Турция сочетает в себе европейский сервис и восточный колорит. Во многом благодаря такому сочетанию местный рынок недвижимости активно развивается, привлекая не только местных покупателей, но и большое количество иностранцев. Здесь можно найти предложения на любой вкус. Широкий круг покупателей привлекают предложения от €30 тыс. и ещё более дешёвые варианты. Однако Турция готова предложить и совершенно роскошные объекты – пентхаусы, шикарные виллы на побережье, апартаменты в ультрасовременных жилых комплексах и многое другое. Чтобы разобраться, что и почём предлагает турецкий рынок, а также что прогнозируют ему эксперты в 2020 году, читайте наш обзор цен на недвижимость.
Содержание:
Динамика цен на недвижимость в 2017 – 2019 гг.
В 2017 году властями Турции был принят ряд законодательных актов, которые существенно поменяли ситуацию на рынке недвижимости и смягчили инвестиционный климат в стране:
- Отмена НДС при покупке недвижимости;
- Налоговая ставка при купле-продаже недвижимости установлена на уровне 4%;
- При приобретении недвижимости введён упрощённый порядок получения турецкого гражданства;
- Иностранцам предоставляется долговременная рабочая виза;
- Введена возможность покупать объекты на территории военных объектов при условии получения разрешения Генштаба.
Эти меры дали новый толчок к развитию турецкого рынка.
Динамика цен на недвижимость в 2017 году
Динамика рынка в 2018 году
Для турецкого рынка недвижимости 2018 год стал одним из самых успешных. Активность иностранных инвесторов была максимальной: было куплено почти 40 тысяч объектов (в 2017 году этот показатель составлял почти 22 тысячи). Дополнительный стимул рынок получил осенью 2018 года, когда порог вложений в недвижимость, позволяющий получить гражданство, был снижен с $1 млн. до $250 тыс.
Спрос, предложение и ценообразование на турецком рынке недвижимости в 2019 году
Турецкий рынок предлагает к приобретению различные варианты недвижимости. Спрос рождает предложение, и лидерами продаж в нише недвижимости являются прежде всего апартамента и дома. Это объясняется высоким интересом к курортным объектам, к жилью для отдыха у моря.
Распределение долей рынка недвижимости
Ключевыми факторами, определяющими спрос и стоимость объекта являются:
- Характеристики объекта:
- Тип недвижимости (квартира, апартаменты, дом, виллы и пр.);
- Площадь объекта, планировка, этажность;
- Год постройки и качество строительства, наличие придомовых объектов и пр.
- Расположение объекта:
- Особенности климата, удалённость от туристической инфраструктуры;
- Инфраструктура – социальная, транспортная, городская, жилищно-коммунальная и т.п.
- Особенности законодательства и социально-политической ситуации на территории расположения объекта:
- Уровень безопасности проживания;
- Простота процедуры оформления покупки недвижимости;
- Налоги;
- Льготы для иностранных граждан
- Ликвидность и рентабельность, перспективы сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
Стоимость объекта также имеет прямую корреляцию со степенью готовности жилья к заселению. Приобрести недвижимость можно на стадии строительства или выбрать только что завершённый проект или жильё на вторичном рынке. Наиболее доступным по цене вариантом является покупка на стадии строительства. Дороже всего обходятся новые только что завершённые объекты.
Ценник на жильё формируется также в зависимости от цели покупки. При выборе жилья в крупных городах, таких как Стамбул или Анкара, и на турецких курортах расценки будут отличаться. В целом можно сказать, что планировать покупку в Турции стоит при бюджете от €30 тыс., хотя при необходимости, невысоких требованиях к качеству объекта и готовности ждать, можно найти и более доступные варианты.
8 факторов влияющих на стоимость квартиры в Турции
Перспективы развития рынка недвижимости в 2020 году
Эксперты подтверждают – продажи жилья в Турции в 2020 году продолжат расти. Для этого есть вполне объективные причины:
- Снижение инвестиционного порога при покупке недвижимости для получения гражданства. Закон о снижении порога инвестиций для получения гражданства с $1 млн. до $250 тыс. отлично зарекомендовал себя в 2019 году, проявившись в росте продаж.
- Развитие экономики. Турция остаётся одной из быстроразвивающихся стран Европы. Местное правительство «держит руку на пульсе» и грамотно реагирует на все происходящие изменения, создавая комфортную среду для инвесторов, бизнесменов и простых граждан.
- Развитие социальной сферы. В стране постоянно открываются новые медицинские центры, вкладываются средства в образование, обеспечиваются комфортные условия для пожилых граждан и т.п. Всё это делает Турцию привлекательной страной для жизни и, соответственно, стимулирует иностранных граждан на покупку жилья.
- Развитие туризма. Эта страна остаётся высоко востребованной среди туристов со всего мира. Туристический комплекс здесь развивается очень активно. Поэтому многих инвесторов интересует недвижимость, которую можно выгодно сдавать в аренду и получать доход. Год от года туристов в стране становится больше, и многие из них отдают предпочтение отдыху на съёмном жилье, поэтому продажи жилья, которое можно сдавать в аренду, тоже будут расти.
Цены на жилье в Турции зависят от спроса. Пока растёт спрос, будут подниматься и цены. Очень выгодно приобретать объекты на стадии строительства. После завершения строительства такой объект можно продать в среднем на 20% дороже.
Турцию по объективным оценкам экспертов можно назвать лучшей страной для выгодных инвестиций. В пользу покупки местной недвижимости говорят грамотная государственная политика, активное развитие страны, доступные цены.
