Подошел к концу 2023 год. Давайте рассмотрим накопленную статистику продаж жилья иностранцам в Турции.
Содержание:
- 2023 год: важные изменения
- Национальности покупателей и топ-3 провинций-лидеров
- 10 провинций, наиболее популярных у иностранцев
- Продолжение следует
2023 год: важные изменения
Неожиданным и, к сожалению, не самым приятным событием года стало повышение минимальной суммы для получения ВНЖ по праву собственности (ТАПУ) с 75 тысяч $ (для больших городов) и с 50 тысяч $ (для более мелких населенных пунктов) до 200 тысяч $. Причем турецкие власти не спешили анонсировать новые требования, сообщив о них фактически задним числом и обозначив нововведение как уточнение к уже имеющемуся закону. А начало работать это правило с 16 октября 2023 года.
ВНЖ при покупке недвижимости в Турции на меньшую сумму, разумеется, по-прежнему выдают, однако лишь туристические, и спустя 5 лет проживания в стране по этому документу претендовать на получение гражданства не получится.
Впрочем, риелторы и компании-застройщики, продающие свои квартиры, уже нашли лазейки, как легально «пройти по краешку» новых правил, ничего не нарушая; за консультацией, советами и рекомендациями обращайтесь к компетентным продавцам.
А пока напомним, как обстояли дела с продажей жилья гражданам других государств в 2023 году (январь – ноябрь, так как официальная статистика за декабрь еще не опубликована и появится в конце января 2024 года).
Национальности покупателей и топ-3 провинций-лидеров
Январь
4161 лот продан иностранными инвесторам. Города-лидеры по объему: Анталья (1592), Стамбул (1380) и Мерсин (331).
Больше всего сделок заключили граждане РФ, приобретя 1557 единиц жилья, Ирана – 526, Ирака – 229, Украины – 157.
Февраль
3350 единиц жилья. Города-лидеры: Анталья (1261), Стамбул (1133), Мерсин (225).
Больше всего сделок: с гражданами РФ (1183), Ирана (446), Ирака (173) и Украины (142).
Март
3415 единицы. Города-лидеры: Анталья (1324), Стамбул (1090), Мерсин (240).
Лидерство – у РФ (1175 купленных резиденций), далее у Ирана (472), Ирака (165) и Украины (160).
Апрель
2557 единиц. Города-лидеры: Анталья (1034), Стамбул (792), Мерсин (186).
Больше всего купили граждане: РФ (817 единиц жилья), Ирана (377), Украины (136), Ирака (124).
Май
3167 лотов. Города-лидеры: Анталья (1245), Стамбул (934) и Мерсин (249).
Наибольший объем купленного жилья: РФ (991 единица), Иран (503), Украина (175) и Германия (129).
Июнь
2625 единиц жилья продано иностранцам. Города-лидеры: Анталья (1004), Стамбул (760), Мерсин (223).
Страны-лидеры по количеству сделок: РФ (733), Иран (333), Ирак (175), Украина (168).
Июль
2801 продажа иностранцам. Города-лидеры: Анталья (996 лотов), Стамбул (832), Мерсин (263).
Из покупателей первенство у граждан РФ (772), на втором месте – Иран (272), на третьем – Ирак (204), на четвертом – Украина (146).
Август
3068 единиц жилья. Города-лидеры: Стамбул (1066), Анталья (919), Мерсин (248).
Страны-лидеры: РФ (733), Иран (342), Ирак (220) и Казахстан (141).
Сентябрь
- Города-лидеры: Анталья (1070 продаж), Стамбул (978), Мерсин (211).
Государства-покупатели: РФ (722 покупки), Иран (327), Ирак (191) и Германия (148).
Октябрь
2535 купленных иностранцами резиденций. Города-лидеры: Анталья (931 продажа), Стамбул (758), Мерсин (294).
Ключевые страны-инвесторы: РФ (713 единиц жилья), Иран (235), Германия (152), Украина (138).
Ноябрь
2342 единицы жилья реализовано. Города-лидеры: Анталья (790), Стамбул (710) и Мерсин (316). Страны-лидеры: РФ (637), Иран (234), Украина (128), Казахстан (117).
Промежуточные выводы:
- В топ-3 стран, жители которых приобрели наибольшее число объектов, вошли РФ, Иран и Ирак. Хотя в последние месяцы наблюдений их начали заметно «теснить» Украина и Германия.
- За I квартал (январь – март) количество сделок с иностранцами снизилось на 23,8% по сравнению с январем – мартом 2022 года: за три месяца реализовано 10 926 единиц жилья.
- За первое полугодие (январь – июнь) объем сделок с инвесторами-гражданами других государств «просел» сразу на 45,5% по сравнению с предыдущим годом: неполных 20 тысяч единиц за 6 месяцев, или 19 275.
- По итогам 11 месяцев количество сделок с иностранцами снизилось на 46,1%. За этот период была продана 32 941 единица жилья. Декабрь вряд ли качественно исправит ситуацию, так что внушительного результата 2022 года – с более чем 60 тысячами сделок – ждать не приходится.
Тем не менее, статистика помогает сориентироваться в том, какие именно города пользуются наибольшим спросом, а также кто и сколько жилья покупает. По крайней мере, теперь уже можно не задаваться вопросом, «брать ли квартиру в Мерсине»: его стабильное третье место в топе говорит само за себя.
Ну и граждане РФ – клиенты, на которых турецкие продавцы квартир делают большие ставки: наши соотечественники уже почти два года подряд ежемесячно лидируют по объемам сделок в сегменте «покупатели-иностранцы». О чем это говорит? О том, что к россиянам местные собственники и застройщики настроены весьма лояльно (= читаем «можно просить скидки и более выгодные условия»).
10 провинций, наиболее популярных у иностранцев
Востребованность отдельных провинций можно обозначить на основе детальной статистики за 10 месяцев прошедшего года, с января по октябрь (за ноябрь – декабрь еще не собрана).
Турецкий статистический институт предоставил данные, согласно которым в число 10 провинций, наиболее востребованных у иностранных инвесторов (куплено 30 599 единиц жилья), вошли:
- Анталья – 11 303 единицы жилья (квартиры или дома);
- Стамбул – 9723;
- Мерсин – 2470;
- Анкара – 925;
- Бурса – 864;
- Ялова – 848;
- Измир – 651;
- Мугла – 523;
- Сакарья – 472;
- Коджаэли – 463;
- Все остальные провинции вместе – 2357.
Статистика по III кварталу (июль – сентябрь), которую аналитики нередко считают «самой показательной», то есть потенциально демонстрирующей наибольшую схожесть с результатами года в целом, выглядит следующим образом: за данный период иностранные граждане выкупили в Турции 8789 единиц жилья, что на 38,4% меньше, чем за тот же промежуток времени 2022 года. С января по сентябрь были реализованы 28 064 квартиры или дома.
За III квартал, как и в целом по году, больше всего жилой недвижимости приобрели россияне, а самые высокие продажи в данный период наблюдались в провинции Анталья: 2922 сделки. Это целых 33,2% от общего объема – ровно треть от всех «продаж на экспорт». На втором месте, с минимальным отрывом, оказался Стамбул: доля 32,7%. На третьем месте – Мерсин с долей 8,2% (что тоже впечатляет, для такой «молодой», в смысле недавно возникшего интереса со стороны зарубежных покупателей, провинции).
В следующей статье мы расскажем подробнее про статистику покупок жилья иностранцами непосредственно в Стамбуле и Анталье.