Вспоминаем наиболее значимые новости рынка жилой недвижимости за минувшую неделю. Тем более что как раз на днях был обнародован подробный отчет за март, а также за первый квартал 2024 года по сделкам, так что выявились определенные тренды.
Ключевые страны, чьи граждане покупают больше всего жилой недвижимости на территории Турции, не меняются уже много месяцев: это РФ, Ирак, Иран и Украина. Стоимость 1 кв.м жилья в Турции превысила 25 тысяч турецких лир, если учитывать даже простейшее жилье в деревнях, а по "нормальным" квартирам - преодолела порог в 30 тысяч лир. Срок окупаемости жилья в стране сократился до 15 лет. Наибольший жилищный фонд на продажу зафиксирован в районе Мраморного моря. Средняя же цена за одну жилую единицу превысила 3,2 миллиона турецких лир.
Растут и сопутствующие затраты: например, активно обсуждаются новые налоги на недвижимое имущество. Еще власти озадачились пересмотром льгот, в том числе "балансировкой" рынка ложманов - жилья для сотрудников, предоставляемых им на льготных условиях. Потому что после сбора статистики в рамках городской трансформации - программы, охватившей всю Турцию - выяснилось, что чуть не треть граждан живет либо в потенциально аварийных домах, либо в жилье с неправильными документами, тогда как многие чиновники незаслуженно занимают качественные квартиры и даже дома, оплачивая за аренду чисто символическую сумму - от 1000 TL в месяц.
Рынок торговой недвижимости тоже претерпевает изменения: цены на аренду растут, но при этом торговцы, когда-то покинувшие центральные и наиболее "проходимые" улицы Стамбула и уехавшие на окраины в поисках более дешевых съемных площадей под магазины и рестораны, возвращаются в центр.