Граждане Турции, которые не могли позволить себе покупку даже самой скромной квартиры, все больше переключаются на поиск и приобретение минимальных по площади земельных участков, с назначением "под жилую застройку". Об этом рассказал президент Клуба недвижимости Измира Рыдван Акгюн, пояснив, что нынешние процентные ставки на жилищные кредиты в банках отчасти спровоцировали такую ситуацию.
Логично: человек, который берет кредит в размере 2 миллионов турецких лир - чего не хватит даже на "средние" полквартиры - в большинстве случаев не "потянет" ежемесячный платеж в размере 60 тысяч TL. Поскольку минимальная зарплата чуть не втрое меньше, а иногда еще и семью нужно обеспечивать.
Поэтому люди обращаются к более доступному варианту - земельным участкам. Особенно "в фаворе" - земли рядом с жилищными кооперативами, которые в перспективе, если застройка будет расширяться, можно очень выгодно перепродать.
Либо рассматривают строительство "дома быстрой сборки" по цене квартиры или ниже, на купленном участке. Поскольку арендовать десятилетиями, как это было раньше, тоже накладно: с учетом данных по инфляции за март, обнародованных Турецким статистическим институтом (TUIK), темп роста арендной платы в апреле 2025 года составит 51,26% за год. "Мы ожидаем повышения арендной платы как минимум еще на 40% в период с апреля по август", - высказал мнение Рыдван Акгюн.
Сейчас в Турции жилье 1+1 практически не доступно больше по цене менее 3 миллионов TL. Квартиры 2+1 стоят от 3 до 5 миллионов TL - и это "по минимуму"; дешевле - только "на этапе строительства", а к сдаче такое жилье дорожает чуть не вдвое, если не больше.
Что касается инвестиций в землю и кооперативных проектов, Акгюн отметил, что может наблюдаться быстрый рост стоимости таких участков. Особенно в районах, где уже подготовлены планы зонирования, и можно предполагать, куда и как будет развиваться застройка в будущем, в перспективе нескольких лет.
Тем более что в продаже есть не "просто земля", а участки с уже готовой инфраструктурой под строительство жилой недвижимости.