Строительный сектор в Турции набирает обороты

Несмотря на продолжающийся общемировой экономический кризис, вызванный известными событиями, за последние месяцы строительная сфера в Турции заметно ожила. Она быстро наращивает как темп, так и объемы деятельности. Причем можно сказать, что в некоторых ситуациях пандемия даже сыграла отрасли «на руку». В частности, переориентировала покупателей на более просторное и более комфортабельное жилье – дома, а не квартиры эконом-класса, – обновив требования к функциональности зданий и в результате заметно повысив «средний чек».

Напомним, интерес к строительству особняков на собственной земле продолжает расти, так как покупатели ориентируются на более безопасное жилье, к тому же с максимальной близостью к природе и изобилием свежего воздуха, что проще всего обеспечить в отдельностоящих зданиях. В итоге количество лицензий на особняки, возводимые в том числе по индивидуальным, а не типовым проектам, выросло в 2,5 раза.

Также, в связи с тем, что рынок предлагаемого в аренду свободного жилья заметно «схуднул», и спрос превышает предложение (а студентам и прочей молодежи так вообще практически невозможно стало найти себе квартиру) – это простимулировало запуск строительства новых ЖК по всей стране.

Правда, одной из первоочередных задач, которые надлежит решить, остается быстрый рост тарифов на стройматериалы, ведущий к удорожанию строительства; но здесь девелоперы надеются на регулирование цен на государственном уровне.

Портал Emlakkulisi информирует, что на недавней встрече с бизнесменами в Коджаэли министр финансов Лютфи Эльван сделал ряд важных заявлений касательно макроэкономических данных. В частности, подтвердил, что зафиксированная ранее тенденция роста объема инвестиций в экономику продолжилась и в третьем квартале 2021 года, в строительство в том числе.

Нельзя было не обратить внимание и на заметное и ускорение темпов строительства нового жилья. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), только за первые 6 месяцев 2021 года площадь зданий, на строительство которых выданы разрешения, увеличилась на 45,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 65,4 миллиона квадратных метров. Количество же квартир, запланированных в возводимых по этим проектам домах, увеличилось на 49,8%, составив 328 042.

Площадь домов, получивших от муниципалитетов разрешение на ввод в эксплуатацию – то есть, сданных – увеличилась на 3,3% и достигла 57 миллионов квадратных метров, а количество квартир в них «прибавило» 3,4%, поднявшись почти до трехсот тысяч: 279 635 единицы.

И это, напомним, всего за полгода.

А ведь судя по динамике, которую можно видеть в предоставленных TÜİK статистических данных, за весь 2017 год муниципалитетами было выдано разрешение на строительство 1 405 447 квартир; в 2018 году эта цифра равнялась 669 165, в 2019 – 319 722, и в 2020 – 554 437. Количество квартир в домах, получивших разрешение на заселение (введенных в эксплуатацию), тоже заметно выросло по сравнению с 2020 (599 532). Хотя предыдущие годы были неплохи: 894 240 квартир 2018 году, 738 889 – в 2019.

Президент Стамбульской ассоциации строителей (İNDER) Назми Дурбакайыим заявил, что надежды на относительно скорое окончание пандемии коронавируса и активизацию сектора, оправдались. Это подтверждает рост числа получаемых разрешений на строительство, а также на ввод зданий в эксплуатацию. «Надеемся, что процесс нормализации продолжится, а вызванных пандемией новых ограничений все-таки удастся избежать. Так что на ближайший период у всего строительного сектора большие надежды, ну а новые проекты будут один за другим появляться и далее», – сообщил он.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Итак, количество полученных за первые полгода 2021 разрешений на строительство – самое высокое за последние четыре года. Напомним, строительный сектор начал «притормаживать» после зафиксированного в 2017 году пика: тогда были успешно одобрены заявки на возведение 1,4 миллиона единиц жилой недвижимости. Однако уже в 2019 году наблюдалось довольно резкое падение: лицензии были получены только на 320 тысяч резиденций.

И вот оно, долгожданное «пробуждение от спячки», особенно после первого полугодия 2020 года, когда не только строительная сфера, но и экономика всей страны – да что там, почти всего мира – на недели и месяцы фактически погрузилась в анабиоз, поскольку никто тогда не знал, чего ждать от эпидемии COVID-19. Не были разработаны и санитарные регламенты, и механизмы защиты здоровья сотрудников; так что приостановились практически все работы, кроме относящихся к вопросам жизнеобеспечения – как, впрочем, и в РФ.

Другими словами, как раз сейчас Турция вступает в период возобновления интенсивного жилищного строительства, первые признаки которого начали проявляться в конце 2020-го.

Итак, только за январь-июнь 2021 года количество успешно сданных единиц жилья (резиденций) достигло порога почти в 280 тысяч. Что на 10 тысяч больше, чем за январь-июнь 2020 года (270 тысяч – тогда, несмотря на начало пандемии довольно много зданий сдали по той причине, что возводить их начали месяцами или даже годами раньше наступления печального момента, когда по всему миру начали закрываться границы и «притормаживаться» многие работы). И намного больше, чем в 2018 и 2019 годах.

За последние четыре года в эксплуатацию было сдано 3,066 млн единиц жилья; новые же лицензии на строительство получили в общей сложности 2,949 млн резиденций.

О чем говорят нам цифры из таблицы выше?

К концу 2017 года подрядчики получили большое количество разрешений на строительство, и согласно этим лицензиям начали строить по ним квартиры. В последующие три года дома по проектам, подпадающим под действие выданных лицензий, были успешно возведены и сданы в эксплуатацию.

Сейчас, к сожалению, невозможно доподлинно выяснить, сколько именно имеющих разрешения на заселение единиц жилья (резиденций) в этих проектах было продано, а сколько – остается в продаже. То есть, в наличии.

Однако очевидно, что с учетом того, на сколько больше количество новых лицензий на строительство поданы заявки – и с оглядкой на интенсивность строительных работ, которая наблюдается с начала периода нормализации в Турции – эксперты заверяют, что в не слишком отдаленном времени «…нас ждет изобилие жилищного фонда».

Ну а в плане продаж жилой недвижимости игроки рынка уже довольно смело заявляют о вероятном рекорде, который ожидается по итогам 2021 года.

А вот какие выводы озвучили аналитики KPMG:

«С III квартала 2018 года по II квартал 2020 года спад в строительном секторе составлял порядка 7%. И, после «проседания» на протяжении восьми кварталов, в третьем квартале 2020 года впервые был зафиксирован рост на 4,7%. Тут положительно сказалась госкампания по продаже жилой недвижимости, направленная на сокращение существующего «свободного» жилого фонда: установленная государством летом прошлого года низкая процентная ставка по жилищным кредитам, поддержка в рамках Фонда кредитных гарантий (KGF) и ссуды наличными, превышающие 49 миллиардов турецких лир. Все это реализовывалось в рамках государственно-частного партнерства в целях уменьшения негативного воздействия периода пандемии на сферу.

Результат? Строительный сектор вступил в 2021 год относительно комфортно с учетом вновь открывшихся в 2020 году возможностей ликвидности. Расширение опций кредитования, способствовавшие продажам жилой недвижимости в прошлом году, оказали поддержку строительной отрасли. Правда, в первом квартале 2021 года жесткая денежно-кредитная политика и высокие процентные ставки несколько замедлили этот эффект; второй же квартал 2021 года несколько пострадал от третьей волны пандемии и введенных из-за нее ограничений в Турции. В этом контексте прогнозируется, что переход к активному росту в строительном секторе начнется во второй половине года».