Turk.Estate часто рассказывает про курортные города, наиболее востребованные среди россиян. Но удачные инвестиции возможны не только в недвижимость в Турции, расположенную на популярнейших пляжах. Сегодня мы представим несколько не самых известных направлений, которые, тем не менее, способны обеспечить хорошую рентабельность. И объясним, в чем заключается их привлекательность.
Общая черта всех локаций, о которых мы расскажем, состоит в том, что цены в них заметно ниже, чем в популярных Стамбуле, Анталье и Аланье. При этом в данных регионах жилье под сдачу будет востребовано круглогодично.
Содержание:
Анкара
Столица Республики Турция бесспорно заслуживает особого внимания. По состоянию на 2024 год Анкара продолжает занимать важное место на рынке недвижимости страны. Это один из городов-фаворитов как среди местных инвесторов, так и покупателей из-за рубежа. И в этом году, и в последующих столица сохранит свою «жизнеспособность» на рынке жилой и коммерческой недвижимости, особенно коммерческой, благодаря высокому спросу на торговые центры и офисы, которые востребованы у больших, средних и малых компаний, в том числе филиалов – представительств мировых гигантов. Чтобы лучше понять динамику местного рынка недвижимости, необходимо учитывать несколько важных факторов: демографические изменения, экономические показатели, политику правительства и проекты городской трансформации.
Рынок жилья
Жилье в столице стремительно дорожает. Особенно «подталкивает» увеличение потребности в недвижимости рост численности молодого населения и спрос со стороны студентов вузов. В этом контексте большое внимание привлекают новые жилищные проекты и резиденции. Такие регионы, как Чанкая, Йенимахалле, Этимесгут и Чаййолу, – одни из самых востребованных и для инвестиций с точки зрения получения прибыли, и для постоянного проживания.
Анализ цен
В начале 2024 года средние цены на жилье в Анкаре составляли около 8 000 TL (235 $) за квадратный метр (разумеется, от района к району они могли значительно отличаться). В центре столицы ставки выше, самая дорогая недвижимость – в районе Чанкая. Более доступные варианты можно найти в соседних районах, таких как Синджан и спальный Мамак. Однако отмечается, что цены на жилье по городу ежегодно растут на 15–20%.
По состоянию на 15 июля 2024 года:
- средняя цена 1 м² – 23 044 TL (677 $);
- минимальная зафиксированная цена 1 м² – 14 740 TL (433 $);
- средняя площадь апартаментов – 130 м²;
- средняя стоимость единицы жилья – 3 млн TL (88 000 $).
Ну а недавняя ситуация с временным снижением цен значительно подтолкнула продажи в Анкаре.
Коммерческая недвижимость
Анкара, как уже упоминалось, имеет большой потенциал не только на рынке жилья, но и в сфере коммерческой недвижимости: офисные здания, торговые центры и особенно логистические склады очень востребованы и продолжают привлекать внимание инвесторов. Наиболее перспективны с точки зрения аренды и покупки офисов такие районы, как Чукурамбар, Сёгютезю и Эскишехир Йолу.
В 2024 году стоимость аренды коммерческой недвижимости составляет в среднем около 120 TL (3,5 $) за 1 м², при этом аналитики прогнозируют, что цена покупки 1 м² может вырасти до 12 000 TL (353 $) или даже выше к концу года. Конечно, требуемые суммы различаются в зависимости от местоположения офисных зданий и сопутствующих сервисов (наличие мебели, охраны, парковочных мест и т. д.).
Городская трансформация и новые объекты: проекты масштабирования городской инфраструктуры в рамках общенациональной программы реализуются и в Анкаре, причем в большом количестве. Здесь активно возводится недвижимость. Новые современные ЖК, особенно расположенные в таких регионах, как Алтындаг и Кечиорен, повышают общее качество жизни в городе, а заодно дополнительно увеличивают стоимость недвижимости в столице.
Рекомендации для инвесторов
При выборе объекта обратите внимание на потенциал развития и существующую инфраструктуру района. Центральные регионы, такие как Чанкая, Йенимахалле и Этимесгут, в любом случае окажутся наиболее выгодными вариантами.
Трабзон
Пожалуй, самое привлекательное направление для инвестиций на черноморском побережье. Удобные пляжи, потрясающе красивая природа, а также привычный любителям Сочи климат – главные преимущества локации. И хотя море здесь прохладнее, а купальный сезон более короткий, многие местные инвесторы выбирают именно Трабзон. Тем более что спрос на жилье здесь продолжает неуклонно расти: Трабзон, известный как жемчужина Черного моря, привлекает внимание не только своими природными красотами и историческими достопримечательностями, но и расширяющимся туристическим потенциалом и как следствие – развитием инфраструктурных проектов.
Тенденции продаж и аренды жилья
По данным на 2024 год, продажи жилья в Трабзоне (численность населения города достигла 850 000 человек) выросли сразу на 10% (!) по сравнению с прошлым годом – и это при общем заметном снижении количества сделок почти во всех провинциях страны. Из трендов – спрос на проекты элитного класса (люксовую недвижимость), особенно в прибрежной зоне. Самый высокий показатель по заключенным сделкам демонстрирует сейчас центральный район Ортахисар.
Что касается аренды, то средняя ставка на съем за 2024 год поднялась на 15% еще до конца весны, не говоря о летних месяцах.
Влияние иностранных инвесторов
Трабзон также стал привлекательным направлением для иностранных покупателей (особенно для инвесторов из стран Ближнего Востока). Йомра и Акчаабат входят в число регионов, наиболее популярных среди иностранцев. По данным TUIK, продажи жилья зарубежным покупателям в Трабзоне в 2024 году выросли на 20%.
Строительный сектор и новые проекты
Строительный сектор в Трабзоне развивается быстрыми темпами. В 2024 году было реализовано множество новых жилых и коммерческих проектов. Продолжается возведение элитных жилых домов и торговых центров, особенно в районах, близких к центру города. Большинство новостроек привлекают внимание современной архитектурой и социальными возможностями.
Анализ цен
Резиденции с видом на море и центральным расположением входят в число объектов недвижимости с наибольшим ростом стоимости. При средней цене квадратного метра в 10 000 TL (294 $) Трабзон по-прежнему остается одним из самых доступных инвестиционных направлений.
Выводы и прогнозы
Рынок недвижимости Трабзона продолжит свой рост. Увеличение численности населения, интерес иностранных инвесторов и новые строительные проекты надежно поддерживают сектор. Ожидается, что Трабзон продолжит оставаться привлекательным направлением как для местных, так и для иностранных покупателей в ближайшие годы, возможно, и резко «раскроет» свой инвестиционный потенциал.
Продолжение следует