Пару лет назад, в третьем квартале 2018-го, властями Турецкой Республики был снижен инвестиционный порог для тех, кто хочет получить гражданство по программе о "золотых паспортах". С тех пор у иностранных покупателей недвижимости на турецкой территории (и у турецких продавцов) появилась уникальная возможность досрочно стать подданными страны за относительно небольшие деньги, совершив покупку на сумму, эквивалентную 250 тысячам долларов США. В результате сделки гражданство получают все члены семьи покупателя турецкого жилья. При этом переезд на ПМЖ в Турцию не требуется: можно продолжать жить и работать на родине или в любой стране мира. Единственное требование к соискателю досрочного турецкого гражданства за покупку дома, квартиры, пентхауса, таунхауса или объекта коммерческой недвижимости — запрет на продажу, действующий в течение 36 месяцев. По истечение этого срока недвижимость можно благополучно продать, не утратив полученного нового подданства.
Как на деле работает новый закон? Удаётся ли россиянам получать гражданство Турции на основании покупки жилья или недвижимости коммерческого назначения? Портал Turk.Estate публикует реальные истории специалистов, которым уже довелось на практике проверить действие закона о "золотых паспортах".
Содержание
- Август 2019-го: наша компания получает запрос на подбор виллы в Аланье, подходящей по кадастровой стоимости для получения гражданства Турции.
- Сентябрь 2019-го: мы встретили Ольгу и Бориса с ребёнком в аэропорту Антальи, заселили в отель и уже на следующее утро начали показывать готовые и строящиеся виллы в их бюджете, находящиеся неподалёку от знаменитого пляжа.
- Октябрь 2019-го: мы помогаем нашим клиентам получить налоговые номера, открыть банковские счета в Турции, подать документы на ВНЖ, а затем проводим сделку купли-продажи.
- Какие документы нужно подготовить для оформления гражданства на основании инвестиций в недвижимость?
- Ноябрь 2019 года. Наши клиенты получают годичный вид на жительство в Турции и возвращаются в Москву. Мы благополучно получаем в Главном кадастровом управлении Турции документ о выполнении Борисом и Ольгой инвестиционных обязательств.
- Ноябрь 2019-го. Мы подаём документы на получение гражданства.
- Декабрь 2019-го. Получение гражданства, выдача паспортов.
- Сколько стоит оформление гражданства Турецкой Республики в 2020 году?
Автор — Алекс Булут, менеджер строительно-инвестиционной компании Yılmazlar Emlak (Аланья).
В январе 2020 года российская семья из Москвы получила с нашей помощью гражданство Турции. "Той самой" недвижимостью, покупка которой стала основанием для получения турецкого подданства, стала уютная вилла класса "люкс" в районе Динек (пригород Аланьи, недалеко от него расположен знаменитый на весь мир пляж Клеопатры). Космополитичная московская семья, мечтающая о недвижимости в Турции в шаговой доступности от знаменитого пляжа, попутно получила гражданство по новому инвестиционному закону. Весь процесс (от получения нами заявки и подбора подходящего жилья до выдачи турецких паспортов) занял всего три с половиной месяца. Это были наши первые клиенты из России, получающие турецкое гражданство досрочно. До этого мы помогали гражданам Ирана, Ирака, Кувейта, на очереди были граждане Китая. Но с русскоговорящими покупателями виллы в Турции довелось работать именно мне, это был мой первый опыт сопровождения такой сделки.
Гражданство Турции за инвестиции
Август 2019-го: наша компания получает запрос на подбор виллы в Аланье, подходящей по кадастровой стоимости для получения гражданства Турции.
Семья покупателей состояла из трёх человек, некоторое время они выбирали между Фетхие (с его знаменитой Долиной Бабочек) и Аланьей (с пляжем Клеопатры). Мечта жить в шаговой доступности от золотого песка и прибоя привела Ольгу и Бориса в нашу компанию, т.к. мы специализируемся на строительстве ультрасовременных элитных вилл в Турции и продаём ликвидную вторичку. В июле семья из Москвы самостоятельно посетила и Фетхие, и Аланью, решив остановиться на последней.
Сентябрь 2019-го: мы встретили Ольгу и Бориса с ребёнком в аэропорту Антальи, заселили в отель и уже на следующее утро начали показывать готовые и строящиеся виллы в их бюджете, находящиеся неподалёку от знаменитого пляжа.
