Треть года позади; и несмотря на неопределенность ситуации с ростом цен в перспективе и с опциями покупки недвижимости, которые предоставят (или не предоставят) иностранцам, цифры говорят сами за себя.
Что касается покупки жилья для россиян – полагаем, что волноваться не стоит: никто не будет резать курицу, несущую золотые яйца. Запрет на приобретение жилья покупателям из-за рубежа вводить категорически невыгодно, как бы ни настаивала на этом оппозиция.
Рассмотрим же упомянутые цифры.
Содержание:
- Статистика по ключевым провинциям
- Итоги с учетом апрельских данных по 30 наиболее востребованным в плане покупки жилья провинциям
- Краткие выводы
- Продажи иностранцам
- Динамика по сравнению с предыдущими месяцами
- Итоги и выводы
Статистика по ключевым провинциям
По данным TÜİK, в апреле в Турции было продано 85 652 единицы жилой недвижимости. По всей стране продажи жилья снизились на 19% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем и на 36% – по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
Продажи новостроек упали в январе – апреле 2023 года на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 110 859 единиц, «вторички» – на 20% до 258 008 единиц.
Более детальную статистику по итогам именно апреля (разные категории сделок) можно посмотреть здесь.
Однако на снижение количества сделок не стоит так уж сильно обращать внимание: ведь годовой прирост цен в среднем по стране составил 132%, даже несмотря на очень сильно ударившее по экономике февральское землетрясение в Кахраманмараше.
Усредненная стоимость единицы жилья по стране поднялась до 2 358 200 турецких лир (TL).
Итоги с учетом апрельских данных по 30 наиболее востребованным в плане покупки жилья провинциям (в порядке убывания количества сделок)
| Провинция | Количество сделок в апреле 2023 года | Доля в общем объеме продаж (%) | Средняя цена за 1 м2 (TL) | Средняя стоимость за единицу жилья (TL) | Изменение в цене за последний год (%) | Cрок возврата инвестиций (год) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cтамбул | 13 944 | 16% | 28 057 | 3 252 906 | 120% | 18 |
| Анкара | 10 000 | 12% | 13 622 | 1 770 860 | 138% | 14 |
| Измир | 4960 | 6% | 23 306 | 2 897 750 | 127% | 19 |
| Анталья | 4908 | 6% | 25 983 | 3 091 440 | 139% | 17 |
| Бурса | 3015 | 4% | 15 621 | 2 108 835 | 128% | 20 |
| Коджаэли | 2435 | 3% | 15 474 | 2 011 620 | 142% | 20 |
| Мерсин | 2277 | 3% | 15 213 | 2 129 820 | 121% | 18 |
| Текирдаг | 2218 | 3% | 12 805 | 1 728 675 | 129% | 18 |
| Конья | 2030 | 2% | 11 338 | 1 814 080 | 117% | 18 |
| Айдын | 1992 | 2% | 22 937 | 3 093 930 | 87% | 26 |
| Балыкесир | 1966 | 2% | 18 636 | 2 235 480 | 107% | 24 |
| Газиантеп | 1848 | 2% | 11 722 | 1 805 188 | 76% | 18 |
| Кайсери | 1582 | 2% | 8870 | 1 463 550 | 94% | 22 |
| Эскишехир | 1524 | 2% | 12 976 | 1 622 000 | 121% | 19 |
| Мугла | 1501 | 2% | 38 565 | 4 958 200 | 97% | 18 |
| Сакарья | 1469 | 2% | 14 280 | 1 713 600 | 142% | 19 |
| Самсун | 1451 | 2% | 14 252 | 1 924 020 | 121% | 23 |
| Маниса | 1382 | 2% | 12 911 | 1 613 875 | 113% | 19 |
| Адана | 1369 | 2% | 14 030 | 2 244 800 | 111% | 19 |
| Денизли | 1269 | 1% | 14 761 | 2 140 345 | 132% | 21 |
| Шанлыурфа | 1114 | 1% | 9319 | 1 584 230 | 89% | 24 |
| Диярбакыр | 1016 | 1% | 10 919 | 1 747 040 | 91% | 22 |
| Кахраманмараш | 796 | 1% | 11 435 | 1 955 385 | 122% | 18 |
| Ялова | 755 | 1% | 15 688 | 1 964 000 | 133% | 20 |
| Элязыг | 711 | 1% | 7935 | 1 348 950 | 122% | 29 |
| Чанаккале | 703 | 1% | 19 701 | 2 285 316 | 123% | 24 |
| Эрзурум | 693 | 1% | 6955 | 1 126 710 | 108% | 24 |
| Орду | 660 | 1% | 13 087 | 1 766 745 | 132% | 25 |
| Афьонкарахисар | 643 | 1% | 11 747 | 1 468 375 | 128% | 25 |
| Трабзон | 633 | 1% | 13 147 | 2 103 520 | 142% | 25 |
Краткие выводы
- Провинциями с самым высоким годовым приростом в стоимости оказались Трабзон, Коджаэли и Сакарья: по 142%. Всего на 4% отстает Анкара (138%).
