Рекордсмены года: среди стран – Турция, среди городов – Стамбул, среди районов – Эсеньюрт

Аналитики продолжают публиковать уточненную статистику по жилищным сделкам за 2022 год. Из многих государств Турция стала первой по темпам увеличения цен на жилую недвижимость; из турецких провинций лидирует по спросу Стамбул, а из стамбульских районов – Эсеньюрт. Но обо всем по порядку.

Содержание:

• Турция лидирует по росту цен
• Стамбул – на пике спроса
• Эсеньюрт – лидер по объему продаж
• Расценки на жилье и изменение стоимости в 30 районах с наибольшим объемом продаж жилья за 2022 год

Турция лидирует по росту цен

Республика Турция заняла первое место в списке стран с самым высоким ростом цен на жилье, сообщили специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank, опубликовав очередное исследование сектора недвижимости. Они взяли данные почти 60 государств.

Напомним, исследования Knight Frank считаются очень авторитетными, а их данные – крайне важными для мирового рынка недвижимости. Компания регулярно исследует цены на жилье в разных странах.

По окончательным данным в период с января по сентябрь 2022 года страной с самым высоким ростом цен на жилье по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года стала Турция, достигнув показателя 189%.

На втором месте из стран − участниц рейтинга – Эстония с многократно более низким показателем: 27,3%, на третьем месте – Венгрия (23,7%).

Кое-кто считает, что некорректно озвучивать показатель почти в 190% с связи с высокой инфляцией в Турции; однако в Knight Frank учли и это – в исследовании подчеркивается, что при том, что номинальный рост цен на жилье составил 189,2%, с поправкой на инфляцию он все равно достиг 57,6%, что вдвое больше, чем у серебряного призера рейтинга.

Также Knight Frank назвала государства, где цены на жилую недвижимость снизились за этот период больше всего. Ими оказались Южная Корея (-7,5%), Гонконг (-7,1%) и Перу (-4,7%).

Стамбул – на пике спроса

В Knight Frank изучали также отдельные населенные пункты. И опять Турция впереди планеты всей: городом с самым высоким ростом цен на жилье в мире объявлен Стамбул с показателем 212,1%. На втором месте оказалась столица республики Анкара: 196%, на третьем – еще один турецкий мегаполис, Измир, с 185%, на четвертом − Майами с приростом в размере 28,6%.

Проанализированы и районы крупнейшего турецкого мегаполиса (как раз Стамбула), где продано больше всего единиц жилья. Победителем в 2022 году стал район Эсеньюрт, причем аналитики не сомневаются, что он же станет лидером продаж и по итогам 2023 года: только в нем в 2022-м реализовано 36 315 лотов.

Этот факт прокомментировал известный эксперт Тамер Озьюрт, председатель Özyurtlar Holding, который уверен, что в 2023 году в Эсеньюрте ожидается новый рекорд продаж жилья: 40 000 единиц как минимум.

Господин Озьюрт отметил, что одной из важнейших причин, обеспечивших такие показатели, стало строительство доступных и безопасных новостроек в регионе. К слову, специалист сам живет именно в этом районе уже порядка 33 лет и на протяжении 20 лет наблюдает, как Эсеньюрт развивается. Он подтверждает, что здания, вызывающие сомнения с точки зрения сейсмоустойчивости, тут снесены (что особенно важно в свете печальных событий, произошедших 6 февраля 2023 года).

Эсеньюрт – лидер по объему продаж

Таким образом, Эсеньюрт – лидер Стамбула и всей страны не только по продажам, но и по качеству жилья, соответствию района всем современным требованиям и т.д.

Это очень важно для местного населения, ведь Эсеньюрт к тому же густонаселенный район: здесь проживает более миллиона человек.

Здесь очень много строек, и новые резиденции по-прежнему продаются по более доступным ценам, чем в ряде других районов Стамбула. Это делает Эсеньюрт еще более популярным, причем не только у турков, но и у иностранных инвесторов.

«Доступные прочные здания будут продолжать удерживать Эсеньюрт на первом месте в рейтинге районов, города и страны по объемам продаж жилой недвижимости», − подчеркнул Тамер Озьюрт.

Статистику международных консультантов подтверждают и турецкие специалисты: профильный портал по оценке недвижимости Endeksa, использующий в своей работе самые современные технологии, в том числе искусственный интеллект и big data, опубликовал итоговые данные за 2022 год. Как сообщает Endeksa, в Эсеньюрте цены за год выросли на 158%.

В тройку лидеров по объему продаж по стране в целом выбились также Аланья (курортный город провинции Анталья, который совсем скоро может быть выделен в отдельную провинцию) и Чанкая – один из центральных районов Анкары, столицы Республики Турция.

Согласно расчетам Endeksa, cредняя цена продажи квадратного метра резиденций в Эсеньюрте составляет 12 036 турецких лир (TL), а средняя стоимость единицы жилья достигла 1 323 960 TL.

Что касается районов, занявших второе и третье место в рейтинге самых быстро растущих в цене районов страны, то это:

• Аланья (Анталья) – 27 434 TL (средняя цена 1 м² жилой недвижимости), усредненная стоимость резиденции − 3 154 910 TL;
• Чанкая (Анкара) – соответственно, в среднем 15 887 TL за один «квадрат» и 2 065 310 TL – за лот.

Партнер-основатель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют, комментируя полученные данные, пояснил, что при оценке районов с самым большим объемом продаж за 2022 год, помимо трех уже упомянутых, «отметились» Нилюфер − в Бурсе, Атакум – в Самсуне, Кушадасы – в Айдыне. Все эти районы активно развиваются и застраиваются. Еще одна причина их популярности с точки зрения продаж – это то, что средняя стоимость 1 м² там иногда (хоть и не всегда) ниже, чем в среднем по провинции.

Он привел примеры: если средняя продажная цена за «квадрат» в целом по Стамбулу составляет 23 062 TL, то в Эсеньюрте она практически вдвое ниже − 12 036 TL. Похожая ситуация в Анталье, где cредняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости – 20 403 TL, бесспорный лидер по количеству сделок – Аланья. Однако самый высокий прирост стоимости наблюдался в районах столицы региона Антальи: в Муратпаше (средняя цена за «квадрат», по последним данным, − 20 145 TL) и в Кепезе (14 208 TL). Прирост в стоимости за год составил в Муратпаше − 212%, в Кепезе – 202%; срок возврата инвестиций сейчас в обоих районах держится на уровне 14 и 13 лет соответственно.

В таблице приведены расценки на жилье и изменение стоимости в 30 районах с наибольшим объемом продаж жилья за 2022 год по всей Турции (расположены в порядке уменьшения количества сделок):