Первые шесть месяцев 2022 года, несмотря на все экономические, политические и постпандемийные сложности (а отчасти и благодаря им), оказались для девелоперской сферы Турции очень продуктивными.
Увеличение суммы покупки до $400 тысяч при желании получить гражданство в ускоренном формате отнюдь не охладило пыл инвесторов; и хотя на короткий срок после вступления этого постановления в силу – считанные недели, или даже дни – количество сделок чуть снизилось, «средний чек» за покупку начал увеличиваться.
А с середины июля по середину августа продажи заметно активизировались; июнь вообще стал одним из успешнейших месяцев по количеству сделок с резидентами других государств за всю историю наблюдений.
Более того: есть основания полагать, что второе полугодие окажется в этом смысле не менее продуктивным.
Портал Turk.Estate собрал для вас самую свежую статистику и последние новости в этой сфере, чтобы сориентировать в актуальных трендах.
Содержание:
- Стамбул – по-прежнему на пике популярности
- Россияне устойчиво лидируют
- Лидеры продаж
- «Выгода» против «жилищного кризиса»
- $3,5 миллиарда за полгода и $1,15 миллиарда - за месяц
Стамбул – по-прежнему на пике популярности
В частности, как сообщает основатель Sales Solutions и член совета директоров Motto Turkey Сонер Келеш, из продаваемых сейчас в мегаполисе резиденций в новостройках каждую вторую приобретают именно иностранцы.
Турецкие застройщики очень быстро сориентировались, перестроившись: теперь в проектах они в первую очередь учитывают интересы и приоритеты покупателей из-за рубежа. Это касается площадей, планировок, возможностей перепланировки\объединения резиденций между собой и т.д. Также девелоперы отслеживают, какие районы и кварталы Стамбула пользуются особенным спросом, и запускают строительство новых жилых комплексов именно в них, в том числе интенсивно скупая земельные участки.
Сонер Келеш подтвердил, что, несмотря на экономический спад по всему миру в январе-июне 2022 года, этот период отмечен как один из самых успешных по объему сделок с иностранцами в Турции.
Итого за полгода зарубежные инвесторы приобрели более 35 тысяч единиц жилья – квартир, домов и т.д. (точная цифра - 35 383). Что на 72,7% больше, чем за тот же период (январь-июнь) прошлого года.
Только в июне объем количество сделок выросло почти вдвое - на 81,8% по сравнению с июнем 2021-го. Это 8630 сделок за месяц, или самый высокий месячный показатель за все время отслеживания статистики продаж жилой недвижимости. Уточним, что предыдущий пик зафиксирован в декабре 2021 года: 7841 сделок.
Россияне устойчиво лидируют
С 2013 года, когда разрешили продажи жилья иностранцам (и утвердили все необходимые процедуры), Иран с Ираком были ключевыми странами-покуателями. Однако с начала российско-украинского конфликта РФ впервые поднялась на первое место, потеснив Иран и Ирак. Три последних месяца – апрель, май, июнь – россияне стабильно удерживают лидерство; есть мнение, что такая ситуация продлится еще минимум несколько месяцев. Хотя не будем гадать: статистику по продажам за июль аналитики опубликуют буквально на днях.
Что известно доподлинно – так это то, что по итогам первых шести месяцев, с учетом резкого «рывка» во втором квартале 2022-го, больше всего жилья на территории Турции приобрели именно граждане РФ. Возвращаясь к цифрам: это 5849 единиц недвижимости за полгода. Что на 232,5% больше, чем за первые полгода прошлого. В итоге наши соотечественники всего за шесть месяцев приобрели больше, чем за весь 2021 год.
Иран «отстал» почти на тысячу сделок: их состоялось 4884. Третий в ТОП-10 – Ирак: 4025. В «горячую десятку» полугодия попали Казахстан, Германия, Афганистан, Украина, Йемен, Китай и Палестина.
Уточним, что украинцы тоже «набирают обороты»: за первые шесть месяцев 2022 года граждане Украины приобрели 1186 квартиры либо дома в Турции.
Что касается лета, то только за июнь наши соотечественники подписали 1887 договоров купли-продажи. Вторая страна по объему за минувший месяц – Иран (987) и Ирак (807).
Лидеры продаж
Мы уже рассказывали, что доля сделок с иностранцами за месяц (все тот же июнь) впервые не просто «перевалила» за знаковый для сферы порог в 5%, но и достигла целых 5,7% от общего числа заключенных сделок. Однако это – процент, «размазанный» по всей стране; на Стамбул же за последние полгода приходится почти половина всех продаж резидентам других государств – 45%, или 14 895 единиц жилья.
Также в «фаворитах» на данный момент - Анталья (9836 продаж), которая держится на втором месте.
Председатель совета директоров компании Helmann Сельман Озгюн подтвердил, что Стамбул с Антальей остаются «любимыми» городами интернациональных инвесторов. Анталья в зафиксированном за январь-июнь объеме сделок тоже «приросла» сразу на 146,5%. Впрочем, господин Озгюн уверен, что жилье продолжит продаваться высокими темпами не только в ключевых городах, но и в менее востребованных.
