Аланья, маленький курортный город Анатолийского побережья, стала абсолютным рекордсменом роста цен на квартиры в Турции. Согласно индексу цен на жильё за ноябрь 2020-го, опубликованному газетой Hürriyet Emlak, рост цен на квартиры в Аланье составил рекордные 85,32 процента! С ноября прошлого года по ноябрь нынешнего средняя стоимость квадратного метра жилья в Аланье выросла с 2 тыс 923 лир до 5 тыс 417 лир. Откуда такой рост?
Содержание
- Экспертные мнения
- Основные причины роста цен на квартиры в Аланье
- Как изменились цены на вторичное жильё в Аланье?
- Как изменились цены на новые квартиры в Аланье?
- Как изменились цены на виллы в Аланье?
- Какое жильё в Аланье подорожало меньше и больше всего?
- Как изменятся цены на квартиры в Турции в 2021 году?
Экспертные мнения
Как сообщает городское информационное издание Yeni Alanya, основные причины взлёта цен - историческая ипотечная кампания и пандемия коронавируса. В карантинные времена интерес к Аланье, с её чудесным климатом, порядком и уединённостью, вырос как со стороны иностранных покупателей недвижимости Турции, так и со стороны жителей крупных городов Республики. Эксперты рынка отмечают, что продажи жилья в Аланье в проблемном 2020-м превысили продажи благополучного 2019-го.
Керим Балыктай, президент Ассоциации агентов по недвижимости Аланьи (ALEKOD): "В пандемию Аланья стала центром притяжения иностранцев. Наибольшим спросом дома и квартиры в Аланье пользуются сегодня у граждан России, Ирана и Саудовской Аравии. Если бы европейские страны не ввели ограничения, то со стороны Европы наблюдался бы также высокий интерес. Рост спроса стал одной из причин стремительного роста цен".
Анжелика Чежиа, консультант по недвижимости и инвестициям в Аланье: "В начале пандемии мы опасались, что коронавирус и связанные с ним ограничения остановят рынок недвижимости. Однако в Аланье продажи жилья в 2020-м превысили результат прошлого года. Наш город оказался очень популярен в эти непростые времена благодаря своему климату, а также тому, что в Аланье меры по борьбе с пандемией принимаются на очень высоком уровне. Иностранцев наш регион привлекает соотношением пятизвёздочного качества новых жилых комплексов и относительно невысоких цен на квартиры класса "люкс". Сегодня многие иностранцы, имеющие возможность учиться или работать удалённо, выбирают Аланью в качестве безопасного и комфортного убежища во время пандемии. Наибольшим спросом квартиры в Аланье пользуются у россиян (особенно москвичей), граждан Украины, Казахстана и стран Ближнего Востока".
Мустафа Кючюкер, президент Ассоциации подрядчиков Аланьи (MÜTBİR): "Мы ожидаем скачка продаж в 2021 году, с появлением вакцины от коронавируса. Пандемия - это глобальный кризис, который ударил и по нашей отрасли. Однако беспрецедентное снижение ипотечных ставок помогло сектору быстро восстановиться. Пандемия стала испытанием для Аланьи, во время которого наш город показал себя безопасным местом (в отличие даже от самых благополучных стран Европы). Положительные отзывы иностранцев об Аланье принесут нам отдачу в виде продаж недвижимости в 2021 году".
Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции
Основные причины роста цен на квартиры в Аланье
Помимо исторической ипотечной кампании (которая вызвала бум продаж недвижимости не только в Аланье, но и во всей Турции) и пандемии (которая привлекла в Аланью турецких и иностранных покупателей, стремящихся найти безопасное убежище в комфортном климате), причинами роста цен на недвижимость Аланьи становятся сегодня дефицит нового жилья и стремительное подорожание основных стройматериалов. Высокий спрос на новое и строящееся жильё в Аланье уже почти превышает предложения рынка. Когда потенциальные покупатели квартир в Аланье свыкнутся с новыми ценами (и поймут, что по ценам начала и середины 2020-го уже нельзя ничего купить), спрос на реальные предложения рынка продолжит расти, считают эксперты. Можно прогнозировать, что средняя стоимость аланийского жилья вырастет в 2021 году ещё как минимум на 30 процентов.
