Резкое падение обменного курса на неделе начиная с 20 декабря 2021 года, случившееся в результате принятых властями мер по сдерживанию инфляции, привело к отмене ряда сделок. Еще довольно большое количество намеченных мероприятий по купле-продаже недвижимости «встали на паузу». Оценивая влияние снижения обменного курса на рынок, президент Стамбульской палаты риэлторов Низаметтин Аша посетовал: «Это (падение курса валют) особенно сокращает сделки с покупателями из-за рубежа. Ведь когда покупатель мог приобрести жилье стоимостью 850 тысяч турецких лир за $100 тысяч, после быстрого увеличения курса он начал присматриваться к недвижимости стоимостью уже от 1,800 млн турецких лир – в том числе приличным домам. И когда доллар внезапно «откатился» назад, меньшее по площади жилье покупать отпало желание».
Отметив, что снижение спроса может вызвать некоторое снижение цен, но этой «точки» сфера еще не достигла, Низаметдин Аша пояснил, что покупатели предпочли выждать. И теперь ежедневно следят за курсом валют. Тем более что уже в основном переориентировались на жилье заметно большей площади после резкого обесценивания турецкой лиры.
Строительный рынок особенно рассчитывает на снижение обменного курса до определенного уровня с тем, чтобы приступить к реализации новых проектов. Ведь быстрое удорожание валют мешает и строительству, особенно своей непредсказуемостью.
Генеральный директор Mars Investment Хакан Буджак полагает, что эпизодическое снижение доллара и евро в целом подажам иностранцам не повредит: «Мы ожидаем, что продажи иностранцам достигнут 60-70 тысяч сделок в целом по стране в 2022 году, а доход от этих продаж превысит как минимум $10 млрд».