По итогам 2021 года рынок недвижимости в Турции показал блестящие результаты. Турецкую недвижимость стали чаще приобретать иностранные покупатели. Государственный Институт статистики обнародовал отчет о продажах: 58,5 тыс. объектов было реализовано иностранцам за прошедший год. Это почти в два раза больше, чем годом ранее. Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Турции. Но это не приведет к падению спроса. Наоборот, как считают исследователи рынка, число желающих приобрести квартиры и дома в турецких городах увеличится.
Как обстоят дела с турецким рынком недвижимости сейчас и как он изменится в 2022 году? Попробуем разобраться.
Содержание:
- Состояние рынка недвижимости в Турции в 2021‒2022 годах
- Как изменились предпочтения покупателей турецкого жилья после кризиса?
- Динамика цен на недвижимость в Турции после кризиса
- Стоимость жилья в Турции
- Заключение
Состояние рынка недвижимости в Турции в 2021‒2022 годах
Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Турции в 2022 году, вероятнее всего, будут позитивными. Это мнение основано на результатах, зафиксированных на рынке в 2021 году. По общему числу продаж жилой сектор активно рос прежде всего за счет местных покупателей. Несмотря на внушительные абсолютные цифры, доля продаж жилья иностранцам составила лишь 3,9% от общего количества сделок купли-продажи. Всего за 2021 год в Турции было продано 1 491 856 домов и апартаментов. Даже стремительный рост стоимости турецкого жилья не снизил желание покупателей приобретать недвижимость в стране. В 2021 году спросом пользовались не только туристические провинции, такие как Аланья и Анталья и их окрестности, но и крупные города, прежде всего Стамбул. Эксперты прогнозируют, что в 2022 году в этих направлениях ситуация останется неизменной.
Оформление ВНЖ в Турции, а также доступное гражданство ‒ вот причины, по которым агентства недвижимости в Турции получают шквал запросов на покупку жилья. Для получения турецкого ВНЖ, в отличие от других стран, стоимость жилья в Турции, купленного иностранцем, не имеет значения. Что касается получения турецкого гражданства за инвестиции, то сумма требуемых вложений ниже, чем во многих странах: за приобретение жилья на сумму от 250 тыс. долларов США (1,5 млн китайских юаней) инвестор и его семья (супруга и несовершеннолетние дети) становятся гражданами страны. Пока такой способ получения ВНЖ и гражданства будет работать, спрос на апартаменты и дома в турецких городах будет расти, а сектор недвижимости Турции ‒ развиваться.
Есть факторы, на которые стоит обратить внимание потенциальным инвесторам. Так, цены на квартиры в Турции в 2022 году продолжат расти. Главной причиной такого скачка называют повышение цен на строительные материалы. Еще одной причиной, в связи с которой происходят изменения в ценах на недвижимость в Турции, является ограниченное количество предлагаемых к продаже апартаментов. Безусловно, строительные компании осваивают новые земли в пока еще не развитых районах, что в скором времени приведет к появлению новых предложений. Но пока этого не произошло, стоимость жилья в Турции падать не будет.
Как изменились предпочтения покупателей турецкого жилья после кризиса?
В вопросе переезда на ПМЖ Турция всегда имела ряд преимуществ перед европейскими странами, в числе которых более легкое получение ВНЖ. Далее приведем стоимость жизни и цены на недвижимость. Во время пандемии турецкий берег Средиземного моря начал набирать еще большую популярность среди российских граждан.
Поскольку границы были закрыты не сразу, некоторые граждане России решили переждать карантин на турецких курортах. Многие арендовали жилье, и за время пандемии часть гостей страны приняла решение о приобретении собственных апартаментов в Турции. Как только ограничения смягчились, на рынке начался ажиотаж.
В 2021 году покупатели отдавали предпочтение квартирам в новостройках в Турции как надежной инвестиции, с помощью которой можно преумножить капитал. После периода самоизоляции стали более востребованы виллы с частной территорией, садом и бассейном. Покупатели приобретали более просторные апартаменты, чтобы у каждого члена семьи было собственное личное пространство. Особый интерес проявлялся к земельным участкам, однако доступных земель практически не осталось. В 2022 году все эти виды жилой собственности также будут востребованы.
Динамика цен на недвижимость в Турции после кризиса
Стоимость вилл и цены на квартиры в Турции 2022 года выросли примерно на 40% по сравнению с показателями 2021 года. Так, в Кемере, недалеко от моря, сейчас можно приобрести двухэтажную виллу площадью 220 м2, с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, собственным садом и бассейном за 420 тыс. долларов США (2,6 млн китайских юаней). Годом ранее аналогичные дома продавались на 20‒30% дешевле.
