На перспективность вложений в турецкую недвижимость, как и на сроки окупаемости, влияет в том числе удачный выбор района, а не только провинции или города.
Итак, в каких районах было продано больше всего домов в 2021 году?
Содержание:
- ТОП-10 лидеров
- Больше 10 000 сделок
- Меньше 1000 сделок
- Самые дорогие районы-2021
- Прирост в цене – до 112%
- Еще некоторые востребованные районы с высоким ценником
- Стамбул – на пике популярности, цены – тоже
ТОП-10 лидеров
Согласно официальным данным, предоставленным аналитическим агентством TÜİK по итогам сбора данных от районов с населением более 150 000 человек, максимум единиц жилья перешел из рук в руки в районе Эсеньюрт (Стамбул): именно здесь состоялось 37 102 сделки за год. Напомним, всего за год жилой недвижимости было продано 1 127 875 единиц.
Объясняется популярность Эсеньюрта тем, что здесь можно подобрать жилье практически на любой бюджет. Есть просторные квартиры, и совсем маленькие; новостройки и вторичное жилье, многоэтажки и малоэтажные строения.
При том, что общее количество сделок по всей Турции снизилось на 0,5% в сравнении с итоговыми показателями 2020 года, именно в районе Эсеньюрт оно увеличилось на 2,4%. Согласно озвученным данным, 2,5 из каждых 100 домов, перешедших из рук в руки по стране, проданы в Эсеньюрте.
За Эсеньюртом следует Чанкая – центральный район столицы Турции Анкары: 26 229 сделок за год.
На третьем месте – Кечиорен, также в Анкаре (23 170). На четвертом – Нилюфер в Бурсе (19 475), на пятом – Мамак, снова в Анкаре (18 358).
На считанные десятки отстает Анталья и ее район Кепез: здесь состоялись 18 064 сделки за 2021 год.
Седьмую строчку опять занимает Анкара с районом Этимесгут: тут разрыв составил уже больше тысячи сделок – 16 930.
На восьмом месте – Шехиткамиль в Газиантепе, с минимальным отрывом от Этимесгута (16 546). На девятом – Аланья, которую, возможно, выделят в отдельную провинцию, – 15 312 продаж.
Замыкает «десятку лидеров» район довольно-таки консервативного региона: Сельджуклу в Конье, с 15 225 продажами.
Таким образом, в ТОП-10 по продажам за весь 2021 год оказались сразу четыре столичных района – относящихся к Анкаре. Еще в списке – два района из провинции Анталья и по одному – из Стамбула, Газиантепа, Бурсы и Коньи. Но в любом случае речь идет об очень крупных городах.
Более наглядно те же данные представлены в ТАБЛИЦЕ:
| Порядковый номер «по лидерству» | Провинция | Район | Количество сделок |
|---|---|---|---|
| 1 | Стамбул | Эсеньюрт | 37 102 |
| 2 | Анкара | Чанкая | 26 229 |
| 3 | Анкара | Кечиорен | 23 170 |
| 4 | Бурса | Нилюфер | 19 475 |
| 5 | Анкара | Мамак | 18 358 |
| 6 | Анталья | Кепез | 18 064 |
| 7 | Анкара | Этимесгут | 16 930 |
| 8 | Газиантеп | Шехиткамиль | 16 546 |
| 9 | Анталья | Аланья | 15 312 |
| 10 | Конья | Сельчуклу | 15 225 |
Больше 10 000 сделок
Продажи жилья превысили 10 тысяч сделок сразу в 31 районе из 166.
Это, в частности, Шахинбей (Газиантеп): здесь продано 14 206 резиденций. Меликгази (Кайсери, 13 440 продаж); Йенимахалле (опять Анкара, 14 629), Синджан (Анкара, 13 511), Бейликдюзю (Стамбул, 13 291).
Также в ТОП-20 сумели попасть: Пендик, Умрание и Кадыкёй (Стамбул), Муратпаша (Анталья) и Тепебаши (Эскишехир) и Умрание, Анталья Муратпаша, Кадыкёй и Эскишехир-Тепебаши также вошли в число 20 лучших районов.
Меньше 1000 сделок
В трех районах с населением больше 150 000 человек продаж состоялось меньше тысячи за 2021 год. Антилидер – район Тусба в провинции Ван: 557.
На втором месте антирейтинга, согласно обнародованным TÜİK данным, – популярный стамбульский район Бейкоз (639): не потому, что он вдруг стал плох, а потому, что растущая в цене недвижимость стала тут по карману очень немногим.
Далее – Эрджиш (снова в Ване): 678 сделок.
Едва преодолел тысячный порог район Джизре (Шырнак) – 1021 сделка.
Еще из районов, где сделок состоялось не так много, упомянем:
- Джейхан (Адана) – 1208;
- Вираншехир (Шанлыурфа) – 1225;
- Эйюбие (Шанлыурфа) – 1481;
- Меркез (Агры) – 1541.
Самые дорогие районы-2021
Портал Hepsiemlak, подводя показатели сектора недвижимости за последний год – кроме финальных декабрьских недель – добавила поводов к размышлению, анонсировав «самые дорогие районы Турции».
Здесь лидерство – за стамбульским районом Бешикташ: средняя цена за 1 кв.м превысила 28 тысяч TL (еще в начале ноября она была равна 27 521 TL).
