Продолжающаяся пандемия коронавируса играет девелоперам и риэлторам на руку: количество поисковых запросов в интернете на дома с садами в таких крупных городах, как Стамбул и Измир, увеличился на 30%, а конкретно в Стамбуле – аж на 40%.
Клиентские предпочтения меняет не только коронавирус: сказались и последствия недавнего буйства стихии. Свежо в памяти октябрьское землетрясение в Измире, простимулировавшее местные власти не только немедленно приступить к cтроительству новых зданий взамен разрушенных, но и в принципе как можно быстрее переключиться на принципы и технологии "горизонтального строительства".
К малоэтажному жилью с собственным участком склоняются и жители Стамбула – ведь, по прогнозам сейсмологов, в ближайшие 10 лет в этом районе возможны несколько землетрясений силой около 7 баллов. И несмотря на то, что страховка от землетрясений в Турции в подавляющем большинстве случаев обязательна, и уже более 10 млн домов имеют соответствующие полисы, горожан по понятным причинам беспокоят не только временные ограничения в передвижении из-за пандемии. В итоге стамбульцы начали интересоваться приобретением собственных домиков в Измире, как раз в малоэтажных кварталах. Поскольку не чувствуют, что их нынешнее жилье соответствует всем требованиям в изменившихся реалиях.
Долгие годы занимавшийся именно «проектами с человеческим лицом» в Измире, архитектор и председатель Совета директоров компании Sedimega İnşaat A.Ş Гюней Авджи оценивает изменения в спросе на недвижимость в Турции следующим образом: «С марта 2020 года мы всем миром сражаемся с пандемией COVID-19; большинство образовательных и рабочих процессов переместились из офисов и учебных заведений в квартиры и дома.
Ну а введение комендантского часа заставило людей усомниться в «адекватности» имеющейся крыши над головой - то есть соответствии их жилья принципам полноценной и комфортной жизни. Мы поняли, что должны сами об этом позаботиться, по мере возможности защитив себя и от социальных потрясений, и от землетрясений. В результате при том, что процесс выбора и покупки дома с садом раньше обычно занимал 2-3 недели, сейчас наши клиенты принимают решение намного быстрее».
Также, по свидетельству эксперта, потенциальные покупатели до принятия решения подробно расспрашивают менеджеров о прилегающей к дому территории. Интересуются спецификой садов и открытых площадок, делая акцент на том, как именно ее можно будет использовать, и насколько они себя смогут чувствовать «свободно и спокойно». (Напомним: в Турции придомовая территория – в том числе в «сите», или комплексе зданий в рамках одного ЖК, – считается «домом», и жильцам разрешено находиться во дворе или в саду за забором даже в комендантский час: это не является нарушением. Что намного выигрышнее ситуации, сложившейся в Европе, России и других странах, где единственной возможностью находиться на свежем воздухе в локдауны оказывается балкон. – Прим.ред.).
И по понятным причинам повышенное внимание привлекают к себе проекты, соответствующие концепции «жизнь на природе, в естественной среде неподалеку от города»: коттеджные комплексы и т.д. И чем больше прилегающая территория, на которой можно свободно проводить досуг – детям – играть, взрослым – гулять, устраивать пикники - тем больше спрос на них.