Аналитики предоставили данные по объемам продаж недвижимости в Турции инвесторам из-за рубежа за январь – июнь 2024 года. Turk.Estate подготовил обзор с детальной статистикой и описанием текущих трендов.
Содержание:
- Итоговые цифры
- Инвестиции с целью получения гражданства
- Стамбул как цель № 1
- Возможные приоритеты и сценарии развития событий
Итоговые цифры
Количество продаж продолжает снижаться. Обратимся к статистике. За первые 6 месяцев 2022 года было заключено 35 383 сделки. За тот же период 2023 года число проданных объектов сократилось на 45% (до 19 275). Тенденция продолжается и в 2024-м: за первые 6 месяцев текущего года количество сделок с недвижимостью в наиболее востребованных городах Анталья и Стамбул сократилось еще на 45,7%: до 10 461 единицы. При этом многие иностранцы, в том числе россияне, переключились с Антальи, Аланьи и Стамбула на жилье Дубая.
Статистика продаж турецкой недвижимости иностранцам за первые 2 квартала 2024 года:
- январь – куплена 2 061 единица жилья, из них россияне приобрели 555 лотов. Далее следуют граждане Ирана (208), Украины (127), а также Ирака и Казахстана (по 99);
- февраль – 1 846 (РФ – 395, Иран – 200, Ирак – 112, Украина – 105);
- март – 1 778 (РФ – 411, Иран – 182, Украина – 129, Ирак – 82);
- апрель – 1 272 (РФ – 293, Иран – 117, Украина – 91);
- май – 2 064 (РФ – 437, Иран – 207, Украина – 171);
- и наконец, июнь – 1 440 (РФ – 332, Иран – 156, Украина – 102).
По опубликованным данным, доля иностранцев в общем объеме продаж жилья в июне 2024 года составила 1,8%. Практически каждый месяц покупатели из-за рубежа предпочитали такие города, как Стамбул, Анталья и Мерсин.
Причем первое место по общему количеству сделок занимает курортная столица Турции – Анталья: из 10 461 единицы жилья, приобретенного за полгода, на нее приходится почти 40%: 3 868. Анталья остается лидером по объему сделок с зарубежными покупателями еще с 2022 года.
В Стамбуле – «серебряном призере» – за январь – июнь 2024 года иностранцы приобрели 3 606 резиденций (квартир или домов). В отличие от курортов, это город популярен круглогодично, поэтому спрос на жилье здесь стабильно высок.
Согласно данным, опубликованным Турецким институтом статистики (TÜIK), в число других востребованных у зарубежных покупателей локаций вошли:
- Мерсин – 942 лота за полгода;
- Анкара – 248;
- Ялова – 238;
- Бурса – 229;
- Измир – 182;
- Коджаэли – 170;
- Мугла – 155;
- Сакарья – 134.
Анализируя причины снижения продаж жилья иностранцам – одну из наиболее обсуждаемых тем последнего месяца в сфере недвижимости и строительства, председатель совета директоров Helmann Yapı Holding Сельман Озгюн заявил, что сокращение количества сделок, начавшееся еще в 2023-м, продолжится до завершения текущего года: «Мы ожидаем, что к концу года объем сделок окажется в диапазоне 22–23 тысяч. Учитывая, что всего два года назад продажи жилья иностранцам побили рекорд – 67 490 единиц – снижение довольно резкое».
Причина проста: если бы имели место более мягкие правила по выдаче ВНЖ за покупку жилой недвижимости (ТАПУ), то сделок могло быть больше. В настоящее время ожидаются послабления в законодательстве, ведь стране нужны вливания в прямой валюте в казну. Поэтому турецкие игроки строительного рынка надеются в ближайшем будущем снова перетянуть внимание российских покупателей с ОАЭ на свою страну.
Говоря о сложившейся ситуации, господин Озгюн также отметил: «Мы считаем, что нужно разделить иммигрантов и международных инвесторов. Существуют некоторые трудности с выдачей ВНЖ именно зарубежным вкладчикам. Они не могут здесь жить, подключить воду, электричество и интернет в свои квартиры, не могут получать доступ к ряду услуг без ВНЖ». Поэтому иностранцы не остаются в Турции так долго, как бы хотелось. А значит преодоление бюрократических препон для них следует нормализовать – читаем «облегчить».
