Покупателям недвижимости в Турции – особенно тем, кто планирует какое-то время жить в стране или сдавать приобретенный объект в аренду – важно быть в курсе последних новостей в сфере законодательных инициатив. А они то и дело обновляются, без «привязки» к ежегодному «первому января». Рассказываем о нововведениях последних месяцев, уже вступивших в силу, либо изменениях, которые станут актуальны уже совсем скоро: ведь незнание закона не освобождает от ответственности. Тем более что касаются они самых разных сфер повседневной жизни в Турции.
Содержание:
- Аренда жилья
- Продажа жилья
- Продажа автомобилей
- Налоги на жилье
- Облегчение получения рабочего разрешения
- Виза цифрового кочевника
- Перевод денег в Турцию
- Штрафы за поведение на улицах
- Плата за регистрацию мобильных телефонов
Аренда жилья
Многие приобретают недвижимость для того, чтобы позже иметь возможность ее перепродать: поменять на «получше», заработать на разнице в стоимости (а жилье в Турции неуклонно дорожает) или переехать в более предпочтительный регион. При этом владельцы часто не проживают в апартаментах, а сдают. И многие боятся заселять арендаторов, превращая потенциальный «сильный актив» (в плане дохода) в «пассив» (на обслуживание простаивающей пустой квартиры, а тем более дома, требуются определенные суммы ежемесячно, плюс налоги и т.д.). Потому что наслышаны о возможных проблемах со съемщиками.
Однако сложностей вполне можно избежать: сдавать жилье через доверенное агентство, которое будет следить за сохранностью самой недвижимости и имущества на его территории, организовывать мелкий ремонт, контролировать внесение платежей. Тем более что сейчас осуществляется переход на более прозрачную схему выплат исключительно через банк, позволяющий легко отстоять интересы пострадавшей стороны в суде. А в самое ближайшее время станет проще избежать еще одной проблемы: когда арендаторы при получении известия о продаже недвижимости отказываются показывать объект потенциальным покупателям, поскольку не хотят съезжать.
Такой отказ будет признаваться нарушением закона. По новым правилам собственник жилья и съемщик должны совместно определить два дня в неделю и зафиксировать часы, когда проживающие будут пускать людей для показа квартиры или дома. Нежелание открыть дверь в это время чревато тюремным заключением на срок от 3 до 6 месяцев, а если сопротивление будет оказано представителям судебных инстанций – то даже от 2 до 4 лет.
Но, конечно, с угроз «тюрьмой» начинать не стоит: сначала переговоры ведутся между хозяином дома и арендатором, если достичь соглашения не удалось – через посредника (служба посредников-медиаторов по решению арендных и прочих жилищно-бытовых споров действует в Турции уже больше года и рассматривает колоссальное количество обращений), а в случае, когда и посредник не справился – дело передается в суд. Но посредники, как показывает практика, успешно регулируют до 90% подобных споров.
Продажа жилья
Раньше немало хлопот при покупке жилья создавали агенты, выступавшие от лица хозяев и либо создававшие искусственный ажиотаж на тему «много желающих на эту резиденцию», необоснованно завышая цены, либо в принципе устанавливали нерыночную стоимость с целью наживы.
С 15 сентября 2024 года началась «новая эра в продаже жилья»: теперь объявления имеют право размещать либо сами собственники, либо их доверенные лица (которых немного), вроде лицензированного посредника, получившего официальный документ на право урегулирования вопроса продажи. Корректность документов на само жилье тоже дополнительно проверяется. Это минимизирует мошеннические схемы. На данный момент программа проверки объявлений в интернете действует в пилотном режиме, но с 1 января 2025 года заработает в полном объеме.
Также с июня в стране начали более активно использовать электронную подпись в документе о праве собственности. А еще в онлайн-каталоги добавили дополнительную информацию о состоянии зданий, включая возможность «видеть» дома и их отдельные сегменты в 3D в официальных записях земельного кадастра. Так что система продажи жилой недвижимости в Турции продолжает постоянно совершенствоваться.
