Аналитический портал Endeksa объявил о возможных последствиях для рынка жилья от ограничения на повышение арендной платы не более 25%, Напомним, это правило ввели в пандемию, и оно длилось 2 года, до 2 июля 2024-го. Результат? За последние два года арендная плата поднялась на 265% в номинальном выражении, а с поправкой на инфляцию - на 47% за все тот же двухлетний период.
В отдельных провинциях удорожание - выше среднего по Турции: так: в Орду, Манисе, Эдирне, Хатае и Коджаэли, где наблюдался самый высокий рост номинальной стоимости, арендное жилье стало обходиться дороже в среднем в 5-6 раз в сравнении с июнем 2022 года.
Причем в отдельных провинциях, где до пандемии средние цены на аренду были ниже, чем по Турции в целом, наблюдался откровенно астрономический рост ставок, несмотря на 25-процентное ограничение.
Зато провинции, в которых съемщики раньше явно переплачивали за квартиры, с оттоком немалого процента иностранцев, даже "подешевели" - на 10-24% за два года.
Что касается трех крупнейших мегаполисов страны - Стамбул, Анкара и Измир - было установлено, что в Стамбуле - одном из самых дорогих городов на планете в смысле аренды - за 2 года расценки подянлись на 31%, в Измире - на 52%, а в Анкаре - вообще на 105%.
Партнер-основатель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют заявил, что отмена ограничения на повышение положительно повлияет на сектор. Поскольку такая "ограничительная" практика, направленная на защиту покупательной способности арендаторов, на самом деле нарушает баланс спроса и предложения на рынке, хоть и смогла частично приостановить реальный рост средних цен на аренду по Турции.
Также, по мнению Гёркема Огюта, тот факт, что цены на аренду будут определяться свободно, придаст динамизма и продажам жилой недвижимости.
Недавно СМИ рассказывали, что количество арендующих жилье в Турции выросло до 23 миллионов человек. А число запросов на съем квартир и домов в интернете выросло на 45%.