Почему стоит приобрести жилье на самом «европейском» курорте Турции?

Содержание

• О регионе
• Пляжи Фетхие
• Климат
• Транспорт и авиасообщение
• Городская жизнь, туризм и заработки
• Население
• Образование, медицина<
• Жилье в Фетхие: динамика цен и статистические данные
• Примеры квартир и вилл + их стоимость

О регионе

Фетхие – красивейший курорт в провинции Мугла, и к тому же довольно большой по турецким меркам город. Расположен он на «границе» Эгейского и Средиземного морей, любим многими за в частности за мягкий климат. Пожалуй, единственный его минус – этот район чаще «трясет». Фетхие переживал разрушительные землетрясения минимум дважды – в 1856 году и ровно столетие позже: в 1957-м. Потом подолгу восстанавливался. Однако с 1967 года вовсю начал принимать туристов: первая «порция» путешественников приехала сюда с острова Родос. Сейчас Фетхие является одной из самых ярких «жемчужин» побережья.

Помимо Фетхие, в регионе Мугла расположены также курорты Бодрум и Мармарис. С Фетхие соседствуют (и к нему в каком-то смысле относятся) курортные поселки Хисароню, Оваджик, а также элитный яхтенный поселок Гёджек и городок-курорт Олюдениз.

Пляжи Фетхие

Это, можно сказать, отдельная «достопримечательность» курорта, заслуживающая особого упоминания. В Фетхие и окрестностях – минимум с десяток разных пляжей, как длиной в несколько километров вдоль города, так и спрятавшихся в бухтах между гор.

В числе самых популярных – четырехкилометровый широкий пляж Чалыш. Именно тут отели пользуются наибольшим спросом у туристов.

И самый известный и к тому же один из самых популярных не просто в Турции, но и во всем мире - «Голубая лагуна» с бирюзовой водой: он попадает в довольно короткий список самых фотографируемых пляжей на планете.

До «Голубой лагуны» - пляжа в Олюденизе (дословный перевод с турецкого «мертвое море») – 15 км на маршрутке, через горный перевал. В 2007 году «The Guardian» и «The Times» включили Олюдениз в перечень лучших курортов мира. Хотя на самом деле курортный поселок невелик; зато пляж поистине уникален.

У проживающих в Фетхие благодаря близости к «Голубой лагуне» есть возможность ездить туда хоть по два раза на дню, причем круглый год.

Климат

Купальный сезон в Фетхие длится с конца по октябрь. В этот период дожди – неимоверная редкость, вода в море прогревается до +26 градусов. Зимой бывает дождливо, зато и холода случаются нечасто: даже в декабре то и дело температура держится +15-18 градусов.

Транспорт и авиасообщение

Ближайший аэропорт – Даламан (тот же, что и для Мармариса): прямые рейсы из Москвы и ряда российских регионов продолжаются с весны до октября-начала ноября. В межсезонье (с поздней осени до весны) до Даламана приходится добираться со стыковкой, чаще всего через Стамбул.

Фетхие – туристический город: в сложной системе транспортного сообщения здесь потребности нет. Зато нет и «пробок». Виды городского транспорта – маршрутки (долмуши), а также катера. Между Фетхие и другими городами Турции курсируют большие комфортабельные автобусы; до городов, до которых относительно недалеко – Даламан, Ортаджа, Мармарис – можно добраться на тех же маршрутках, которые отправляются буквально каждые 15-20 минут в течение дня.

От Фетхие до Даламана (и одноименного аэропорта) -  55 км, до Мармариса – 135 км. Так что в ознакомительной поездке с целью будущей покупки недвижимости можно совместить посещение обоих курортов: Мармарис и Фетхие. 

Очень удобно ездить на экскурсии в Грецию, до которой буквально полтора часа на пароме: при наличии шенгенской визы и в условиях открытых границ можно кататься туда-обратно хоть по несколько раз в неделю.

Городская жизнь, туризм и заработки

Курорт живет в основном туризмом, крупных промышленных предприятий здесь не наблюдается. Зимой жизнь на курорте заметно замирает. Поэтому при переезде на постоянное место жительства в Фетхие нужно учитывать, что работа тут в основном сезонная, а для круглогодичной работы имеет смысл рассматривать контракты в других городах или «удаленку».