Дело немного осложнялось тем, что с пляжем Клеопатры соседствует преимущественно малоэтажная городская застройка, состоящая из многоквартирных домов и отелей. Виллы, от которых пешком или на велосипеде можно быстро добраться до моря, в небольшом количестве имелись в сельском пригороде Динек. Собственниками многих из них были иностранцы, однако для получения гражданства купить недвижимость необходимо было у турецкого гражданина или юрлица. Поэтому нам пришлось отмести большую часть подходящих предложений вилл, т.к. их собственниками были иностранцы. Чтобы подобрать подходящий вариант, нам пришлось объездить Динек вдоль и поперёк. Однако нам и нашим покупателям крупно повезло! Буквально накануне их приезда в горячую продажу поступила трёхэтажная вилла одного состоятельного турка, который очень срочно продавал её по цене сильно ниже рыночной. Великолепный, ухоженный дом в колониальном стиле, с бассейном и тропическим садом, окружённый банановыми плантациями, сразу приглянулся нашим покупателям. Получается, что с вариантом виллы определённость была уже на третий день показов. Мы вызвали экспертов, которые должны были определить минимальную стоимость объекта в лирах. Для получения гражданства Турции на основании покупки жилья экспертная стоимость дома должна быть эквивалентна 250 тысячам долларов США. Эта цифра должна быть прописана в ТАПУ и подтверждена экспертами из аккредитованной компании: только тогда можно подавать документы на гражданство. К нашему везению и удаче покупателей, нынешний владелец приобрел свой дом сильно дороже необходимой стоимости и довольно много вложил в отделку, меблировку, оснащение элитной бытовой техникой. Поэтому с экспертной оценкой виллы у нас не возникло сложностей: указанной оценщиками стоимости вполне хватало для получения "золотых паспортов".
Октябрь 2019-го: мы помогаем нашим клиентам получить налоговые номера, открыть банковские счета в Турции, подать документы на ВНЖ, а затем проводим сделку купли-продажи.
Получив рапорт оценщиков (экспертное заключение о кадастровой стоимости приобретаемого дома), мы запустили процесс оформления сделки. Хотелось бы подробнее рассказать о том, зачем вообще нужен рапорт оценщиков. Собственник недвижимости в Турции может указать во время продажи любую цифру, в том числе и завышенную - чтобы квартира или дом могли принять участие в программе получения "Золотых паспортов". Поэтому для участия в программе законом Турции допускается лишь жильё, чья стоимость подтверждена сертифицированными экспертами. Выбирая подходящую для такой сделки недвижимость, стоит обязательно обратить внимание на тот факт, что стоимость должна быть указана в турецких лирах. А так как лира падает относительно доллара и евро (особенно стремительно её падение в 2020-м), то существует риск выбрать жильё, которое на момент заключения сделки купли-продажи будет стоить не 250 тысяч долларов, необходимые для получения турецкого подданства, а 249 тысяч долларов или даже меньше. И тогда покупка недвижимости уже не сможет стать основанием для получения гражданства Турции досрочно.
Ещё одно условие, которое делает участие продаваемой недвижимости допустимым - официальное перечисление денег на счёт турецкого продавца со счёта покупателя-иностранца. На всех вышеперечисленных этапах цифры, указанные в стоимости жилья, должны обязательно совпадать. И в экспертном заключении (рапорте оценщиков), и в размере суммы, перечисленной покупателем на счёт продавца, и в расчете Центрального банка по курсу доллара на момент подписания договора купли-продажи. Только учитывая все эти моменты, можно добиться положительного результата.
Наша сделка благополучно состоялась в начале октября 2020 года. После выдачи ТАПУ на Бориса и Ольгу (свидетельства о праве собственности на виллу в Аланье), мы дождались, пока наши клиенты получат ВНЖ, а затем получили от них все документы, нужные для оформления турецкого гражданства. Так как нашим москвичам было необходимо в середине ноября улетать домой, они оформили доверенность на представление их интересов на территории Турецкой Республики.
О получении ВНЖ нужно рассказать более подробно, т.к. это важный пункт, без вида на жительство в Турции (срок действия которого составляет не менее полугода) невозможно подать документы на получение турецкого подданства. Можно ли получить вид на жительство удалённо? Нет, так как для подачи анкеты и документов на ВНЖ необходимо лично присутствовать всем претендентам: как взрослым, так и несовершеннолетним. Поэтому сотрудники нашей компании заранее заполнили распечатанные анкеты, назначили дату рандеву (приёма в миграционной службе), оформили Борису, Ольге и их сыну Антону медстраховки на год, перевели, нотариально заверили и апостилировали документы, требующиеся для оформления ВНЖ. После того как миграционная служба Аланьи приняла пакет документов, процедура оформления вида на жительство для наших покупателей была запущена. Сколько нужно было ждать? Как правило, время ожидания может растянуться от двух недель до полутора и даже двух месяцев. Тем временем мы подготовили пакет документов, необходимых для досрочного получения гражданства Турции.