Как изменились цены на вторичное жильё в Аланье?
Ощутимо подорожали апартаменты класса "люкс", при этом эпицентром роста цен стал популярный у россиян район Махмутлар. Минимальная стоимость вторичных апартаментов в люксовых жилых комплексах с инфраструктурой отдыха с СПА в Махмутларе составляет сегодня:
- 1+0 (квартиры-studio, площадью 40-50 м2) - 38-40 тыс евро;
- 1+1 (двухкомнатные квартиры площадью 60-70 м2) - 47-50 тыс евро;
- 2+1 (трёхкомнатные квартиры площадью 100-125 м2) - 68-72 тыс евро;
- 3+1 (четырёхкомнатные квартиры и пентхаусы) - от 90 тыс евро;
- 4+1 (пятикомнатные квартиры и пентхаусы) - 95-100 тыс евро.
В районах Кестель, Тосмур и Оба минимальная стоимость люксовой вторички (1+1) начинается от 52 тыс евро. Квартиры 2+1 подорожали с 60-65 до 75-80 тыс евро. Большие квартиры (с тремя спальнями и больше) подорожали меньше всего. Если в начале года большую квартиру-люкс в Обе или Кестеле можно было купить от 85 тыс евро, то сегодня минимальная цена составит около 100 тыс евро.
В новом малоэтажном районе Каргыджак (который разросся за последний год в премиальный малоэтажный город на берегу Средиземного моря) вторичные апартаменты 1+1 пока еще можно купить за 59-62 тыс евро. В курортных пригородах Аланьи Авсаллар и Конаклы купить вторичные апартаменты-люкс можно от 45-50 тыс евро. В центральных районах Аланьи (Джикджилли, Гюлер Пынары, Кадыпаша, Фыгла, Кызлар Пынары) стоимость вторичных апартаментов планировки 1+1 начинается сегодня от 50 тыс евро. В районе легендарного пляжа Клеопатры (Сарай махаллеси) стоимость люксовых апартаментов 1+1 с минимальным набором курортной инфраструктуры начинается с 68 тыс евро.
Как изменились цены на новые квартиры в Аланье?
Приметой конца 2020 года и начала 2021-го стал растущий дефицит новостроек в Аланье. Из-за пандемии, падения лиры, удорожания строительных материалов и (самое главное!) стремительного роста цен на землю позволить себе новые проекты могут далеко не все подрядчики Аланьи. Поэтому прошлогодние прайс-листы на аналогичные проекты одних и тех же застройщиков отличаются сегодня на внушительные 30-40%. Самые ходовые квартиры (планировки 1+1) стремительно раскупаются, несмотря на ощутимое подорожание. В декабре 2020 года нередки ситуации, когда покупатель, привлечённый в Аланью весенними и летними ценами, думает - купить или не купить квартиру за 47000 евро (если весной она стоила 39000). Пока он думает, буквально за считанные дни стоимость квартир вырастает до 52000 евро.
Интересно, что в остальных городах провинции Анталья (сам мегаполис и основные города Анатолийского побережья) годовой рост квартир наблюдается на уровне 48,57 процента - т.е. гораздо скромнее, чем в маленькой Аланье и её пригородах.
Как изменились цены на виллы в Аланье?
