Собираясь купить недвижимость на морском побережье, российский покупатель оказывается перед выбором: Россия (Краснодарский край и Крым) или Турция. Как коронавирус повлиял на рынок курортного жилья обеих стран? Как выросли цены и сколько стоят квартиры? Попробуем разобраться.
Содержание
Российский берег
Интерес россиян к недвижимости на Черноморском побережье России растёт вопреки пандемии коронавируса и связанными с ними ограничениями в передвижении. Например, как отмечает коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко (компания строит жилье в Анапе), число обращений потенциальных покупателей в 2020 году выросло по сравнению с прошлым годом на 25%. Квартиры на Чёрном море чаще всего стремятся приобрести жители Центральной России и Урала.
В компании «ЮгСтройИмпериал» отмечают, что минувшей весной спрос на новостройки в Новороссийске и Туапсе вырос примерно на 50%. В других регионах РФ рынок недвижимости почти стоит, однако продажи квартир и домов на побережье Чёрного моря не особенно упали, рассказали в компании «Дома на юге»: «Интерес к недвижимости сейчас больше, однако нельзя сказать, что увеличилось число покупок, так как многие не могут приехать из других регионов».
Как и раньше, жильем на Черноморском побережье чаще всего интересуются жители Урала, Москвы и Санкт-Петербурга. В одном из агентств недвижимости Краснодарского края рассказали, что интерес к домам и квартирам на юге растет уже не первый год. И если раньше (до пандемии) некоторые клиенты агентств могли посмотреть сотню квартир и уехать без покупки, то сейчас (весной и летом 2020-го) если покупатель добрался до Черноморского побережья, то он точно оформляет сделку.
Что с ценами?
Только за последний год цены на недвижимость Черноморского побережья РФ поднялись на 30%. Как рассказали в агентстве «Дома на юге», в прошлом году можно было купить однокомнатную квартиру за 1,8-1,9 млн рублей. Теперь меньше чем за 2,6-2,8 млн рублей уже не найти. Сейчас курс доллара поднялся, подорожали стройматериалы и у застройщиков опять есть повод поднять цены. Однако если продавец вслед за ростом курса доллара поднимает цены, это не значит, что по этой цене дом купят, отметили в агентстве.
Самый позитивный сценарий относительно всех других классов недвижимости ожидает сегмент квартир «Эконом и комфорт». В Анапе сейчас можно приобрести квартиру-студию (27 м2, чистовая отделка) от застройщика за 2 180 000 рублей, однокомнатную квартиру с ремонтом – за 2 250 00 рублей со сроком сдачи в декабре 2020.
В условиях локдауна спрос на курортную недвижимость на побережье Черного моря значительно вырос, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова: «На рынок пришли покупатели, которые раньше рассматривали зарубежную недвижимость, но возникшие ограничения вынудили их сменить приоритеты. Более того, в ожидании второй волны пандемии они решили обзавестись запасным вариантом курортного жилья в России: чтобы иметь возможность отдыхать и жить вдали от эпицентра заражения».
При этом, интерес к недвижимости на заграничных курортах пандемия почти не изменила, отмечает директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова. Испания, Черногория, Кипр, Франция, Италия пользуются спросом много лет. Сейчас он остался на прежнем уровне, но стал отложенным - до возобновления международного сообщения.
Турецкий берег
Сегодня всех пугает неопределенность ситуации в мире, тем не менее интерес россиян к недвижимости в Турции все так же продолжает расти, хотя и он также стал отложенным. Чем Турция привлекает потенциальных покупателей недвижимости, помимо тёплого климата, круглогодичного фруктового изобилия и высокого уровня жизни? Во-первых, все иностранные собственники жилья (независимо от его стоимости) могут быстро и просто получить вид на жительство на год и более. Во-вторых, приобретая недвижимость на 250 тысяч долларов, можно досрочно, в упрощённом порядке получить гражданство Турции на всю семью покупателя.
Кроме того, россиян привлекает высокая рентабельность турецких квартир и вилл при относительно недорогом её содержании (включая коммунальные услуги и ежегодный налог).
Как получить турецкое гражданство
Какую квартиру можно приобрести
С конца мая в Турции запущена льготная ипотечная кампания для граждан страны, побудившая сегодня покупать квартиры всех тех, кто только задумывался о покупке в обозримом будущем. Это привело в тому, что цены на недвижимость в Турции уже выросли на 15-30 процентов и продолжают рост, с которым уже идёт борьба на государственном уровне. Сейчас квартиру у моря в Турции площадью 100 м2 можно купить в ценовом диапазоне от 2 млн рублей до 3,5 млн рублей (на примере Антальи, по данным аналитического агентства). От 3,3 млн рублей можно купить новую двухкомнатную квартиру класса "люкс" (55-75 м2) в чистовой отделке, нередко уже меблированную и оснащенную бытовой и климатотехникой. При этом речь идёт о квартирах в шаговой доступности от Средиземного моря (Аланья, Махмутлар), в жилых комплексах с курортной инфраструктурой (бассейн, хамам и сауна, тренажёрный зал, благоустроенная, охраняемая территория и т.п.).
Что с ипотекой?
17 апреля 2020 года Владимир Путин предложил (в качестве одной из мер поддержки застройщиков) запустить на рынке новостроек ипотечную программу со ставкой 6,5% годовых на весь срок кредита. Однако срок запуска программы пока не определен. Тем временем в Турции граждане России могут быстро (3-5 рабочих дней) и почти без справок получить ипотечный кредит в турецких банках со ставкой от 6% годовых. При этом банк выдаст сроком на 15 лет примерно 45-50 процентов от стоимости квартиры. Ипотеку в Турции можно взять на квартиру площадью от 50 м2, как новую, так и вторичную.
Представители рынка недвижимости Черноморского побережья РФ рассказали, что покупку первичной и вторичной недвижимости в ипотеку можно представить сегодня в таком процентном соотношении: 60% клиентов приобретают квартиры стоимостью от 2 до 4 млн рублей, 21% по цене — до 2 млн, 12% — от 4 до 6 млн рублей и 7% — свыше 6 млн рублей.