- Топ-3 лидера по объемам сделок – Стамбул, Анкара и Измир.
- Средний срок окупаемости инвестиций в жилье – 16 лет.
- Быстрее всего жилье окупается в провинции Анкара (14 лет), дольше всего на данный момент – в Элязыге (29 лет) и Айдыне (26 лет); по 25 лет – в Орду, Афьонкарахисаре и Трабзоне.
- Дороже всего квадратный метр жилой недвижимости сейчас – на территории Муглы (с ее курортами Бодрум, Фетхие, Мармарис и прочими): 38 565 TL за «квадрат». «Серебряный призер» Стамбул отстает сразу на 10 000 лир: 28 057 за 1 м2. На третьем месте – Анталья с 25 983 TL за 1 м2.
- Самые дешевые «метры» из участников рейтинга топ-30 – в Эрзуруме (6955 TL), Элязыге (7935 TL): Кайсери (8870 TL) и Шанлыурфе (9319 TL): они укладываются в «порог» до 10 000 TL.
- Cамая высокая цена за единицу жилья – опять-таки в Мугле (4 958 200 TL) и в Стамбуле (3 252 906 TL), самая низкая из участников рейтинга – в Эрзуруме (1 126 710 TL).
Что касается 3 провинций, окружающих крупнейшие в Турции мегаполисы, то, по данным аналитического портала Endeksa, по состоянию на конец апреля годовой прирост цен на жилье в Стамбуле составил 120%, средняя цена продажи за 1 м2 жилой недвижимости – больше 28 000 TL, усредненная цена за один лот – почти 3 253 000 TL.
Жилье в Анкаре подорожало на 138%, цена продажи квадратного метра жилья составила 13 622 TL, средняя цена за единицу жилья достигла 1 770 860 TL.
В Измире годовой прирост стоимости по итогам апреля 2023 года равен 127%, средняя цена продажи квадратного метра жилья – 23 306 TL, а средняя цена за резиденцию – 2 897 750 TL.
Выводы относительно 3 провинций-лидеров по приросту цен:
цены на жилье в Трабзоне за последний год выросли на 142%, при этом средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 13 147 TL, а средняя cтоимость одной единицы жилой недвижимости – 2 103 520 TL.
В Коджаэли (также +142%) средняя цена за «квадрат» – 15 474 TL, за единицу жилья – 2 011 620 TL.
В Сакарье (те же +142%, тут провинции-«рекордсмены» идут «ноздря в ноздрю») средняя цена за 1 м2 жилья равна 14 280 TL, средняя цена за 1 жилой лот – 1 713 600 TL.
Продажи иностранцам
Нашим читателям наверняка более интересна статистика по сделкам с гражданами других государств.
Этот показатель в апреле снизился на 25% по сравнению с предыдущим месяцем и на 60% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, составив 2557 единиц.
Страны-лидеры по количеству сделок – Россия, Иран и впервые за долгий срок сместившая с третьего места Ирак Украина: 817, 377 и 136 продаж соответственно.
Те 20 государств, чьи граждане купили больше всего жилой недвижимости в Турции за апрель 2023 года, перечислены тут, как и точное количество приобретенной ими недвижимости.
Что касается самых привлекательных для иностранных покупателей провинций, то в апреле на первом месте по объему продаж оказалась Анталья: 1024 лота за месяц.
Вторым идет Стамбул с 792 сделками, третьим – Мерсин со 186 сделками.
