Государственные пошлины и налоги за 24 месяца поднялись на 529%, ставки же на аренду после отмены 25%-ного лимита на ежегодное повышение (введенное в июне 2022-го и отмененное к июлю 2024-го) – на 50-65% практически сразу. Об этом рассказали турецкие аналитики, ссылаясь на свежую статистику.
Но как покупателей жилья, так и арендаторов больше напрягает даже не это, а то, что, выражаясь футбольными терминами, последние годы «правила игры меняются прямо во время матча».
Те, кто несколько лет назад купил жилье в ипотеку, платят сейчас ежемесячно сумму, которая практически обесценилась инфляцией. Новые же покупатели не могут себе позволить ипотечный кредит, потому что банки не одобряют больше 20% от суммы, а 80% с нынешними расценками очень мало у кого есть.
Решение – вывод большего количества жилья в аренду (за счет «домов-призраков» в том числе), снижение ставок по ипотечным кредитам или по крайней мере обозначение более мягких условий для определенных категорий льготников. Еще строительство социального жилья, распродажа ставших ненужными ложманов и поощрение самостоятельного строительства. Все это в целом теоретически может нормализовать цены и на арендном рынке тоже.
Тем не менее, по прогнозам аналитиков только в ближайшее время - то есть, в сентябре - ставки на съем могут подскочить еще на 20-30%.