Аналитики назвали провинции, где за период с января по июнь иностранцы приобрели больше всего недвижимости в Турции. Чаще всего это столицы регионов. Вполне возможно, что именно они удержат лидерство и по итогам года – по крайней мере, шансы на это велики.
Продажи жилой недвижимости гражданам других государств в январе-мае 2024 года снизились на 45,8%: итого 9024 единицы жилья. В мае это 2032 единицы или -34,8% к маю прошлого года. Наибольший объем за неполные полгода пришелся на курортные регионы и Стамбул.
Что касается национальностей покупателей, то больше всего квартир и домов приобрели граждане РФ, которые ежемесячно лидируют в этом рейтинге вот уже два с лишним года. За 5 месяцев россияне приобрели 2091 единицу жилья. Иранцы – 914, украинцы – 623, иракцы – 433, немцы – 406, казахи – 402, азербайджанцы – 288. Завершают ТОП-10 США (215 резиденций) и Саудовская Аравия (205).
Теперь – продажи в цифрах; заодно расскажем, чем интересна каждая локация.
По данным Турецкого статистического института; перечень из 10 провинций с наибольшим объемом проданного гражданам других государств жилья выглядит следующим образом:
Содержание:
- Первое место: Анталья
- Второе место: Стамбул
- Третье место: Мерсин
- Четвертое место: Анкара
- Пятое место: Ялова
- Шестое место: Бурса
- Седьмое место: Измир
- Восьмое место: Коджаэли
- Девятое место: Айдын
- Десятое место: Трабзон
Первое место: Анталья
Бесспорный лидер в иностранном клиентском сегменте. Тут за январь-май 2024 года реализовано сразу 3275 единиц жилья, или больше 30% от общего объема. Для сравнения, за тот же период прошлого года это было 6446 лотов.
Анталья – туристическая столица Турции, мегаполис и средоточие русских в республике. На территории провинции находится сразу несколько курортов: собственно Анталья, Аланья (еще один очень любимый нашими соотечественниками, как и покупателями из других стран, курорт), Кемер, Белек, Сиде. Продажи в Анталье с Аланьей были бы заметно выше, если бы именно здесь не были сосредоточены многие так называемые закрытые районы – то есть те, где нельзя получить ВНЖ по праву владения собственностью (ТАПУ). Тот самый, который через 5 лет дает право подать документы на гражданство, если не выяснятся какие-либо осложняющие это обстоятельства. Как бы то ни было, и в Аланье, и в Анталье есть несколько открытых районов; с Кемером и Манавгатом (на самом деле, Сиде является районом Манавгата) в плане ВНЖ по ТАПУ еще немного проще.
Плюсы провинции:
- Транспортная доступность. Здесь находятся сразу два международных аэропорта – анталийский и аланийский. Автобусы дают возможность легко добраться из обоих этих городов до других населенных пунктов Турции. Ходят они часто: и в Анталье, и в Аланье довольно мощные междугородние автовокзалы.
- Особенно длинный купальный сезон: иногда люди купаются с марта по декабрь.
- А еще Аланья – один из самых сейсмобезопасных городов Турции: здесь, как и везде, потряхивает, но вероятность сильных землетрясений минимальна.
Второе место: Стамбул
В Стамбуле, у которого серебряная медаль, иностранцы приобрели жилья ненамного меньше, чем в провинции Анталья: 3128 единиц. Для сравнения, за те же 5 месяцев 2023 года их было 5329.
Стамбул лидирует именно по продажам жилья в Турции в целом: то есть, учитывая и сделки, заключенные с местными покупателями. Причем год за годом. Крупнейший в стране мегаполис; туристический, финансовый и торговый центр с одним из самых больших в Европе авиахабов. Аэропортов, напомним, тоже два: новый аэропорт на европейской стороне и старенький Сабиха Гёкчен – на азиатской. Однако рейсы из РФ летают и туда, и туда: можно выбрать наиболее удобный.
Стамбул хорош тем, что жилье в аренду здесь сдается – ибо востребовано – круглогодично: город, в отличие от курортов, живет 365 дней в году и 24 часа в сутки. Здесь огромное количество туристов; проектных рабочих; учащихся колледжей и вузов – институтов и университетов, платных и бесплатных, тут тоже изобилие. Ну а если выбрать квартиру близ строящихся станций метро или других транспортных артерий, вроде Канала Стамбул – а транспортная инфраструктура города особенно бурно развивается – то есть шансы, что когда этот дорожный маршрут откроют, жилье одномоментно подскочит в цене на 30%. Если не больше. Не говоря о том, что недвижимость здесь и без того стабильно дорожает и всегда пользуется спросом.
Третье место: Мерсин
У Мерсина – бронзовая медаль в продажах: 826 лотов за 5 месяцев (в сравнении с приобретенными иностранцами 1231 объектами в прошлом году за тот же период).
Мерсин – недавняя темная лошадка, а сейчас уже совсем очевидно набирающая обороты провинция. Еще несколько лет назад местное жилье было крайне дешевым – 30 000 $ или около того – а уже сейчас те же квартиры стоят 70 000 $ и больше.