А вот статистика, которую в РФ наш портал публикует первым, – в топ-10 провинций, где иностранцы купили больше всего жилья за четвертый месяц года, также попали:
- 4 место – Анкара (90 лотов);
- 5 место – Ялова (64 лота);
- 6 место – Измир (54 лота);
- 7 место – Эдирне (47 лотов);
- 8 место – Мугла (41 лот);
- 9 место – Айдын (37 лотов);
- 10 место – Коджаэли (36 лотов).
Динамика по сравнению с предыдущими месяцами
Индекс цен на жилье в марте 2023 года вырос на 5,4% по сравнению с февралем и увеличился на 132,8% по сравнению с мартом 2022 года.
При этом в феврале был зафиксирован рост на 141,5% относительно февраля предыдущего года, в январе – на 153,1% относительно января годом ранее. Таким образом, налицо некоторое замедление темпов увеличения цен на жилую недвижимость.
Правда, Центробанк Турции предупредил, что индексы за февраль и март 2023 года могут быть неточными вследствие недостаточного количества данных по ряду провинций (например, Адыяман, Малатья, Хатай, Кахраманмараш и Османие) из-за землетрясения.
Как бы то ни было, средняя стоимость жилья по стране превысила 2 000 000 TL; усредненная цена квадратного метра еще в марте перевалила за 21 777 TL, а так называемое жилье стандартного метража – 100 м2 – в среднем по Турции стоило 2 177 700 TL.
При том, что в Стамбуле средняя цена за те же 100 «квадратов» жилплощади была 3 373 000 TL, в Анкаре – 1 600 000 TL; а годовой прирост по итогам марта – 130,9% и 142% соответственно.
Итоги и выводы
За четыре последних года (по апрель 2023) в Турции увеличение индекса цен на жилье составило 652%. Обозреватель газеты Habertürk Абдуррахман Йылдырым поясняет, что рост стоимости жилой недвижимости продолжается, несмотря на снижение темпов продаж. Более того: февральское землетрясение увеличило его скорость (рост цен в марте составил 5,4%; в феврале же текущего года – сразу 8,4%).
Если посмотреть на предыдущие годы, то в сентябре 2021, напоминает обозреватель, был зафиксирован показатель в +35,6%. То есть, именно на столько подорожало жилье за предыдущие 12 месяцев. Уже через год – в сентябре 2022 – тот же показатель был равен 189,1%.
Правда, с поправкой на инфляцию реальное увеличение стоимости жилой недвижимости равно 82,8% за полтора года – с сентября 2021 по весну 2023; однако Йылдырым подчеркивает, что все равно это колоссальная динамика.
Заметим, что после зимних печальных событий на рынок стала влиять еще и миграция: из наиболее сейсмоопасных зон люди начали перебираться в менее сейсмоопасные. В частности – расположенные на континенте, а не у моря. Это спровоцировало рост цен в более северных провинциях, тогда как раньше именно южные дорожали быстрее. «Впервые красные зоны на карте, которыми отмечается самый высокий рост цен, сместились с юга на север», – пояснил Йылдырым.
Ну и влияние «эффекта выборов», которое наблюдается на данный момент. Вот какие выводы сделал обозреватель:
- хотя президентские выборы были отложены до второго тура, нынешнее правительство приняло участие в выборах в Национальное собрание. А в период его правления жилье, строительство и недвижимость являлись самыми популярными направлениями бизнеса на протяжении последних 15–20 лет;
- Турция занимает первое место в мире последние 3 года подряд по росту цен на жилье;
- индекс цен на жилье увеличился с 107,6% в январе 2019 года до 809,3% в марте 2023 года. Прирост за 4 года и 2 месяца достиг 652 процентов;
- потребительская инфляция за тот же период составляет 219%. При корректировке получаем, что реальный рост цен на жилье достиг 136%. Это соответствует определению «рост цен на жилье более чем на 100% в реальном выражении за 5 лет»;
- начиная с первого дня после выборов, уже началось новое движение и оживление на рынке недвижимости. Однако это не гарантирует, что цены на жилье будут расти и дальше: всегда есть риск, что Турция может пострадать из-за возможного глобального кризиса или пережить собственный.
Понятно, что такая угроза реальна. Но если брать ситуацию с недвижимостью в мире вообще и в Турции в частности в долговременной перспективе – недвижимость росла в цене всегда, и вряд ли перестанет дорожать в ближайшее время. Так что вопрос лишь в конкретной динамике.