Со стартом очного обучения – сменившего длительный период заочных лекций и семинаров – студенты, не имеющие собственного жилья, столкнулись с большими сложностями в поиске крыши над головой. Ранее мы уже рассказывали, что пандемия подготовила арендаторам ряд неприятных "сюрпризов". В частности - тот факт, что владельцы квартир и домов теперь отдают явное предпочтение госслужащим, не желая сдавать жилье претендентам с доходом средним или ниже среднего - учащимся вузов, молодым семьям.
Мало того, что цены на аренду квартир сильно поднялись, а владельцы начали требовать депозит в размере до 6-12 месяцев авансом и (или) рекомендательные письма. Так и это еще не все: арендодатели теперь требуют с учащихся в качестве гарантии благонадежности дополнительные 5000 турецких лир только за то, что они – студенты. И это помимо залога и комиссии риэлтору.
В итоге суммы, которые нужно внести единоразово при заключении договора, становятся непомерными.
Но запредельные требования владельцев жилья, избалованных за последние месяцы обилием претендентов, этим не ограничиваются. Фантазия собственников разыгралась: одни сдают в аренду квартиры с неисправной сантехникой, аргументируя это решение заявлением «…вам же ею пользоваться, а не мне!» Другие требуют сделать косметический ремонт за свой счет только за право заселиться в квартиру.
Откликаясь на более чем обоснованные жалобы студентов, президент Стамбульской палаты риэлторов Низаметтин Аша счел необходимым предупредить собственников жилья, что требование депозита в размере более чем 3 месяцев авансом неправомерно. Ну а все дополнительные комиссии и залоги, на которых настаивают владельцы квартир, - попросту незаконны. Никто не имеет права навязывать арендатору ремонт за его счет либо отказываться возвращать залоговую сумму при выезде, если подтверждений нанесенного жилью или имуществу ущерба нет – то есть, собственность возвращается арендодателю в целости и сохранности, какой и была до съема.
Господин Аша напомнил, что злоупотребление сложившейся на рынке экономической ситуацией – то есть, явным превышением спроса над предложением – чревато неприятностями.
Адвокаты же советуют арендаторам не соглашаться на «рабские» условия. А также постараться задокументировать не только нюансы заключаемой сделки, но и – на случай возможных споров – все непомерные требования потенциального арендодателя. Чтобы иметь возможность при необходимости обратиться в суд.