Миллионы арендаторов в Турции озабочены очень быстрым ростом арендной платы. Напомним, чтобы как-то урегулировать этот процесс и защитить съемщиков, в прошлом году власти ввели ограничение на ее повышение. Соответственно, с 1 июля 2022 года по 1 июля 2023 года это максимум 25%, однако действовало ограничение только для жилой недвижимости и только для пролонгируемых годичных договоров.
До «даты Ч» осталось три месяца. Отменят ли этот «лимит»?
После 1 июля, как и до ограничения, будет учитываться «средний 12-месячный Индекс потребительских цен», объявленный Турецким статистическим институтом. Например, по последним данным (с опорой на февральскую инфляцию) этот показатель составил 71,83%. Допустим, ежемесячная сумма за аренду квартиры равна 3000 TL или 5000 TL.
Если бы не было 25%-ного ограничения на повышение ренты, при пролонгации договора еще на один год вместо 3000 TL новая сумма составила бы 5155 TL, а вместо прежних 5000 TL - 8591 лиру. С 25%-ным лимитом это будет намного меньшая сумма: 3750 TL и 6250 TL соответственно.
Напомним, выселять арендаторов по желанию собственника жилья запрещено, кроме тех случаев, когда он сам или его родственники начал нуждаться в этих квартире или доме. Однако в этом случае он не сможет сдавать жилую недвижимость на протяжении 3 лет.
Однако есть уточнение: для съемщиков, которые уже прожили в одном и том же жилье 10 лет, прекращение контракта в одностороннем порядке – арендодателем - может быть запрошено без объяснения причин, и без санкций к собственнику.
Также договор аренды может расторгнуть без штрафов сам съемщик, если здание признано рискованным.
В остальном же все ждут 1 июля 2023 года – уточнений, пролонгируют ли власти 25%-ное ограничение повышения аренды.