Самые востребованные районы Стамбула для сдачи в аренду

Стамбул является лидером по объемам продаж недвижимости в Турции и входит в топ-3 инвестиционных направлений среди иностранцев. Цены на жилье в мегаполисе стабильно растут, а спрос со стороны туристов, бизнесменов и проектных работников круглогодичен.

Одна из характеристик востребованного жилья – хорошая транспортная доступность. Дорожная сеть крупнейшего турецкого мегаполиса быстро разрастается. После открытия новых станций метро квартиры поблизости дорожают на 15–20% и более.

Портал Turk Estate собрал цены по самым горячим районам рядом с метро. Рассмотрим, сколько можно выручить в них от сдачи жилья в аренду.

Содержание:

• Лучшие районы для сдачи в аренду с хорошей транспортной доступностью
• Цены на недвижимость в Стамбуле: ноябрь 2023 года
• Подробная статистика по районам

Лучшие районы для сдачи в аренду с хорошей транспортной доступностью

Среди районов в шаговой доступности от 5 наиболее загруженных станций метро самая высокая средняя стоимость жилья зафиксирована в Гайреттепе. На втором месте Меджидиекей, на третьем – Чевизлибаг.

• В Гайреттепе средняя стоимость месячной аренды составляет 19 $ за 1 м² и 2150 $ за резиденцию. Средняя стоимость недвижимости на продажу – 4829 $ за 1 м² и 439 400 $ за единицу жилья.

Гайреттепе расположен на европейской стороне мегаполиса; это один из центральных районов с роскошными резиденциями и офисными зданиями. Он особенно популярен среди квартиросъемщиков-иностранцев, поэтому цены на аренду здесь значительно превышают средние по Стамбулу.

• В Меджидиекей, одном из самых густонаселенных районов Стамбула, стоимость аренды составляет 10,6 $ за 1 м², 1061 $ за целый объект. Средняя цена продажи 1 м² – 2774 $, единицы жилья – 330 117 $.
• Чевизлибаг – бронзовый призер, где стоимость аренды 1 м² составляет 9,6 $, единицы жилья – 890 $. Цена продажи – 2351 $ за 1 м² и 251 564 $ за объект.
• Узунчайыр занимает четвертое место со стоимостью аренды 10,2 $ за 1 м² и 818 $ – за единицу жилья. Средняя цена продажи – 2174 $ и 208 695 $ соответственно.
• Из более бюджетных районов с хорошей транспортной доступностью стоит назвать Енибосну со средней стоимостью аренды 729 $ и средней стоимостью продажи 183 326 $ за единицу жилья.

Цены на недвижимость в Стамбуле: ноябрь 2023 года

Аналитики уже предоставили цифры по итогам ноября.

• Средняя стоимость продажи 1 м² в мегаполисе составила 1238 $.
• Цены на недвижимость за год выросли на 20,03% с поправкой на инфляцию, за 2 года – на 65,62%.
• Средняя стоимость единицы жилья площадью 115 м² составляет 142 370 $.
• Средний срок возврата инвестиций в Стамбуле – 19 лет, средняя окупаемость – 5,72% годовых.
• Минимальная/максимальная стоимость 1 м² варьируется от 608 до 3237 $.
• Средний срок, за который квартира уходит от продавца к покупателю, – 70 дней.
• На конец ноября в провинции Стамбул было выставлено на продажу 168 446 единиц жилья.

Подробная статистика по районам

Краткие выводы:

• Районы Стамбула, где цены растут быстрее всего, – это Бейкоз, Сарыер, Зейтинбурну, Картал и Ускюдар.
• Самый медленный рост цен зафиксирован в районах Бейликдюзю, Чаталджа, Кадыкей, Умрание, Кючукчекмедже.
• Наиболее быстроокупаемыми районами по итогам ноября стали Эсеньюрт и Газиосманпаша.
• Дольше всего вложения возвращаются в Бейкозе, Шиле, Бакыркее, Бешикташе, Сарыере.
• В пределах 100 000 $ можно найти жилье в районах Фатих, Бахчелиэвлер, Султанбейли, Арнавуткей, Эсеньюрт и Султангази.
• Три района, где выгодная стоимость квадратного метра сочетается с быстрой окупаемостью: Газиосманпаша, Султангази и Эсеньюрт.

А вот данные по количеству, метражу и возрасту вторичного жилья, выставленного на продажу в Стамбуле на конец ноября 2023 года:

На основе данных этой таблицы можно сделать следующие выводы:

• Основной массив самого нового жилья – в районах Арнавуткей, Бейликдюзю и Чекмекей (3 года), а также в Санджактепе, Шиле и Тузле (4 года).
• Самый старый фонд – в районах Адалар (Принцевы острова) и Фатих (31 год), Гюнгерен и Бейоглу (28 лет).
• Самый большой выбор вторичного жилья – в Эсеньюрте, Кадыкее и Бейликдюзю.