Еще одной веской причиной сокращения количества сделок являются высокие цены: Турция уже далеко не так выгодна для инвесторов, как раньше, поскольку стоимость жилья очень быстро растет как в турецких лирах, так и в долларовом выражении. Поэтому зарубежные вкладчики переключаются на другие страны. «Например, вы можете продать жилье в таких районах Стамбула, как Гюнгёрен, Багджылар и Эсенлер, и купить квартиры в востребованных районах Испании и даже США», – напомнил эксперт.
В связи со сложившейся ситуацией местные игроки рынка обсуждают возможность предоставления каких-либо преференций иностранцам. В частности, создать больше стимулов в отношении оформления виз, прав на жительство и гражданства: «Мы должны выдвинуть более конкретную и четкую программу», – заявил Сельман Озгюн.
Инвестиции с целью получения гражданства
Несмотря на общее снижение продаж в первые 6 месяцев текущего года, количество покупателей, приобретающих жилье для получения турецкого паспорта, увеличилось вдвое, сообщили аналитики. Согласно данным, озвученным EVA Gayrimenkul Değerleme, 43,6% инвестиций в недвижимость, совершенных зарубежными подданными в Турции в первые 6 месяцев 2024 года, были осуществлены именно с целью получения местных паспортов. А ведь за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 18,6%.
Интересно, что 73,2% недвижимости, купленной с целью оформления турецкого паспорта, расположено в Стамбуле.
При этом на три основных города, находящихся в приоритете у граждан других государств – Стамбул, Анталью и Мерсин, в совокупности приходится 85,9% заключенных сделок.
В список наиболее популярных направлений также вошли: Ялова, Анкара, Кютахья, Бурса, Измир, Мугла и Коджаэли.
Что касается национальности покупателей, приобретающих жилье с целью получения паспорта, то первое место занял Иран. За ним следуют граждане Российской Федерации, Китая, Ирака, Афганистана, Палестины, Пакистана, Египта, Украины и Судана.
Стамбул как цель № 1
Иностранцы заключили 4 559 сделок с недвижимостью Стамбула за первые 6 месяцев 2024 года. 89,9% от этого объема составили лоты, приобретенные для подачи заявления на получение гражданства по ускоренной процедуре.
В тройке лидеров находятся следующие районы мегаполиса: Эсеньюрт, Бейликдюзю и Башакшехир. За ними следуют Кючюкчекмедже, Багджылар, Бююкчекмедже, Авджылар, Кяытхане, Шишли и Кадыкёй.
Возможные приоритеты и сценарии развития событий
Стамбул и Анталья остаются у иностранных покупателей бесспорными лидерами. Набирает популярность и Мерсин, особенно в свете открытия в данной локации еще одного международного аэропорта. В связи с развитием транспортной инфраструктуры Мерсин скоро может превратиться в еще один востребованный курорт, наряду с Антальей, Аланьей, Кемером, Мармарисом, Фетхие и т. д., особенно если авиакомпании поторопятся запустить туда прямые рейсы из разных стран, в частности из РФ. В этом случае жилая недвижимость Мерсина начнет пользоваться еще большим спросом и, скорее всего, будет быстро дорожать.
Если в провинции Анталья снова «откроют» ряд ранее «закрытых» под ВНЖ районов, то она сможет привлечь значительно больше покупателей. По крайней мере из числа тех иностранцев, кто пока не готов «оформлять» паспорт за 400 000 $, но согласен расстаться с 200 000 $ за квартиру или дом в понравившемся районе и пожить по ВНЖ несколько лет, с последующей подачей заявки на гражданство по стандартной процедуре. А об «открытии» привлекательных для покупателей жилой недвижимости районов уже начали понемногу говорить – хоть пока и неофициально. Но слухи упорно держатся. При этом, как показывает практика, особенно когда слухи ходят в среде опытных риелторов – нет дыма без огня.