В 2020‒2021 годах стоимость турецкого жилья выросла в среднем на 30%. Проанализируем динамику цен в разных регионах страны.
За 2020 год в Анталье стоимость объектов выросла на 50%, в Стамбуле – на 25%, а в районе Мугла – более чем на 60%, причем в 2021 год она выросла еще на 40%.
Стоимость жилья в Турции
Предлагаем ознакомиться с таблицей, в которой представлена стоимость квартир в Турции на начало 2022 года:
| Ценовая категория | Средняя стоимость квартиры (в долларах США/в китайских юанях) | Средняя стоимость 1 м2 (в долларах США/в китайских юанях) | Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Бюджетный сегмент до 44 тыс. долларов США/280 117 китайских юаней | 40 710/259 172 | 758/4825 | 135 |
| Элитное жилье от 274 650 долларов США/1,74 млн китайских юаней | 543 533/3,46 млн | 3585/563 | 484 |
| Все предложения | 139 068/21 845 | 1447/227 | 7076 |
Стоимость домов:
| Ценовая категория | Средняя стоимость дома дома (в долларах США/в китайских юанях) | Средняя стоимость 1 м2 (в долларах США/в китайских юанях) | Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Бюджетный сегмент до 636 590 долларов США/ 100 тыс. китайских юаней | 536 880/84 336 | 4080/640 | 26 |
| Элитное жилье от 3 182 950 долларов США/ 500 тыс. китайских юаней | 8,07 млн/1,26 млн | 19 537/3070 | 297 |
| Все предложения | 3,67 млн/577 873 | 11 465/1801 | 969 |
В таблицах приведены данные по сегментам бюджетного и элитного жилья. Но стоимость жилья в Турции зависит и от других факторов. Немаловажным является местоположение: будет ли это мегаполис или провинция, как далеко расположен объект от моря. Стоимость зависит и от типа жилья ‒ вторичка или новостройка. Еще один фактор, играющий одну из основных ролей, ‒ инфраструктура: внутренние удобства жилого комплекса, его расположение рядом с важными городскими объектами, например, дорожными развязками, остановками общественного транспорта, супермаркетами, больницами, школами, детскими садами.
Иностранные покупатели зачастую пользуются услугами агентств, на сайтах которых цена на недвижимость в Турции сейчас указана в долларах США.
Приведем несколько примеров действующих предложений. Односпальные апартаменты общей площадью 46 м2 в стадии строительства на сегодняшний день можно купить за 422 060 долларов США (66 300 китайских юаней). Объект находится в районе Махмутлар, недалеко от центра Аланьи.
Двухкомнатные апартаменты площадью 60 м2 в Анталье в прекрасном новом жилом комплексе со всеми удобствами и бассейном продаются за 343 760 долларов США (54 тыс. китайских юаней).
Желаете приобрести готовый объект со всем необходимым? Купить квартиру в Турции возможно с меблированной кухней и бытовой техникой, например, стиральной машиной и кондиционером. Просторная квартира с тремя спальнями площадью 120 м2, расположенная в 25 км от моря, обойдется покупателю в 464 710 долларов США (73 тыс. китайских юаней).
Для тех, кто предпочитает элитный сегмент, Турция предлагает широкий выбор квартир и пентхаусов. Шикарный полностью меблированный таунхаус площадью 72 м2 на берегу моря в Бодруме с двумя спальнями и балконом выставлен на продажу за 1,74 млн долларов США (273 330 китайских юаней).
Земель с каждым годом становится все меньше. Уже сегодня более 90% участков находится в частной собственности. Стоимость участков обусловлена двумя критериями, такими как местоположение и площадь. Расценки варьируются от 100 тыс. до 32 млн долларов США (от 15 708 до 5,02 млн китайских юаней). К примеру, участок площадью 4797 м2 в одном из районов Аланьи, недалеко от моря, выставлен на продажу за 336 тыс. долларов США (52 780 китайских юаней). Подобный вариант будет интересен инвесторам, которые задумываются о возведении коммерческого объекта. Если же вам необходим участок для строительства собственного дома, можно выполнить поиск по курортам Антальи. Приобрести землю площадью 300‒400 м2 со всеми коммуникациями можно примерно за 35 тыс. долларов США (5498 китайских юаней).
Заключение
Несмотря на то, что стоимость квартир и домов в 2022 году повысилась, спрос на турецкие квартиры и коттеджи остается высоким. Вопреки повышению цен турецкая недвижимость в 2022 году по-прежнему достаточно привлекательна для покупателей. Аналитики предвещают дальнейший рост. Поэтому инвесторам рекомендуется не оттягивать с покупкой. Стоит понимать, что на таком популярном рынке, как Турция, лучшее время для приобретения ‒ это «сейчас».