C учетом роста арендных ставок, экономить на метраже начали не только физические лица - турецкие семьи - но и юридические: организации. Только за третий квартал 2024 года объем сделок по аренде на офисном рынке Стамбула снизился на 19%. Ограниченное количество свободных офисов, и как следствие - высокая цена на них вынуждает большие и малые фирмы перебираться на площади поменьше.
Согласно «Отчету о рынке коммерческой недвижимости Турции за 3-й квартал», опубликованному турецким представительством международного консалтиногового агентства Cushman&Wakefield, за этот период, когда общий объем предложения составил 7,11 миллиона квадратных метров, цена аренды "квадрата" при вновь заключаемых договорах выросла сразу на 21,5%. Причем не за год - а всего лишь за три месяца с июля по сентябрь. И особенно в офисах класса А - самых статусных по качеству, сдаваемых с хорошим ремонтом и меблировкой.
Как итог, компании ужимаются в площадях, переходят в коворкинги, переводят персонал частично на работу home office и т.д.
Член правления Bilgiçler Yapı Али Эмре Билгич поделился экспертным мнением: "Дефицит квалифицированных офисов растет, особенно в Стамбуле. Спрос на современные офисные помещения сохраняется, но компании сокращают или оптимизируют существующие помещения, чтобы более эффективно управлять своими бюджетами". Особенно это касается небольших организаций.
Зато активно расширяются магазины: торговля процветает. Причем многие компании стараются покупать, а не арендовать квадратные метры, да и отдельные инвесторы интенсивно в этот "тип актива" вкладываются. Один только проект AKTIM Bazaar&Office, который реализован в Байрампаше, на данный момент распродан уже более чем на 40%. Одна из причин популярности - изобилие в проекте так называемых "коннектов" (объединяемых офисных помещений) и магазинов площадью от 46 квадратных метров - оптимальной по "минимальности".
Напомним, арендная плата на торговые площади в Стамбуле за несколько лет выросла сразу на 400% в турецких лирах.