Северный Кипр становится все более востребованным направлением среди инвесторов и мигрантов. Принимая решение купить недвижимость в Турции в данном регионе, необходимо знать, какие этапы сделки купли-продажи придется пройти.
Содержание:
- Выбор жилого объекта
- Договор купли-продажи
- Разрешение на приобретение жилья
- Депозит
- Регистрация соглашения в Земельном департаменте
- Финальный расчет
- Приемка жилья
- Купить жилье на Северном Кипре онлайн
- Безопасность сделки
- Недвижимость на Северном Кипре
Выбор жилого объекта
Зачастую начальное ознакомление с жильем происходит удаленно. Для этого покупатель смотрит планы ЖК, фото и видео жилых объектов. Если есть желание и возможность посетить страну, то будущий владелец кипрской недвижимости едет в ознакомительный тур и на месте осматривает отобранные при онлайн-просмотре объекты.
Выбирая апартаменты или дом на Северном Кипре, необходимо проверить:
- есть ли на руках продавца титул – бумага, которая подтверждает право собственности на жилье. Нужно убедиться, что недвижимость зарегистрирована на имя продавца;
- наличие или отсутствие любых обременений, которые в будущем могут вызвать проблемы у покупателя. Проверить это можно в реестре недвижимости Северного Кипра;
- расстояние до военных объектов. Документ о праве собственности иностранному покупателю выдадут, только если жилье находится в 500 и более метрах от военных объектов.
Когда финальный выбор сделан, начинается процесс переговоров, на которых происходит согласование всех условий сделки.
Договор купли-продажи
Устные соглашения необходимо закрепить письменным договором. Для этого юрист запрашивает у продавца все необходимые документы, на основании которых составляется контракт купли-продажи жилого объекта.
Соглашение о купле-продаже является одним из наиболее важных элементов при приобретении жилья. Договор защищает интересы как продавца, так и покупателя. В контракте указываются условия покупки и передачи жилья и другие детали: стоимость виллы или апартаментов на Северном Кипре, размеры платежных взносов, полное описание жилого объекта, права и обязанности сторон, сроки заключения сделки, гарантии, условия расторжения контракта, а также паспортные данные покупателя и продавца.
Договор подготавливается на турецком и при необходимости на русском языке. Контракт подписывается после согласования и утверждения обеими сторонами.
Если во время оформления сделки покупатель планирует находиться за пределами Северного Кипра, то необходимо заранее оформить доверенность на местного юриста, чтобы тот мог подписывать документы от имени покупателя.
Разрешение на приобретение жилья
Иностранцы, планирующие купить жилье в стране, должны запросить в Министерстве внутренних дел Республики разрешение на покупку. Для этого в ведомство необходимо подать пакет документов, куда входят:
- заявление (написать его можно в МВД Северного Кипра по образцу);
- копия паспорта;
- заполненная информационная форма, которую вам выдадут сотрудники МВД;
- земельная карта;
- копия титула на право собственности;
- справка об отсутствии судимости. Взять ее необходимо в своей стране. Справку нужно нотариально заверить, а затем перевести на турецкий язык;
- копия договора купли-продажи недвижимости.
После выдачи разрешения покупателю необходимо оплатить гербовый сбор. Размер пошлины равен 0,5% от стоимости недвижимости, которая указана в соглашении. Гербовый сбор должен быть оплачен до регистрации договора в Земельном департаменте.
Депозит
На следующем этапе покупатель вносит депозит, после чего продавец должен снять жилой объект с продажи. Размер депозита зависит от договоренности между продавцом и покупателем, но в среднем равен 1250−6250 $. Некоторые строительные организации подписывают договор после внесения депозита, тогда как другие девелоперы делают это только после внесения первого взноса, который обычно составляет не менее 30% стоимости недвижимости.
Деньги можно отправить банковским переводом, но ни в коем случае не стоит переводить средства третьим лицам, даже если это юрист, который представляет интересы покупателя. Безопаснее самому перевести деньги на расчетный счет продавца.
Покупателю нужно понимать, что с момента бронирования, которое автоматически происходит сразу после внесения депозита, до полного расчета обычно проходит не больше одного месяца.
Регистрация соглашения в Земельном департаменте
Юридическую силу имеет только зарегистрированный контракт. В случае необходимости документ сможет защитить покупателя от продажи недвижимости еще одному лицу и других неправомерных действий со стороны продавца. Именно поэтому необходимым этапом приобретения жилья на Северном Кипре после подписания соглашения является регистрация договора в Земельном комитете. По закону договор необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте в течение 3 недель с момента его подписания. Регистрирует недвижимость на имя покупателя юрист, который ведет сделку.
С января 2023 года налог на передачу прав для иностранных граждан составляет 12% от стоимости апартаментов или виллы.
Финальный расчет
После регистрации договора в Земельном департаменте покупатель должен полностью рассчитаться с продавцом, выплатив ему оставшуюся часть стоимости недвижимости.
Приемка жилья
Принять недвижимость может доверенное лицо. Чаще всего этим занимается тот же юрист, который ведет сделку. На этапе приемки жилья доверенное лицо либо сам покупатель осматривает жилье на предмет возможных недостатков: не сыпется ли штукатурка, не протекают ли трубы, крыша и так далее. Если все в порядке, то сторона покупателя подписывает документ приема-передачи недвижимости. Если есть недочеты, с которыми покупатель не хочет мириться, то продавец делает ремонт, после которого происходит повторная приемка дома или квартиры.
После получения ключей от приобретенного жилья новый владелец оплачивает НДС в размере 5% от стоимости объекта, которая указана в договоре.
Купить жилье на Северном Кипре онлайн
Удаленная сделка имеет те же этапы, что и офлайн-покупка жилья. Разница лишь в том, что при дистанционном приобретении покупатель оформляет доверенность на третье лицо, которое представляет его интересы. Этим третьим лицом может быть специалист, который занимается юридическим сопровождением сделки.
Безопасность сделки
Правила и законы в сфере купли-продажи недвижимости принимаются для защиты и обеспечения прав продавца и покупателя. Попытки самостоятельно достичь соглашения и зарегистрировать право собственности несут значительные риски. Лучше не жалеть средств и нанять юриста, который полностью сопроводит сделку и обеспечит ее безопасность.
Недвижимость на Северном Кипре
Приведем примеры цен на недвижимость в Турецкой Республике, на Северном Кипре. В настоящее время там продаются такие дома и квартиры:
- Квартира-студия площадью 49 м2 в Фамагусте стоит 110 000 $.
- Апартаменты площадью 90 м2 в Газиверене продаются за 180 000 $.
- Виллу площадью 200 м2 в Алсанджаке можно купить за 370 000 $.
- Дом площадью 410 м2 обойдется за 1,36 млн $.
- Вилла площадью 232 м2 в Бахчели стоит 1,75 млн $.