Цены на недвижимость сегодня
Турецкая недвижимость остаётся доступной, в сравнении с аналогичными объектами в других странах Европы. Если рассматривать вариант покупки просторных апартаментов в новом жилом комплексе с дополнительными удобствами, расположенном в непосредственной близости от моря, то, к примеру, в Аланье его можно приобрести по цене от €50 тыс. Но от региона к региону расценки меняются.
Стамбул
В Стамбул вкладывают деньги дальновидные инвесторы. Этот город пользуется высочайшим спросом со стороны иностранных покупателей. Здесь можно купить практически всё. А некоторые варианты, особенно на вторичном рынке, предлагаются по весьма привлекательной стоимости. Средний ценник в Стамбуле – €70 тыс. – €90 тыс. Но цены сильно разнятся в зависимости от района. Самым дорогим считается берег Босфора. Здесь в среднем за квадратный метр жилья просят €5000. В таких районах как Бахчешехир, Кадыкёй, Аташехир стоимость жилья более демократична.
Анкара
Тем, кто предпочитает ритм столицы, не составит труда подыскать подходящее жильё в Анкаре. Здесь можно выбрать роскошную виллу в элитном районе или качественные апартаменты в центре города. В зависимости от престижности района стоимость недвижимости составляет €40 – 80 тыс.
Анталия
Недвижимость Анталии принято считать высококачественной и востребованной. Её особенно рекомендуют тем, кто планирует покупку для отдыха у хорошего пляжа. Несмотря на высокий спрос, жильё в Анталии остаётся доступным. При этом здесь можно найти предложения на любой вкус. Даже самые роскошные апартаменты в Анталии будут стоить дешевле, чем объекты такого же уровня в других странах Европы. Средняя цена квадратного метра жилья в Анталии составляет €700.
Аланья
Это курортный город, популярность которого растёт год от года. По мере роста спроса среди туристов растут и цены на местную недвижимость, хотя пока они остаются несколько ниже, чем на других курортах.
Местный ценник формируется в зависимости от таких факторов, как:
- Расположение объекта;
- Удалённость от пляжа;
- Уровень развития инфраструктуры.
Квартиры и виллы в Аланье обычно продаются с готовой отделкой и встроенной техникой. Популярные районы – центр, Конаклы, Джикджилли, Авсаллар. Приобрести здесь жильё можно в среднем за €600 за м².
Авсаллар
Популярным местом среди покупателей курортного жилья является местечко Авсаллар – уютный городок неподалёку на Аланьи. Туристов влекут сюда удивительные песчаные пляжи и сравнительно недорогая недвижимость. В Авсаллар можно выгодно приобрести студию, апартаменты с разным количеством спален, виллы. Цены на жильё стартуют от €30 тыс. Многие объекты предназначены под сдачу в аренду.
Кемер
Ещё один популярный курорт – Кемер, расположенный на Анталийском побережье. Местный рынок предлагает дома, апартаменты, виллы, квартиры от €80 тыс. Здесь представлено немало отличных вариантов для полноценного спокойного отдыха небольшой семьи. Чаще всего продаются и покупаются виллы в два-три этажа. В среднем цены в Кемере составляют €1000 за м².
Измир
Этот город входит в тройку крупнейших в Турции и известен на весь мир как современный курорт и крупный международный деловой центр. Благодаря этому покупка недвижимости в Измире станет перспективным и надёжным решением. Несмотря на то, что местное жильё несколько дороже, чем в других регионах, оно полностью окупается за счёт высокого качества. Средняя стоимость квадратного метра в Измире составляет €1500
Ялова
Если вы ищете дом на морском побережье, обратите внимание на Ялову. Это удивительное место, расположенное на берегу Мраморного моря, богатое минеральными и термальными источниками. Ценник за м² варьируется здесь от €1000 до €2000.
Фетхие
В Фетхие предпочитают отдыхать европейцы. Здесь вы найдёте галечные пляжи, зелёные бухты и острова, многочисленные памятники истории и культуры. Объекты здесь дороже, чем во многих других турецких регионах, хотя по европейским меркам всё ещё вполне доступны. Фетхие непременно стоит рассмотреть тем, кто настроен на покупку эксклюзивной недвижимости, например, виллы с собственным выходом к морю. Средняя стоимость квадратного метра в Фетхие составляет €1,1 тыс.
Бурса
Недвижимость в городе Бурса пользуется неизменным спросом. Это современный город, который также предлагает жильё на берегу моря. Квартиру здесь можно купить по цене от €60 тыс. до €200 тыс. Цены на дома начинаются от €260 тыс.
Стоимость недвижимости по регионам Турции
| Регион | Средняя стоимость за 1 м² |
|---|---|
| Стамбул | €1025 |
| Анкара | €470 |
| Анталия | €700 |
| Аланья | €600 |
| Авсаллар | €745 |
| Кемер | €1000 |
| Измир | €1500 |
| Ялова | €1500 |
| Фетхие | €1100 |
| Бурса | €830 |
Динамика цен на турецком рынке
Цены на жильё в Турции уверенно растут, как и сами продажи. Эти тенденции связаны не только с прекрасным климатом страны и богатым выбором объектов, но и с государственной политикой, направленной на стимулирование рынка. Поэтому в последние годы Турция бьёт рекорды по продажам жилья иностранным покупателям.
Несмотря на то, что цены на недвижимость в 2019 году различаются от региона к региону, в целом по стране сохраняется тенденция к росту цен. Поэтому, какой бы регион вы ни предпочли – туристическое побережье или деловой Стамбул, – ваша покупка наверняка будет надёжной и выгодной.