Какие документы нужно подготовить для оформления гражданства на основании инвестиций в недвижимость?
- Два экземпляра заявления (заполняет или сам заявитель, или, как в нашем случае, его законный представитель на основании доверенности).
- Заверенный у нотариуса перевод заграничного паспорта на турецкий.
- Апостилированное свидетельство о браке.
- Апостилированная справка о составе семьи.
- Апостилированная справка о том, что заявитель и на данный момент состоит в браке.
- Апостилированные свидетельства о рождении всех взрослых (заявитель+супруг) и детей (до 18 лет), участвующих в программе.
- Справка об отсутствии судимости (как для самого заявителя, так и для всех членов его семьи, участвующих в программе получения "золотых паспортов").
- Справка об исполнении обязательств инвестора (uygunluk belgesi).
Кроме вышеперечисленных документов также необходимо предоставить ТАПУ и действующий икамет (вид на жительство в Турции).
Ноябрь 2019 года. Наши клиенты получают годичный вид на жительство в Турции и возвращаются в Москву. Мы благополучно получаем в Главном кадастровом управлении Турции документ о выполнении Борисом и Ольгой инвестиционных обязательств.
Эта справка подтверждает, что покупатель недвижимости надлежащим образом выполнил условия программы: потратил на турецкое жильё не менее 250 тысяч долларов и все эти деньги перечислил официально, со счёта на счёт. Кроме того, справка уведомляет покупателя о том, что по условиям программы купленная для получения гражданства недвижимость должна оставаться в собственности как минимум три года (36 месяцев).
Ноябрь 2019-го. Мы подаём документы на получение гражданства.
Интересный момент: при заполнении анкеты-заявления на получение турецкого подданства иностранец в праве выбрать себе любое турецкое имя и любую фамилию. Однако наши покупатели не планировали ассимилироваться в Турции, поэтому решили оставить свои русские имена и фамилию.
Декабрь 2019-го. Получение гражданства, выдача паспортов.
Являясь доверенным лицом Бориса и Ольги, я получил звонок из управления и узнал о том, что наши покупатели стали гражданами Турции. Это значило, что семья Бориса и Ольги благополучно внесена в систему, от властей получено положительное решение о выдаче россиянам турецких паспортов, за которыми они должны лично прилететь в Турцию. Перед новым годом москвичи прилетели в Аланью для получения kimlik kartı — внутренних турецких паспортов, требующее сдачи отпечатков пальцев. Иностранцам, получающим гражданство за инвестиции в недвижимость, не требуется проходить предварительное собеседование, сдавать экзамен на знание турецкого или принимать присягу. Борис и Ольга с сыном сдали отпечатки пальцев, уплатили установленную законом пошлину и получили паспорта Турции перед самым новым годом, который отмечали уже в собственной вилле с видом на Средиземное море. Кстати, особой радостью для московской семьи стала возможность провести месяцы самоизоляции на собственной вилле в Турции. За то, что им не пришлось сидеть с ребёнком в городской квартире густонаселённого спального района, Ольга и Борис благодарили нас отдельно. В Аланье, несмотря на строгие меры, принятые властями во время локдауна, переносить последствия пандемии было намного проще, чем в квартире густонаселённого района российского мегаполиса. У купленной в Динеке виллы был свой собственный тропический сад (мандарины, апельсины, авокадо, айва, гранаты, оливки, бананы), были лужайки и большие террасы с видом на море. Кроме того, окружали виллу банановые плантации, а до ближайших соседей было несколько десятков метров. Ольга и Борис наладили с нашей помощью доставку продуктов на дом, втянулись в график удалённой работы и учёбы, взяли на прокат авто, купили велосипеды. Словом, провели карантинное время относительно легко, на лоне природы, на свежем морском и горном воздухе. Их примером в этом году решило воспользоваться такое большое количество граждан разных стран, что спрос на виллы и дома с садом в Турции вырос на 233 процента! Особой популярностью у иностранных покупателей пользуются в 2020 году побережья Средиземного и Эгейского морей.
Сколько стоит оформление гражданства Турецкой Республики в 2020 году?
Государственный сбор за оформление турецкого подданства на одного человека составляет 700 лир (порядка 90 долларов). На каждого члена семьи заявителя сбор оплачивается отдельно.