Продажа автомобилей
Автомобили в Турции – неотъемлемая часть жизни. А с учетом того, что машину здесь купить недешево, большим спросом пользуются подержанные, но качественные авто. Что тоже раньше создавало обширное «поле деятельности» для мошенников. Тем не менее, с конца сентября 2024 года, точно так же, в пилотном режиме, были запущены программа верифицирования сделок и «система безопасных продаж» для покупки автомобилей, по аналогии с жильем.
Налоги на жилье
Система налогообложения тоже обновляется. В первую очередь, советуем следить за изменениями в этой сфере тем, кто содержит жилье пустым: то есть не сдает его, не проживает в нем сам и не выставил на продажу. Такая недвижимость попадает в категорию, на которую планируют ввести повышенный налог, поскольку, по мнению турецких властей, площади должны быть «заняты». В стране не хватает свободных квартир и домов, сдающихся в аренду по умеренным ставкам, поэтому те, кто ведет рентный бизнес, «задирают» цены. Чем больше лотов на рынке – тем «здоровее» ситуация со стоимостью аренды.
Облегчение получения рабочего разрешения
С 1 октября 2024 года упростили ситуацию и для иностранных предпринимателей, желающих открыть в Турции свое дело. Теперь, если уставной капитал компании превышает 100 000 $, бизнесмен-иностранец освобождается от обязательного требования нанять минимум пять турецких сотрудников, чтобы иметь право работать.
Виза цифрового кочевника
Также с сентября 2024 года Турция наконец-то последовала примеру других стран и анонсировала визу цифрового кочевника – Digital Nomad Visa. Она доступна тем, кто имеет стабильный доход за пределами государства, может это подтвердить и планирует проживать на территории республики, работая удаленно. Виза доступна гражданам целого ряда стран, в том числе РФ. Набор требований невелик: возраст от 21 до 55 лет, диплом о высшем образовании, контракт с работодателем из-за границы, а также подтверждение дохода не меньше 3000 $ ежемесячно (36 000 $ в год). Разумеется, нужно будет оформить и медстраховку, но это уже мелочи.
Перевод денег в Турцию
Осенью 2024 года опцию перевода денег в Турцию предоставили Сбербанк и даже банк «Почта России». За деталями обращайтесь в Сбербанк (соответствующая функция появилась в мобильном приложении банка), а что касается «Почты России» – вот информация с официального сайта: деньги можно перевести более чем из 30 000 отделений РФ, в том числе и через мобильное приложение. Максимальная сумма разового перевода – 300 000 рублей. В Турции получатели смогут сразу же снять деньги в 124 точках.
Штрафы за поведение на улицах
Ужесточается контроль за чистотой на улицах и здоровьем граждан. В частности, курортный город Аланья одним из первых ввел штрафы за брошенные на улице сигаретные окурки. Их начнут взимать уже в ближайшее время.
Также напоминаем, что в ряде провинций запрещено выбрасывать на улицу собак и кошек: нарушителей отслеживают в том числе по камерам видеонаблюдения, даже если хозяева отвозят ставших ненужными питомцев в другие регионы и оставляют там. Штрафы немаленькие, и эта инициатива реализуется уже давно. Пожалуйста, не заводите животных «ненадолго», если не планируете жить в Турции постоянно.
Плата за регистрацию мобильных телефонов
А вот эту новость радостной не назовешь: с 1 января 2025 года растаможка, то есть стоимость регистрации ввезенного из-за границы мобильного телефона, возможно, поднимется до 46 000 TL. По курсу на день написания статьи это более 1300 $. Так что ввоз «своих» мобильных телефонов практически теряет смысл – дешевле покупать новый непосредственно в Турции. Чего, собственно, власти и добиваются: эта мера направлена в первую очередь на повышение продаж гаджетов на территории страны.
Хотя «краткосрочных» туристов это не коснется: в «туристическом» формате можно пользоваться своими телефонами. Купленные местные сим-карты работают по нескольку месяцев подряд – чего для поездки, даже длительной, вполне хватает. Телефоны в роуминге также работают без ограничений.