамбуле в этом смысле, и чем объясняются эти изменения.
За последние годы возрос интерес к жилищным проектам класса «элит» и «люкс». Однако покупатели не всегда задумываются о том, что в дорогих домах и айдат намного выше. D пандемию это было особенно неприятно, поскольку фитнес-центры, хаммамы, спа-комплексы и бассейны – обслуживание которых, собственно, и составляет ощутимую часть айдата – были закрыты. При том, что размер айдата продолжал неуклонно повышаться.
По итогам предпринятого исследования определены районы с самыми высокими айдатами в дорогих резиденциях. Итак, средний размер айдата за квартиру площадью 100 кв.м по районам, начиная от самого большого:
- Шишли – 945 TL
- Бешикташ – 935 TL
- Кяытхане – 553 TL
- Ускюдар – 524 TL
- Сарыер – 495 TL
Зато пятерка самых дешевых в смысле размера айдата ильче (районов) Стамбула – это Фатих (55 TL), Силиври (144 TL), Бейликдюзю (213 TL), Бююкчекмедже (226 TL) и, как ни странно, считающийся довольно престижным Арнавуткёй (235 TL).
Эксперты уточняют, что максимальный прирост в размере айдата – 27%; относительно высокий – в районах, где «собралось» больше всего высококлассных резиденций: Эсеньюрт, Бейликдюзю, Пендик, Картал, Башакшехир, Умрание (плюс 15-17% к показателям 2019 года). Однако усредненный показатель прироста - 10-15% за 2020-й. Впрочем, в 2021 году тоже не стоит надеяться, что увеличение размера айдата будет меньше чем на 10%. Несмотря на это, темпы продажи жилья в городе стабильно увеличиваются.
Отчасти потому, что многие приобретают жилье для получечния пассивного дохода: арендная плата в Стамбуле за 2020 год тоже выросла примерно на 11%. Читайте новость c расценками по районам здесь.
Быстрее всего недвижимость дорожает в указанных районах.