В ходе нарушившей экономику всего мира пандемии, турецкое правительство приняло в том числе такие меры, как некоторое снижение процентных ставок и лимит повышения арендной платы в размере 25% в год. Однако с июля 2024 года этот лимит был отменен. В итоге аренда подорожала с учетом Индекса потребительских цен, который определен в июле на уровне 65%. То есть, арендная плата для тех, кто платил раньше 10 тысяч турецких лир (TL) в месяц, cоставила в большинстве случаев 16 500 TL. Хотя кое-кто из собственников жилья ограничился "всего лишь" 50-60%.
Но за такие высокие ставки "в ответе" не только инфляция. Но и те собственники, кто придерживает пустующее жилье, не живя в нем, не сдавая и не выставляя на продажу - так называемые "дома-призраки". Которых только по официальным подсчетам около 600 тысяч резиденций. Если бы они в большинстве своем были сданы, то это ослабило бы бы напряженность на рынке за счет большего ассортимента арендных квартир, и несколько снизило бы ставки.
Более того: поскольку это жилье не сдается и не продается - казна недополучает налоги.
Средняя арендная плата за жилье в Стамбуле сейчас достигает 30-40 тысяч TL. То, что Управление массового жилищного строительства полным ходом возводит и сдает социальное жилье для групп населения с доходом низким и ниже среднего, проблему не решает: чтобы ее решить, нужно сдавать не менее 800 тысяч таких квартир в год. Когда в 2016-2017 годах было построено более миллиона квартир, цены снизились, как и арендные ставки.
Ну а с сентября. с началом нового учебного года ситуация снова будет "рынком продавца", и цены вырастут еще больше. Так что август - самое время либо заключать арендные договоры, либо срочно покупать жилье.
Кстати, арендные депозиты тоже, возможно, скоро начнут пересчитывать с учетом инфляции, о чем домовладельцам стоит помнить.