Возвращаясь же к лидерам: третье место по итогам полугодия почти что делят столица Анкара (1762 за шесть месяцев) с Мерсином (1655).
За июнь в Стамбуле девелоперы совместно с риэлторами продали зарубежным инвесторам 3906 единиц жилья; в Анталье - 2534, в Мерсине – 428.
Еще иностранцы интересуются провинциями Бурса, Ялова, Сакарья, Измир, Самсун и Коджаэли: тут по итогам января-июня также зафиксированы впечатляющие объемы продаж.
Однако то, насколько охотно инвесторы из-за рубежа приобретают недвижимость в Турции, едва ли не без оглядки на цены, провоцирует гораздо более быстрый рост этих цен. Тем более что девелоперы стараются компенсировать растущие затраты на строительство плюс инфляцию, скорость которой никто не мог предугадать.
«Выгода» против «жилищного кризиса»
2021 год уже был очень удачным: прямые вливания в экономику страны посредством покупки жилой недвижимости зарубежными инвесторами составил $10 миллиардов. Продано было за 12 месяцев в общей сложности 58 576 резиденций.
За первое полугодие 2022-го, повторимся, показатель уже более чем на 70% выше. Председатель правления Стамбульской ассоциации строителей (İNDER) Назми Дурбакайым рассказал информагентству Anadolu, что именно продолжение конфликта между Россией и Украиной вызвало исторический «пик» продаж резиденций иностранцам. Обе эти страны активизировались в плане приобретения недвижимости; к тому же, Иран с Ираком тоже продолжают интенсивно скупать жилье.
Председатель правления Özyurtlar Holding Тамер Озьюрт тоже засвидетельствовал, что после анонса увеличения «порога гражданства» люди начали массово расхватывать квартиры и даже дома. В частности, чтобы обезопасить свои сбережения и от скачков курса валют (для того, чтобы получить турецкое гражданство по ускоренной процедуре при покупке жилья, требуется независимая оценка жилой недвижимости и определенные действия в связи с фиксацией курса. – Прим.ред.) Что практически мгновенно отразилось на итоговых цифрах, говорит он.
В частности, в мае – примерно за месяц до «даты Ч», или 13 июня 2022 года, когда и вступило в силу постановление о повышении суммы до $400 тысяч - на россиян плюс украинцев приходилось 25% от общего объема продаж иностранцам.
В итоге популярность турецкого жилья спровоцировала развитие жилищного кризиса в Турции, и июньский рекорд по сделкам с зарубежными нивесторами в этом не последнюю роль. Тогда-то и зазвучали призывы ограничить зарубежных инвесторов в возможности покупки жилой недвижимости. Ведь быстрое обесценивание турецкой лиры вкупе с уже очень хорошо освоенной практикой предоставления «ускоренного» гражданства иностранцам в обмен на покупку недвижимости стремительно увеличивают количество сделок, не способствуя удержанию цен на одном уровне – а значит, с учетом инфляции все меньше турков могут позволить себе приобрести собственные резиденции.
Однако об этом как заговорили – так и перестали говорить. Возможно, временно, но на данный момент самый мощный «аргумент» - это прямые вливания в турецкую экономику, причем в долларах\евро либо эквивалентной этому сумме, на день покупки.
К тому же и власти уже озадачились вопросами решения жилищной проблемы, путем и продажи, и аренды социального жилья: в дополнение к регулярно проходящим в самых разных провинциях акциям от Управления жилищного строительства, выставляющего на аукцион бюджетную недвижимость специально для семей с низким доходом, недавно сообщили и о грядущем запуске проекта «социальной аренды» с умеренными тарифами, как в Европе. А еще на днях Реджеп Тайип Эрдоган анонсировал будущую программу предоставления недорогого жилья молодоженам.
Так что иностранцев, желающих купить жилье в Турции, постараются по возможности не трогать – по крайней мере, какое-то время.
Глава Bahaş Holding Абдуссамет Бахадыр особо подчеркнул: «Сектор недвижимости в Турции – самый безопасный инвестиционный инструмент. Еще это - огромный по объемам приток иностранной валюты в казну, который является важной статьей для закрытия дефицита счета текущих операций. По этой причине мы придаем большое значение недвижимости, ориентированной на зарубежных покупателей. Которых очень ждем в Турции».
Рост сделок, по его мнению, продолжится как минимум до конца 2022 года; по крайней мере, крупные игроки девелоперского рынка возлагают на это большие надежды.
$3,5 миллиарда за полгода и $1,15 миллиарда - за месяц
Ну и, наконец, самые свежие данные, опубликованные 11 августа 2022 года: как сообщил Центробанк Республики Турция, прибыль от продажи недвижимости иностранцам в июне 2022 года побила очередной рекорд, достигнув суммы в $1,144 миллиарда.
В первой половине 2022 года выручка от продажи жилья резидентам других государств сравнялась с $3,485 миллиардами. Это второй по величине показатель за всю историю ведения статистики такого рода, после рекордных $3,651 миллиардов: показатель, зафиксированный во втором полгуодии 2018-го (июль-декабрь).