Следующие по стоимости – Сарыер (Стамбул), с разрывом в цене за квадратный метр с Бешикташем буквально в несколько лир. На третьем месте – максимально быстро окупающийся Чешме (Измир), на четвертом – недавний лидер Бодрум (Мугла). Во всех них цена за 1 кв.м жилой недвижимости уже заметно превысила 18 тысяч TL.
Расценки в стамбульских районах Бакыркёй, Кадыкёй, Бейкоз и Адалар варьировались от 17 тысяч до 14 тысяч TL; в измирских Урле и Фоче они превысили 12 тысяч TL.
Прирост в цене – до 112%
Если сравнить средний рост цен на квадратный метр с показателями предыдущего года, то он составляет 36-112%, а в подавляющем большинстве районов разбег колеблется между 46-88%.
Продолжают очень цениться районы на морском берегу. Так, к концу 2021 года морские и близкие к морю районы, где недвижимость принесла больше всего своим владельцам, оказались Фоча, Дикили, Сеферихисар, Урла, Мендерес Измир, Милас, Кадыкёй, Аташехир, Дешемеалты и Коньяалты. Увеличение цены составило от 69% до 112%.
Еще некоторые востребованные районы с высоким ценником
Районы Нилюфер в Бурсе, Мамак в Анкаре, район Кепез в Анталье, район Этимесгут в Анкаре, Шехит Камиль в Газиантепе, Аланья в Анталье и Сельчуклу в Конье к тому же попали в перечень районов с впечатляющими продажными ценами на жилую недвижимость, хотя некоторые из них находятся в континентальной зоне и от моря далеки. Однако территориально относятся к «перспективным» провинциям.
Стамбул – на пике популярности, цены – тоже
Стамбул остается самым востребованным из городов: именно здесь приобретается основной объем жилья. Особенно популярен он среди иностранцев: по сути, – на первом месте.
Аналитики Endeksa.сom – платформы оценки недвижимости – назвали 7 районов Стамбула, где средняя цена на жилье превысила миллион турецких лир (TL).
Напомним, после того, как Центробанк Турции снизил учетную ставку на 200 базисных пунктов, государственные банки выступили с совместным заявлением и объявили о снижении процентных ставок по жилищным кредитам. Начав применять процентные ставки по ним в размере 1,29% для кредитов на сумму менее 1 млн TL, и 1,34% – свыше 1 млн TL.
Таким образом внимание потенциальных покупателей сосредоточилось на следующих стамбульских районах со средней стоимостью жилья более миллиона лир: Адалар, Бакыркёй, Бешикташ, Бейкоз, Кадыкей, Сарыер и Шиле.
Как сообщает Endeksa.com, в конце 2021 года средняя цена квадратного метра жилого дома в Стамбуле составила 5111 TL, средняя стоимость за единицу жилья – 577 543 TL, срок окупаемости инвестиций в мегаполисе – порядка 22 лет. Хотя к январю-февралю 2022 года эти данные уже скорректировались, но обновленные данные пока не обнародованы.
И девелоперы, и покупатели ждут еще большего снижения процентной ставки от банков: это поднимет продажи практически сразу.
Напомним, показатели годичной давности: в январе 2021 года были обнародованы точные данные по итогам 2020-го, когда Эсеньюрт также лидировал в смысле наибольшего числа сделок в Стамбуле: 36 234 продажи. На втором месте был Бейликдюзю с 13 645 продажами, на третьем – Пендик с 13 585 продажами. Далее шли:
- Санджактепе – 12 143 сделки;
- Умрание – 11 667;
- Башакшехир – 11 453;
- Кадыкёй – 10 732;
- Картал – 10 219.
Из районов с количеством сделок менее 10 000 в прошлогоднем рейтинге отмечены Чекмекёй (8309 сделки, но с приростом на 37% за год):
- 8200 резиденций продано в Бахчелиэвлере;
- 8069 – в Мальтепе;
- 7242 – в Аташехире;
- 7070 – в Бююкчекмедже;
- 7016 – в Кючюкчекмедже;
- 6931 – в Тузле;
- 6809 – в Авджыларе;
- 6676 – в Султангази;
- 6579 – в Кяытхане;
- 6136 – в Газиосманпаше;
- 5892 – в Эюпсултане;
- 5482 - в Багджыларе;
- 4026 – в Силиври;
- 5249 – в Ускюдаре.
Менее 5000 резиденций реализовано было в 2020 году в районах: Бейкоз, Бейоглу, Эсенлер, Гюнгёрен, Байрампаша, Сарыер, Зейтинбурну, Шишли, Бакыркёй, Фатих и Арнавуткёй.
А меньше всего из них – в Бейкозе: как и в 2021 году.
Так что по цифрам 2020 года с оглядкой на статистику 2021-го можно примерно предположить востребованность районов мегаполиса и на ближайшие год-два как минимум.
Напомним, Турция сейчас лидирует по объемам продаж жилья на территории всей Европы. Больше всего реализовано за год именно в Стамбуле: 276 223 сделки. А на турецкое гражданство рассчитывают от 22% инвестирующих в жилье, причем из числа приобретающих недвижимость в Стамбуле этот показатель намного выше: сразу 38%.