Март 2024 года, возможно, станет в каком-то смысле переломным моментом в смысле продаж жилой недвижимости иностранцам в Турции.
После объявления в октябре 2023 года повышения минимальной суммы для получения ВНЖ по праву собственности (ТАПУ) до $200 000 количество сделок снизилось. Не только по этой причине, но и в связи с ней тоже. Снижение либо стагнация продолжались всю зиму, и февраль 2023 года был месяцем с самым низким объемом продаж жилой недвижимости покупателям из-за рубежа за два года.
Однако в марте, несмотря на то что, по данным Турецкого статистического института (TÜİK), объем сделок оказался ниже на 47,9% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года - итого 1778 единиц - объем сделок все же пошел в рост.
Вероятно, подстегнут аренду (а значит - и покупку жилья с целью сдачи в аренду) слухи о том, что туристические ВНЖ снова начали выдавать.
Возвращаясь к продажам зарубежным инвесторам: в мае лидировал Стамбул - 652 единицы жилья, проданных "на экспорт". Второй по количеству оказалась Анталья (618 резиденций), на третьем месте - Мерсин (151), который набирает популярность и становится востребованным курортным городом и экономическим центром.
Иностранцами, купившими больше всего домов в марте, стали граждане РФ: 411 единиц жилья. Эта тенденция показывает, что дипломатические и экономические отношения Турции с Россией укрепляются, что положительно отражается и на рынке недвижимости.
Да, обесценивание турецкой лиры и глобальная экономическая неопределенность также способствовали снижению продаж квартир и домов гражданам других государств. С другой стороны, поскольку доллар и евро дорожают по отношению к лире - сделки в пересчете на эти валюты становятся выгоднее. Плюс Турция всегда имела стратегическое значение для иностранных инвесторов из-за своего удобного местоположения.
Так что у будущего рынка турецкой недвижимости - по-прежнему очень хорошие перспективы, и эксперты сферы полагают, что объем сделок снова "поползет" вверх, при том что цены по-прежнему растут. Аналитики продолжат внимательно следить за ситуацией на рынке.
Более подробный отчет по мартовским сделкам - здесь, по cтранам-лидерам по покупке жилья в Турции - здесь.