Недавно Turk Estate рассказывал, что Аланья оказалась первым городом, где лопнул «арендный пузырь» завышенных цен. Тарифы на съем жилья начали снижаться в ряде провинций, постепенно охватывая всю страну.
Напомним, за последний год только по официальным данным аренда в среднем по Турции подорожала на 153%, а за четыре года – на 250%; фактические же показатели в востребованных провинциях намного больше.
Однако тарифы были настолько завышены, что рано или поздно «ценовой коллапс» должен был случиться. На данный момент замечено снижение ставок во многих городах, особенно в Стамбуле и Анталье.
Удешевление аренды наблюдается в ряде значимых ровинций, о чем мы уже писали на днях. Что касается крупнейшего турецкого мегаполиса, размер арендной платы в Стамбуле уже сейчас уменьшился в среднем на 4-13%. Например, с июля средняя ставка в востребованном Бешикташе снизилась сразу на 10%.
Также цену упали в Бахчелиэвлер, Аташехир, Чекмекёй и некоторых других районах. Отчасти из-за миграции арендаторов из центра на окраину, но не только поэтому.
Эсер Караисмаилоглу, директор по продажам Zingat.com, опираясь на статистику компании, отмечает: "С июня динамика началаследовать горизонтальному курсу. Можно сказать, что рост остановился, и началось движение вниз, особенно в Анталье, где в последнее время скачки тарифов особенно резки.
Ставки на аренду в Анталье снизились на 7%. Уменьшение арендных расценок может продолжаться в крупных городах как минимум до начала сентября: с начала августа мы наблюдаем снижение на 10% в стамбульском районе Кадыкёй, на 5% - в Измире (район Каршияка) и на 6% - в таких районах Анкары, как Йенимахалле и Этимесгут".
Партнер-основатель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют, напомнивший, что летом средняя арендная плата за квадратный метр составляла 49,05 турецких лир (TL) за квадратный метр, а средняя плата за единицу жилья в Турции - 5396 TL, заявил: «Пик в аренде жилья наблюдался в апреле, с приростом на 18,2% за месяц. С апреля же наблюдается небольшая тенденция к снижению, а по состоянию на июль аренда подешевела до 6%. (...) Во второй половине текущего года рынок аренды предположительно достигнет состояния "нового равновесия", как и рынок недвижимости, предназначенной на продажу».
Впрочем, в сфере аренды жилья для студентов "осеннюю лихорадку" никто не отменял. А новые общежития, призванные решить этот вопрос, строятся далеко не в каждом городе, где есть вузы, хотя Аланье в этом смысле повезло.