Где, на сколько и как быстро растет в цене жилье на курортах. Аланья и окрестности Измира – бесспорные лидеры

Жилье в прибрежных регионах дорожает намного быстрее, чем в среднем по Турции

Темпы прироста стоимости жилья на побережье уже на 70% выше, чем в иных районах, сообщает аналитический портал Endeksa.com. А именно: при том что увеличение стоимости жилья в Турции достигло показателя в 33,84%, на курортах это уже 58%, а местами и выше.

«Пандемийный тренд» со стремлением чуть ли не круглогодично жить на море, учась и работая удаленно, все усиливается. Сказалось на повышении стоимости жилья и уменьшение свободных лотов, выставленных на продажу.

Жилье в аренду в среднем по стране также подорожало за минувший год на 13,7%, а вот в прибрежных регионах – в минимум на 30%.

Наибольший прирост цен на жилую недвижимость в традиционных «летних» регионах по-прежнему демонстрирует Эгейское побережье, в частности – провинция Мугла, где виллы по цене уже сравнялись с европейскими. Даже в Мармарисе, еще лет 7 назад мало известном российским инвесторам, стоимость квартир уже достигла миллиона турецких лир. Ну а в ближайшие полгода эксперты рынка прогнозируют лидерство Измиру и его окрестностям.

А теперь обо всем поподробнее.

Руководитель департамента маркетинга и продаж Endeksa Айлин Дайлан подтверждает, что среди регионов, по которым была собрана подробная статистика, самый «резвый» рост цен на жилье на продажу зафиксирован в Фетхие, а на аренду - в Бодруме. «Что же касается стоимости квадратного метра жилой недвижимости, то тут лидером оказался Чешме, и он предположительно удержит «первое место» в ближайшие полгода. А что касается роста стоимости арендной платы на последующие шесть месяцев, но наибольшее ее увеличение мы ожидаем в Фоче».

Для последующих выводов по статистике вспомним еще Урлу – третий населенный пункт в провинции Измир, заслуживающий особого внимания.

Примечания TurkEstate:

Чешме

Курортный поселок на Эгейском побережье, из числа наиболее дорогих и престижных в Турции. Расположен в 80 км к западу от Измира. Известен в том числе своей красотой, чистыми пляжами и даже термальными источниками. Наиболее популярным пляжем в Чешме считается Алтынкум.

Фоча

Также находится на берегу Эгейского моря и в окрестностях Измира, в 69 км к северо-западу. Путь на автобусе из Измира до Фочи займет порядка полутора часов.

Урла

Город и одноименный район в Турции, в провинции Измир, расположен на перешейке полуострова Урла. На северо-западе район граничит с районом Карабурун, на западе – с Чешме).

Айвалык

Район в турецкой провинции Балыкесир (Эгейское море).

Цифры по отдельным локациям:

Фетхие

По данным Endeksa.com, цены на жилье в Фетхие за последний год выросли на 58,13%. Средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 6164 турецких лир (TL), а средняя цена за единицу жилья достигла 819 812 TL. В пересчете на евро на сегодняшний день это 598 евро за квадратный метр (по официальному курсу Центробанка за евро\лиру) и 79,5 тысяч евро за единицу недвижимости соответственно.

В то же время арендная плата за год в Фетхие выросла на 21,53%. Сейчас она составляет 17,5 TL за 1 кв.м, или в среднем 1838 TL за квартиру.

Аналитики Endeksa предсказывают, что дома на продажу в Фетхие только за ближайшие полгода подорожают на 5,69%, а сумма арендной платы вырастет минимум на 3,31%. Хотя, как делятся неофициальным мнением риэлторы, расценки на аренду растут намного быстрее.

Бодрум

В Бодруме жилье за последний год «приросло» в цене более чем вполовину: сразу на 57,35%. Средняя сумма, которую придется выложить за один квадратный метр жилой площади, составляет 11 010 TL, усредненная цена за единицу жилья – 1 519 380 TL (1068 евро и 147 369 евро соответственно).

Стоимость аренды увеличилась за последний год минимум на 23,6%, однако на востребованное жилье они взлетели до небес. Так, элитные виллы в Бодруме на лето сдаются за сумму, равную покупке жилья в собственность в менее востребованных районах.

Средняя арендная плата здесь равна сейчас 32,16 TL за 1 кв.м, за квартиру – 3120 TL в месяц.

В Бодруме ожидаемый рост продажной цены на жилую недвижимость в последующие 6 месяцев предположительно составит 8,13%, а арендная плата вырастет за полгода еще минимум на 5,01%.

Чешме

Чешме – «темная лошадка» минувшего года, по мнению игроков рынка – практически сравнялся по росту популярности (и темпам прироста цен) с Бодрумом. И, возможно, вскоре даже опередит эту «турецкую Ривьеру».

Стоимость жилья за последний год в Чешме выросла на 51,03%. Средняя цена продажи квадратного метра составляет 12 240 TL, за единицу жилья – 2 004 480 TL (1187,2 евро и 194 421 евро соответственно).

Аренда за последний год увеличилась на 32,68%, средняя арендная плата за квадратный метр составляет 26,35 TL, за жилье – усреднено 2 451 TL в месяц. В Чешме ожидаемый рост продажной цены в ближайшие полгода держится на уровне 11,27%; арендная плата же предположительно вырастет минимум на 3,72%.

Фоча

В Фоче – регионе, где ожидается наибольший рост арендной платы в следующие 6 месяцев, цены на жилье за ​​последний год выросли ненамного меньше, чем в Чешме: на 48,76%. Аренда подорожала за год на 22,28%.

Средняя арендная плата за квадратный метр в Фоче сейчас равна 19,92 TL, за единицу жилья – 1833 TL.

«Ставка» за 1 кв.м жилой недвижимости сейчас равна 5864 TL, за единицу жилья – 715 408 TL (568,8 евро и 69 389,7 евро соответственно).

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции

Представляем подробные данные по наиболее востребованным в плане покупки курортам: