Тот факт, что сирийцы, нашедшие убежище в Турции, начали возвращаться в свою страну, снова поставил на повестку дня вопросы покупки и аренды жилья. В частности - как не быть обманутыми, о чем игроки жилищного рынка уже предупреждали потенциальных интересантов.
Конец многолетнего режима Асада в Сирии открыл путь для возвращения трех миллионов беженцев на родину. Из них 530 тысяч зарегистрировано только в Стамбуле. Также десятки и сотни тысяч беженцев сосредоточены в провинциях Газиантеп, Бурса, Конья, Измир, Анкара, Адана, Мерсин, Кайсери.
Если большинство их уедет из Турции в Сирию, это означает, что сотни тысяч квартир освободятся. Так как же эта ситуация повлияет на рынок жилья в Турции? По стране ходят слухи, что из-за массовых отъездов снизятся и продажные цены, и арендные ставки. Тем не менее, экономисты заявили, что вероятность снижения цен мала.
И вот почему: бывший заместитель генерального директора Ziraat Bank и заведующий кафедрой международных финансов и банковского дела университета Башкент, Шенол Бабушджу пояснил: "Предложение жилья уже много лет ниже спроса на это же самое жилье. Разрыв между спросом и предложением за минувшие пять лет сильно увеличился". Тому минимум четыре причины: землетрясение двухлетней давности с эпицентом в Кахраманмараше, иммиграция, программа предоставления "гражданства за инвестиции", а также уже упомянутый дисбаланс спроса-предложения. и если один из этих четырех факторов станет неактуальным - три останутся. Так что на быстрое и/или существенное сокращение цен точно не стоит рассчитывать.
Только по итогам ноября продажи жилья в Турции превысили 1,2 миллиона единиц в 2024 году, а декабрь, как ожидается, будет "звездным" месяцем. Главный же гарант снижения цен - резкое сокращение запросов на жилую недвижимость. Которым сейчас и не пахнет.