Зато туризм процветает вовсю: в Фетхие и окрестностях колоссальное количество достопримечательностей, есть и местный музей. Любители спорта оценят горы, дайвинг и возможности параглайдинга – спуска с горы Бабадаг, причем как раз с возможностью полюбоваться с высоты «Голубой лагуной»: наверное, нет человека, который не видел бы ее фотографии в интернете.

В этом районе - множество стильных отелей, и постоянно строятся новые. Есть крупный торговый центр Erasta, где представлены марки лучших брендов.

Население

Фетхие иногда в шутку называют «филиалом Британии»: здесь постоянно проживают 8-9 тысяч британцев (особенно пенсионеров), а также немало европейцев. Отчасти поэтому цены тут, как и в Мармарисе, дублируются в фунтах стерлингов.

По итогам переписи 2020 года население Фетхие – 167 414 человек. Летом это количество резко возрастает за счет туристов и гостей города.

Образование, медицина

В Фетхие есть детские сады, школы, лицеи: как государственные, так и частные. А вот за высшим образованием местное население ездит в основном в столицу провинции – Муглу.
Зато в клиниках недостатка нет: много частных больниц и персональных кабинетов практикующих врачей, в наличии и городская больница.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Покупка жилья в Фетхие

В числе двух основных плюсов – хороший климат круглый год и просторные квартиры по высоким, но не заоблачным ценам на первой береговой линии, то есть прямо у моря.

Минимальная сумма, за которую можно разыскать квартиру-«вторичку» в Фетхие и окрестностях, - примерно 43-45 тысяч евро.

Мугла

Поскольку город не слишком большой, наиболее подробная статистика ведется по всей провинции Мугла, и в ряде аспектов цены совпадают с ценами Фетхие. Поэтому приведем некоторые данные, касающиеся региона в целом.

* Практически везде здесь за последний год цены стремительно скакнули вверх. Так, с января 2017 года до февраля 2020-го стоимость квадратного метра в провинции Мугла выросла с 3716 до 4500 TL, а вот за последний год – к концу января 2021-го – взлетела больше чем на треть: до 7108 TL.

* Увеличение стоимости жилья за год (по состоянию на конец января 2021 года) – 66,15%, за четыре года – 91,28%

* Средняя площадь жилой недвижимости – 130 кв.м

* Средняя цена за единицу жилой недвижимости – 814 710 турецких лир

* Средний срок возврата инвестиций в Мугле – 29 лет (на курортах зачастую быстрее)

* Средняя цена за квадратный метр жилплощади – 6267 турецких лир (последний показатель был бы ниже, если исключить из статистики Бодрум – самый дорогой курорт Турции)

* Разброс между минимальной и максимальной ценой за квадратный метр по региону: от 2726 до 15199 турецких лир

* Наиболее дорогое жилье в Мугле (в порядке уменьшения) – в городах Бодрум, Датча, Фетхие и Мармарис.  В смысле цен на аренду Бодрум тоже лидирует.

* Районы с самым коротким периодом возврата инвестиций (по данным на конец января 2021 года) - Даламан, Ортаджа, Каваклыдере и Сейдикемер

* Районы с самым продолжительным периодом возврата инвестиций (по данным на конец января 2021 года) - Бодрум, Датча, Фетхие, Кёйджеиз и Мармарис.

Фетхие

В Фетхие и окрестностях самая высокая цена – в Гёджеке: излюбленном месте яхтсменов.

Некоторые статистические данные:

• Конкретно в Фетхие средняя стоимость квадратного метра жилплощади на данный момент колеблется от 4712 до 5169 турецких лир, причем цена меняется буквально не по дням, а по часам.

Для сравнения, в Бодруме – 9251 TL, в граничащих с Фетхие районах – в Кейчеизе 5200 TL, в Даламане 2093 TL. Самые дешевые в этом смысле регионы Бодрума – Сейдикемер (3447 TL/1 кв.м) и Ятаган (2446 TL/1 кв.м).

* Период окупаемости – намного короче, чем в среднем по Мугле: 24 года

* Средняя стоимость квартиры площадь 100 кв.м – 474 167 турецких лир. Гораздо больший выбор хороших квартир – по цене 500 000 лир и более

Изменения в стоимости аренды «средней» по площади и местоположению квартиры в Фетхие (по годам):

В смысле инвестиционной привлекательности цифры говорят сами за себя: только за последние три года стоимость аренды практически удвоилась, причем рост на 1/3 и более пришелся на последний год, несмотря на пандемию.

