Аналитики рассказали, какова истинная причина роста цен на жилье в особенности в крупнейших городах (мегаполисах). Дело в том, что изрядную долю в стоимости жилья составляет стоимость собственно земли. И, когда земля дорогая - а в мегаполисах она почти всегда "дорогая", особенно в наиболее выигрышных локациях - то цены на квартиры по понятным причинам "взлетают".
Те, кто рассчитывает на снижение цен, в этом смысле напрасно надеются на скидки от застройщиков: строительные компании тут не могут значительно снизить цены. Рост затрат на рабочую силу, стройматериалы, инфляция - тот же кубометр готового бетона, который стоил $30 три года назад, сегодня стоит $85. То есть, он даже в валюте подорожал почти втрое - что говорить о ценах в турецких лирах... "Едва ли найдется хоть один стройматериал, цена на который выросла менее чем на 40% за последний год", - делятся специалисты.
И тем более будет сложно добиться реального снижения цен без регулирования стоимости земельных паев, которые составляют наибольшую долю в стоимости собственно жилья, превышая 50% от этой суммы.
Ну и от банков тоже зависит немало: снижение ставок по жилищным кредитам в последние недели в какой-то степени стимулировало продажи недвижимости. Хотя, по мнению игроков рынка, достаточное снижение процентных ставок, которое сможет способствовать удовлетворению потребностей общества в жилье, может произойти не ранее начала 2026 года.
Пока же количество домовладельцев в Турции продолжает снижаться. И сейчас составляет лишь 57%.