Турецкие экономисты поговаривают о том, что, возможно, имеет смысл в перспективе последовать примеру других стран и заменить "гражданство за инвестиции" для тех, кто приобрел недвижимость на большую сумму, на "Золотую визу". Как пишет Emlakkulisi, 2025 и 2026 год, возможно, будут особенно важны в этом смысле - в плане изменений в сфере недвижимости относительно прав, которые граждане других государств получают при покупке жилья.
Основатель и генеральный директор компании Mars Türkiye Хакан Бучак подчеркнул, что "...сегодня мировой рынок осознал жизненную и инвестиционную ценность Турции. Раньше мы были страной, которая привлекала жителей 10-15 государств с точки зрения туризма и недвижимости; сегодня же граждане 130 стран приезжают либо на отдых, либо с целью инвестиций. Мы движемся к новой эре".
По мнению господина Бучака, некоторая пауза в секторе недвижимости продлится до июня 2024 года; но если банки "подвинутся" с процентной ставкой, то спрос на турецкое жилье снова вырастет. И как бы то ни было, специалист ожидает особенно хорошего периода для внутреннего рынка в 2025 году, когда предположительно в страну придет еще больше иностранных инвесторов.
Поэтому, считает эксперт, имеет смысл пересмотреть условия - в частности, для граждан других государств, приобретающих недвижимость на сумму $400 тысяч и более, вместо права напрямую подать заявление на получение турецкого гражданства предложить пятилетнюю "Золотую визу".
По статистике, количество иностранных покупателей, получивших паспорт Турции в рамках условий программы "гражданство за инвестиции", с 2017 года достигло 35 500. И, полагает Хакан Бучак, имеет место "торговля паспортами" в секторе недвижимости. Поэтому, возможно, имеет смысл как-то квотировать такого рода гражданство.
Или же вводить дополнительный сбор "за гражданство": поскольку только за последнее время один процент от суммы, полученной от продажи жилья иностранцам, составляет $120 миллионов. На эти деньги можно сегодня построить 240 тысяч кв.м жилья для турецких семей, нуждающихся в этом.
Таким образом, Бучак косвенно лоббирует введение "сбора за гражданство" в размере $30 тысяч.
Уточним, что пока это - лишь отдельные мнения специалистов, хоть и имеющих вес на рынке, и по отдельности какого-либо существенного веса они не имеют. Как бы то ни было, условия получения "гражданства за инвестиции" в Турции могут быть пересмотрены в любой момент: о возможном увеличении минимальной суммы поговаривают уже не первый месяц. Так что пока волноваться нет повода, однако желающим приобрести жилье в Республике Турция с возможностью получения паспорта по ускоренной процедуре в любом случае имеет смысл не слишком затягивать с решением.
Ранее отраслевая организация GİGDER, чья "сфера ответственности" - продвижение турецкой недвижимости на международном рынке, сообщала, что рассчитывает привлечь $25 млрд инвестиций из-за рубежа в самое ближайшее время.