Последние полтора года ставки на аренду в Турции растут особенно стремительно в связи с рядом факторов: сокращение строительства нового жилья, изобилие браков, увеличение спроса на квартиры со стороны студентов, а также приехавших в страну иностранцев.
Хотя эксперты подчеркивают, что темпы роста арендной платы начали снижаться, желаемые цифры по-прежнему вызывают трудности в поиске съемного жилья у семей с низким и средним уровнем дохода.
Согласно исследованию, проведенному в 5 крупнейших городах Турции, средняя арендная плата в Стамбуле и Анталье перевалила за 10 тысяч турецких лир (TL); в столице Анкаре – за 5 тысяч TL, в Измире – за 7 тысяч, в Бурсе – за 4 тысячи.
Так, аренда в Стамбуле подорожала на 144% за последний год и на 319% - за последние 2 года. Усредненная арендная плата за квадратный метр в мегаполисе сейчас равна 94 TL за квадратный метр, а средняя арендная плата за единицу жилья – 10 229 TL.
В столице републики Анкаре арендная плата за жилье выросла на 163% за последний год и на 269% - за последние два года. В то время как средняя стоимость аренды квадратного метра составляет 44 TL, средняя арендная плата за единицу жилья сравнялась с суммой 5466 TL. Среди 17 районов Анкары, где проводилось исследовние, нашлось четыре, где арендная плата по-прежнему ниже 3 тысяч TL; при этом в центрльных районах города сумма возрастает до 6-7 тысяч TL.
В провинции Измир арендная плата увеличилась на 154% за последний год и на 269% - за минувшие два года. Средняя стоимость аренды "квадрата" сейчас - 63 TL, а средняя арендная плата за лот – 6932 TL. При этом Чешме, Гюзельбахче и Урле, где спрос повышен, это уже 10-15 тысяч TL; в центральных же районах самого города Измир - 7-8 тысяч TL.
Конфликт между РФ и Украиной не мог не затронуть рынок недвижимости. Арендная плата в Анталье - "любимице" иммигрантов из числа росссиян и украинцев - выросла на 213% за один год и на 395% за два года. Средняя арендная плата за квадратный метр в городе составила 89 TL, а средняя плата за единицу жилья в месяц – 10 219 TL, пишет Emlakkulisi со ссылкой на результаты исследования.
Юристы напоминают собтственникам: сейчас размер повышения аренды при пролонгации ежегодных договоров ограничен на законодательном уровне, а необоснованные завышения ставок чреваты серьезными санкциями вплоть до тюрьмы.
Ранее мы сообщали, что с 2023 года увеличится размер вознаграждения для риэлтора, во многом из-за возросшего количества споров и судебных дел между арендаторами и собственниками жилья.