Как и каждый год, с начала 2025-го рыночные цены и ставки на аренду начали расти еще до того, как были повышены минимальная заработная плата, оклады государственных служащих и пенсии с целью скомпенсировать эффект от быстрой инфляции.
О том, что владельцы жилья начали искать арендаторов строго на один год (что прописано в договоре), чтобы иметь возможность легко повысить арендную плату на желаемую величину спустя всего 12 месяцев, TurkEstate уже рассказывал.
При этом стандартные долгосрочные договоры с ежегодной пролонгацией не позволяют выселять регулярно платящих арендаторов раньше, чем через несколько лет. А ежегодная индексация арендных тарифов за инфляцией не успевает даже после отмены 25%-ного лимита на ежегодное повышение. Так что домовладельцы решили, что "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". И, во-первых, стараются убедить съемщиков подписать договор лишь на год - при том что текст договора защищает в первую очередь интересы владельца. А во-вторых, стараются и арендную плату получить за много месяцев вперед, а не за 1-2, как обычно.
При этом если цифровых кочевников-иностранцев или сотрудников по проектам, приехавших как раз на недолгий (предположительно) срок, такая длительность договора не особо волнует, то "обычных"ендаторов - очень. А учителя, государственные служащие, медсестры и студенты, как правило, вынуждены соглашаться на этот "шантаж в договоре", потому что просто не могут найти себе другое подходящее жилье по бюджету, а более дорогое снять не в силах.
Для того чтобы цены на аренду нормализовались и относительно стабилизировались, уточняют аналитики, должно быть достаточно жилья для удовлетворения спроса. В настоящее время рост цен на аренду остановить невозможно, поскольку предложение жилья во многих городах, особенно в мегаполисах, не может быть удовлетворено в требуемой степени. И пока что есть возможность защитить свои интересы только с помощью грамотно составленного договора, помощи юристов и посредников-медиаторов. Которые как раз и могут отговорить хозяина требовать сумму за много месяцев арендной платы вперед, не доводя до суда. С начала запуска этой службы медиаторы уже успешно обработали сотни тысяч споров об аренде.