По причине высоких ставок на аренду вкупе с дороговизной проживания в Стамбуле как таковой, последние годы «внутренняя миграция» из Стамбула заметно усилилась: люди переезжают в более дешевые области. Причем на сумму, которой в крупнейшем турецком мегаполисе не хватало даже на крошечную квартирку в старом жилом фонде, в некоторых из этих «бюджетных» провинций можно приобрести землю и даже построить небольшой частный дом.
По данным Турецкого статистического института, Коджаэли последние 4 года является лидером по приему «внутренних мигрантов» из Стамбула – а именно, в период с 2019 по 2023 годы. За Коджаэли следуют Анкара, Текирдаг, Измир и Бурса. Ранее в лидерах числились также Сакарья и «турецкая курортная столица» Анталья.
В итоге, как уточняют аналитики, плотность населения в Стамбуле по итогам внутренней миграции за последние три года снизилась, зато плотность населения в Коджаэли, Текирдаге и Анкаре по причине притока приезжих увеличилась.
Анкара – столица, Коджаэли – близкая к Стамбулу провинция, позволяющая даже ездить туда на работу чуть не каждый день; Текирдаг же любят из-за наличия морского побережья, а также «спокойствия» провинции. К тому же, все эти провинции имеют высокий уровень индустриализации, а значит – изобилие возможностей для трудоустройства. Так что «купить землю и построить дом» не означает «вынужденно переключиться на занятие сельским хозяйством».
Так что, по прогнозам экспертов, Коджаэли, Текирдаг, Анкара, Измир и Бурса продолжат находиться в этом «списке лидеров по внутренней миграции» в ближайшие годы. Также в него могут попасть, судя по статистике, провинции Токат (востребованная в предыдущие годы), уже упоминавшаяся Анталья, а также Мугла.
Из других арендных трендов - повышенный спрос на дома-караваны. Летом эта «альтернативная жилая недвижимость» пользовалась просто колоссальной популярностью, особенно в контексте удорожания отелей.