Что касается более точной стоимости аренды жилья в Фетхие в расчете на квадратный метр площади:

Здесь тоже квадратный метр подорожал за последний год минимум на 20%.

Приведем еще некоторые предоставленные экспертами-аналитиками цифры и факты из «истории» повышения привлекательности жилья в Мугле/Фетхие за недавний период.

Так, в 2018 году агентство TÜİK опубликовало статистику продаж жилья в Турции за октябрь. Именно в Мугле стоимость квадратного метра курортного жилья оказалась максимально высокой. Средняя цена за 1 кв.м по региону на тот момент (октябрь 2018 года) составила 4 695 лир – в этом смысле Мугла опередила даже Стамбул, где средняя стоимость квадратного метра на тот момент была всего 4422 лиры, и Измир (порядка трех тысяч лир)

За Муглой последовал Стамбул с продажной ценой квадратного метра жилья в 4 тысячи 422 турецких лир. В Измире, который занял третье место в рейтинге, цена продажи квадратного метра была определена в 3 тысячи турецких лир. Эксперт по недвижимости Аху Алтуг Гюльтекин, много лет проработавший именно в провинции Мугла, а именно – в Мармарисе, подтвердил: «Мугла и ее районы пользуются большим спросом как в Турции, так и за рубежом в целом. Наши прибрежные районы, такие как Мармарис, Бодрум, Фетхие и Датча, представляют ценность не только для местных жителей, но и для резидентов соседних регионов, а также иностранцев. Эта популярность отражается на стоимости  жилья: постоянно растут как объем продаж, так и цена заа квадратный метр.

Центр провинции Мугла немного дешевле, чем прибрежные районы. Это потому, что он  центр находится недалеко от моря».

В сентябре 2020 года аналитики передали следующие данные: лидерами в плане прироста стоимости жилой недвижимости во всей Турции оказались пять районов: Ула (Мугла) – плюс 150%, Дешемеалты (Анталья) – 80%, Артуклу (Мардин) – 66%, Фетхие (Мугла) – 65%, и Ортаджа (также Мугла) – всего на один процент меньше: 64%. Причиной тому эксперты считают, наряду с активным развитием инфраструктуры, продолжающийся «эффект пандемии», в результате которого население предпочитает избегать зон с повышенной урбанизированностью. Переключив свое внимание на спокойные жилые, во многом «спальные» районы. В частности, резко вырос спрос на отдельностоящие дома и виллы. И Фетхие в данном случае – один из бесспорных лидеров в стране.

Январь 2021 года: под влиянием пандемии коронавируса цены на дома и квартиры в Турции выросли в некоторых городах на 32-62%, сообщила интернет-платформа оценки недвижимости Endeksa. На курортах Турции усилилась тенденция к покупке, а не аренде жилья, что «подтолкнуло» рост цен на недвижимость. В В число городов с рекордным подорожанием жилья попали, в частности, Фетхие (+62%) и Бодрум (+49%) – оба, как мы помним, в провинции Мугла. А стоимость аренды ощутимее всего выросла цена аренды в Урла, Чешме и Фетхие.

Средняя стоимость квартиры в Фетхие в середине января составляла порядка 786 800 лир (около 7,9 млн рублей, или 87,5 тысяч евро).

Примеры цен

Напоследок приведем несколько примеров цен на недвижимость разного типа, которую можно приобрести в Фетхие и окрестностях прямо сейчас (примеры взяты с портала Hurriyetemlak):

• Вилла в Олюденизе, по цене 2 599 000 TL (примерно 26 млн рублей по актуальному курсу). Общая площадь 2565 кв.м, шесть спален, возраст здания – 16 лет.
• Вилла в Гёджеке, по цене 1 700 000 TL (более 17 млн рублей). Общая площадь 1145 кв.м, три спальни, возраст здания – 10 лет.

Далее квартиры - в самом городе Фетхие:

• Квартира «люкс» за 1 250 000 TL (примерно 12,5 млн рублей). Общая площадь 1232 кв.м, пять спален. Возраст здания – 11 лет.
• Квартира за 950 000 TL (примерно 9,5 млн рублей). Общая площадь 1115 кв.м, три спальни, в сите с бассейном. Возраст здания – 10 лет.

Квартира за 610 000 TL (примерно 6,1 млн рублей). Общая площадь 165 кв.м, две спальни, в жилом комплексе с бассейном, в абсолютно новом здании.