Если земли, принадлежащие муниципалитетам, будут выставлены на продажу населению по доступным ценам, цены на жилье могут заметно снизиться, полагают игроки рынка.
Сейчас же они только стабильно идут вверх: в октябре был побит очередной рекорд по количеству жилищных сделок, ноябрь 2024-го стал лучше октября. А декабрь, скорее всего, станет лучше ноября, хотя точная статистика появится только в середине января.
При этом местные власти - муниципалитеты и т.д. - довольно часто "сбрасывают" непрофильные активы по цене, близкой к себестоимости. Чтобы не держать их "на балансе", а обменять на свободные деньги. Из недавних предложений - земля в Измире, или, например, в Бурсе и Эскишехире.
Причем есть возможность взять и участки под жилую застройку. Так что обычные граждане вполне могут приобрести их на аукционе, построить на этих участках дешевые и быстровозводимые фабричные здания. Получив таким образом отдельностоящие дома практически по цене квартиры, причем в том числе в выигрышных локациях - и в туристических зонах, близких к пляжу (в граничащих с морем городах), и в центре. К тому же государство периодически поддерживает такое строительство субсидиями.
Если же сразу все муниципалитеты примерно одновременно решат предложить купить не нужные им земли, то, считают эксперты, с учетом переключения части нуждающейся в жилье аудитории на собственные дома дисконт в цене на квартиры может достичь до 30%. По крайней мере, в не слишком востребованных городах - не мегаполисах, а попроще.