Под влиянием коронавируса самыми востребованными объектами недвижимости Турции в 2020 году стали виллы в Анатолийском регионе. Аланья не стала исключением: спрос на аренду и покупку вилл взлетел летом 2020-го и наблюдается до сих пор. Сегодня минимальная стоимость благополучной виллы класса "люкс" начинается в Аланье от 180-200 тыс евро. Дома комфорт-класса, которые до пандемии можно было неспешно купить за 70-90 тыс евро, теперь динамично продаются за 110-130 тыс евро. Премиальные виллы в Аланье, которые ещё в начале 2020-го стоили 220-250 тыс евро (и были представлены в широком ассортименте) теперь стоят от 270 тыс евро в строящемся варианте и 300+ тыс евро - в готовом к заселению. При этом запас готовых вилл премиум-сегмента практически иссяк к началу 2021 года.
Почему подорожали и раскупаются виллы? Интерес к автономным домам, где можно безопасно и комфортно пережить локдаун, наблюдается как со стороны иностранных покупателей, так и самих турок - преимущественно жителей крупных, густонаселенных городов. Теперь основными предпочтениями людей, которые находятся в поиске подходящей недвижимости в Турции (как для покупки, так и для аренды) стали социальная изоляция и близость к живой природе. Идеальным вариантом жилища, отвечающего этим требованиям, становятся виллы. В пятёрке лидеров среди покупателей и арендаторов вилл в Анталье и Аланье - немцы, голландцы, бельгийцы, французы и россияне. Виллы выбирают также и те, кто не планирует жить в Турции, однако хочет выгодно и перспективно инвестировать. Аренда вилл приносит сегодня их владельцам высокий, круглогодично-бесперебойный доход. Стоимость зимней аренды вилл в Анатолийском регионе колеблется от 800 до 3200 евро в месяц (в зависимости от района, класса объекта и наличия инфраструктуры) а спрос превышает предложение).
Какое жильё в Аланье подорожало меньше и больше всего?
Сравнительно небольшой рост цен наблюдается в премиальном сегменте квартир в Аланье (за исключением самой популярной у покупателей планировки квартир 1+1). Большие (2+1, 3+1, 4+1) квартиры премиум-сегмента подорожали незначительно: всего на 7-10 процентов. Однако стоит отметить, что и до подорожания стоимость новых апартаментов премиум-класса от застройщиков была значительно выше, чем стоимость аналогичной вторички.
Сильно подорожало (с ощутимым сокращением предложения на рынке) жильё комфорт-класса - бюджетные квартиры в простых турецких домах без курортной инфраструктуры. Для сравнения: если в конце 2019-го благополучную, отремонтированную квартиру 2+1 с новой мебелью и техникой можно было купить в Махмутларе за 25-30 тыс евро, то сегодня цена таких квартир начинается от 40-43 тыс евро. Во время ипотечного бума 2020-го именно вторичные квартиры комфорт-класса раскупались быстрее всего гражданами Турции.
Как изменятся цены на квартиры в Турции в 2021 году?
Многие наши читатели задаются сегодня вопросом: купить сейчас или подождать возможного отката цен на квартиры в Аланье в 2021 году? Эксперты рынка прогнозируют и дальнейший рост цен - во-многом потому, что в ближайшие два года в Турции будет наблюдаться дефицит нового и строящегося жилья. Мехмет Калыонджу, президент крупнейшей турецкой инвестиционной компании GYODER, считает, что недвижимость в Турции во время и после пандемии будет дорожать. На этот факт, по словам эксперта, указывают все индексы отрасли. Основная причина грядущего роста цен - сокращение жилого фонда из-за рекордных продаж лета 2020-го.
Напомним, что во втором, третьем и четвёртом квартале 2020-го Турция стала мировым лидером по росту цен на жилую недвижимость (данные британской консалтинговой компании Knight Frank, которая ежеквартально публикует Глобальный индекс цен на недвижимость. Согласно авторитетному международному исследованию, которое отслеживает эффективность 56 основных национальных рынков жилой недвижимости планеты (используя официальные данные центральных банков или национальных статистических управлений стран), цены на дома и квартиры Турции выросли к ноябрю 2020-го на 27 процентов в годовом исчислении. Эксперты из Knight Frank главными причинами роста цен считают сильную экономику Турции и интерес иностранных инвесторов к турецкому жилью.