Этот город-порт расположен не слишком далеко от провинции Анталья (6 часов на автобусе), и может похвастаться тем же теплым климатом. А развивается он во многом благодаря проекту АЭС Аккую: со старта строительства сюда хлынули толпы специалистов. Впрочем, и без АЭС многие россияне за последние годы оценили Мерсин: крупный город, великолепная набережная протяженностью больше 15 км, возможность отправиться на пароме на Северный Кипр (тоже плюс). И очень большое преимущество – то, что здесь открытые для получения ВНЖ районы как раз сейчас самые интересные для покупки жилья (а не наименее востребованные, как, например, в Аланье). Недвижимость в Мерсине, кстати, быстро дорожает, так что рекомендуем ловить момент.
Четвертое место: Анкара
Всего в этом году в Анкаре за январь-май граждане других государств выкупили 221 квартиру или дом (в сравнении с 504 в прошлом году).
Анкара – столица Турции, политический и экономический центр. А также средоточие хороших вузов плюс популярное направление медицинского туризма. Город имеет удобное транспортное сообщение с Россией: есть прямые авиарейсы из Москвы. Также здесь находится немало открытых для получения ВНЖ районов. И при этом жилая недвижимость намного дешевле, чем в Стамбуле – кроме элитного сегмента.
Пятое место: Ялова
В этом году Ялова привлекла намного больше внимания иностранцев, по сравнению со многими другими провинциями: продано 210 единиц жилья. В прошлом году за январь-май – 427.
Ялова – провинция, расположенная неподалеку от Стамбула, в северо-западной части страны, с менее жарким климатом. Население невелико, около 200 000 человек; однако локация очень популярна у местных жителей благодаря известному спа-курорту с термальными водами (муниципалитет Термал). Отсюда недалеко до Стамбула – можно даже ездить на работу каждый день – плюс Мраморное море рядом: провинция граничит с побережьем. Так что на Ялову обратил внимание целый ряд застройщиков, благодаря иностранному спросу.
Шестое место: Бурса
Опять же по данным TÜIK, в 2024 году в Бурсе иностранцам было продано 207 жилых лотов. За аналогичный период прошлого года – 443 объекта.
Одноименная столица провинции, собственно Бурса – входит в число крупнейших мегаполисов Турции. Выхода к морю нет, зато есть аэропорт. Именно здесь находится престижный и популярный район Нилюфер, о котором на портале Turk Estate выходило много новостей.
Седьмое место: Измир
В январе-мае здесь иностранцы выкупили 158 резиденций, в сравнении с 373 в январе-мае прошлого года.
Измир по общему количеству сделок (которое заключается в Турции, включая местных покупателей) стабильно держится в тройке лидеров, уступая лишь Стамбулу и Анкаре.
Третий по величине крупнейший мегаполис Турции; он же – порт, он же – практически курортный город. В самом Измире, правда, не так много возможностей искупаться и позагорать, но его окрестности – это как раз популярные курортные поселки, в том числе Дидим, Чешме, Алачаты, где цены на жилье растут как на дрожжах тоже уже не первый год. Также локация славится повышенным количеством небоскребов, а еще очень прибыльной коммерческой недвижимостью – магазины, офисы, склады. Это для тех, кто планирует вложиться не в жилье (или не только в него).
Восьмое место: Коджаэли
150 объектов продано за первые 5 месяцев текущего года (в 2023 году – 240).
Коджаэли знают как промышленную провинцию. Она не граничит с морем, зато находится недалеко от Стамбула, и тут любят селиться, в частности, состоятельные турки.
Девятое место: Айдын
134 единицы жилья, реализованных иностранцам; в прошлом году в январе-мае было продано 203.
Айдын – большая провинция, граничащая с морским побережьем. На ее территории находится крупный город-порт и курорт Кушадасы, так что Айдын – локация, которая входит в перечень излюбленных мест для летнего туризма и отпусков. Что касается перелета, сюда можно добраться как через аэропорт Измира, так и через аэропорт Бодрума (Милас). Климат здесь более мягкий, чем на анталийском побережье (Эгейское море), так что в самые жаркие месяцы в Кушадасы, например, комфортнее. Ну и благодаря тому, что Кушадасы – большой город-порт, жизнь здесь тоже бьет ключом круглогодично, а не только в летние месяцы. Так что недвижимость в плане аренды востребована всегда.
Десятое место: Трабзон
121 продажа иностранным инвесторам за 5 месяцев текущего года. В прошлом году – 207 за тот же период.
Трабзон – единственный участник рейтинга ТОП-10 с Черноморского побережья. Крупная и интересная провинция с исключительно красивой природой. Туристов здесь намного меньше: для многих это – преимущество.
Сам город Трабзон (столица провинции) – миллионник, и один из старейших торговых и портовых населенных пунктов в Турции на Черном море. В силу невостребованности иммигрантами, там проще получить ВНЖ, да и жизнь в целом дешевле. Недвижимость, кстати, тоже, так что можно за те же деньги купить гораздо больший по площади объект, в сравнении со Стамбулом, Измиром и Анкарой.