Самые востребованные города и районы Турции. Весенний рейтинг

Аналитики обновили статистику по самым востребованным и во многом именно поэтому особенно дорогим локациям Турции, городам и районам.

Стамбул, Анкара, Измир: быстрее, выше, сильнее

Консалтинговые компании изучили цены на квадратные метры в новостройках трех крупнейших городов страны: Стамбуле, Измире и Анкаре.

Разброс оказался очень велик. Так, в Стамбуле цена «квадрата» стартует от 8 тыс. турецких лир (TL) и достигает 200 тыс. В новостройках мегаполиса так называемый средний тариф доходит до 60–70 тыс. TL за 1 м². Если его вообще можно назвать средним, ведь несколькими годами ранее можно было приобрести простенькую квартиру на окраине за 200 тыс. TL.

В Анкаре диапазон среднего колеблется от 3 до 40 тыс. TL, в Измире – от 5 до 65 тыс. Понятно, что жилье по цене менее 10 тыс. TL за 1 м² чаще всего находится где-то на окраине.

Отчасти ситуацию объясняет то, что за последние два года застройщики столкнулись с 300–400-процентным увеличением стоимости ключевых стройматериалов, а также затрат на наиболее важные производственные процессы.

Оценивая растущие затраты, генеральный менеджер TSKB Gayrimenkul Değerleme Йонель Майя сказал: «Средняя себестоимость возведения жилья за последние два года составила от 2500 до 5000 TL за квадратный метр. Если речь идет о брендированных резиденциях, цифры увеличиваются еще почти на 50%».

Но и активный спрос тоже сильно «подталкивает» рост цен.

Самые дорогие районы

Согласно исследованию, проведенному Endeksa.com, самым дорогим районом Турции оказался Бешикташ, расположенный на европейской стороне Стамбула. Средняя цена недвижимости здесь составляет сейчас 47 081 TL за 1 м². На втором месте популярный Сарыер с показателем в 44 219 TL (также в Стамбуле), на третьем – Чешме с 33 449 TL (провинция Измир). Эти районы – тройка бесспорных лидеров по ценам на жилье на конец марта 2022 года.

Уточним, что за последний год три «чемпиона» подорожали на: 175% –Бешикташ, 168% – Сарыер, 134% – Чешме.

Оценивая собранную статистику, партнер-учредитель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют пояснил, что в списке явно доминируют районы Стамбула, однако «привлекают внимание и прибрежные города, где налицо плотная застройка летних домиков». В их числе:

• Чешме со средней ценой за квадратный метр 33 449 TL;
• Бозджаада из провинции Чанаккале (тут быстро растет в цене не только жилье, но и земля) с 26 381 TL;
• Бодрум в Мугле, который этим летом откровенно опасается перегрузки людьми, с 30 356 TL;
• Каш– курортный поселок на территории провинции Анталья. Хоть и в отдалении от «курортной столицы», тут «квадрат» стоит сейчас в среднем 25 445 TL.

Самые «ценные» районы: сравнение показателей

Краткие выводы:

• В наиболее востребованных районах по всей территории Турции дешевле, чем за 2 млн TL, найти приличное жилье будет непростой задачей.
• Сразу в трех районах в Турции средняя стоимость за один лот превышает 4 млн TL, что вдвое дороже, чем, например, в Адалар, или в полтора раза дороже, чем в Бодруме.
• Из популярных районов быстрее всего на данный момент окупается жилье в Бодруме (15 лет), Чешме и Адалар (по 16 лет), дольше всего – в стамбульском районе Бейкоз (38 лет).

30 самых «продаваемых» провинций: цены и динамика

В конце апреля 2022 года технологическая платформа оценки недвижимости Endeksa опубликовала подробный отчет, актуализировав данные по ценам на недвижимость в разных провинциях.

По итогам марта средняя стоимость единицы жилья на территории Турции составила почти миллион лир. Если точнее, то 998 325 TL. Средняя цена продажи за 1 м² жилья на территории Турции равнялась 7395 TL, а средний срок возврата инвестиций составляет на данный момент 19 лет.

В марте в Стамбуле была самая высокая доля продаж жилья: 23 974 сделки, или 18% от общего их количества по стране, еще 9 и 6% пришлись на Анкару и Измир соответственно.

По данным на 31 марта 2022 года, в Стамбуле прирост стоимости жилой недвижимости за год составил 147%. Средняя цена за 1 м² – 12 102 TL, средняя стоимость единицы жилья – 1 452 240 TL.

В Анкаре прирост за 12 месяцев равен 116%. Один «квадрат» сейчас обходится в среднем в 5352 TL, средняя цена за одну резиденцию – 722 520 TL.

В Измире годовой прирост стоимости составляет 119%, средняя цена 1 м² на продажу – 9448 TL, средняя цена единицы жилья – 1 228 240 TL.

Однако Стамбул, Измир и Анкара – отнюдь не лидеры по темпам роста цен на жилье. Наибольший прирост в стоимости из 30 провинций, где состоялся максимум сделок, продемонстрировали Мерсин, Айдын и Анталья.

• Мерсин за последний год «прибавил» 158%. 1 м² тут сейчас стоит 6172 TL, средняя единица жилья обойдется в 925 800 TL;
• Айдын – 153%, 11 204 TL и 1 680 600 TL соответственно;
• Анталья – 148%, 9861 TL и 1 232 625 TL соответственно.

Оценивая эти данные, партнер-основатель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют пояснил: «Тенденция роста продаж жилья сохраняется, но ее характер меняется. Рынок вторичного жилья в последнее время стал доминировать в общем объеме продаж: из каждых 10 реализованных в марте юнитов семь – «вторичка». Также мы видим прирост ипотечных сделок этой весной. Что касается наиболее подорожавших Мерсина, Айдына и Антальи, то подъем по разным «фронтам» в этих провинциях все еще идет; объем сделок с иностранцами также продолжает расти, как и ожидалось. Когда мы смотрим на интерес к турецкой жилой недвижимости со стороны граждан РФ и Украины с учетом напряженной ситуации между этими двумя странами, налицо рост количества сделок на 7% с россиянами и на 52% с гражданами Украины по сравнению с февралем».

Подробнее о 30 провинциях с наибольшим объемом продаж жилья – в таблице (данные указаны в порядке уменьшения количества сделок):

---------------------------------

*по итогам марта 2022 года.

Краткие выводы:

• сейчас самая дорогая недвижимость в Турции из расчета за единицу недвижимости – в Мугле (около 2,6 млн TL), Айдыне (около 1,7 млн TL) и Стамбуле (около 1,45 млн TL);
• средняя цена за жилье поднялась выше миллиона турецких лир в восьми провинциях: Мугла, Балыкесир, Айдын, Текирдаг, Газиантеп, Анталья, Измир, Стамбул;
• немного не дотянули до миллиона Чанаккале, Адана и Мерсин;
• самая низкая средняя цена на резиденции – в Элязыге (неполных 0,6 млн TL – 598 910);
• в плане стоимости квадратного метра бесспорный лидер – Мугла (18 568 TL), за ней идут Стамбул (12 102 TL) и Айдын (11 204 TL);
• самый дешевый «квадрат» – в Элязыге (3523 TL);
• быстрее всего на данный период времени окупаются инвестиции в жилье в Анталье и Мугле (по 16 лет), Стамбуле, Анкаре и Текирдаге (по 17 лет); дольше всего – в Айдыне (39 лет) и Трабзоне (37 лет).