Ровно год назад, в декабре 2019-го турецкие банки снизили ипотечную ставку для иностранных покупателей недвижимости с 12,99 до 6-7 процентов. Прочитав об этом в новостях, Ольга Орехова из Санкт-Петербурга купила билет на самолёт и отправилась в Махмутлар: присмотреть себе в подарок на Новый год квартиру в Турции.
Содержание
- Предыстория. Всегда мечтала о доме или квартире у тёплого моря!
- 14 декабря 2019 года. Приезд в Турцию, заселение в отель и встреча с риэлторами.
- 15-17 декабря. Просмотр вариантов от разных агентств и собственников.
- 18-23 декабря. Выбор банка, экспертиза квартиры и расчёт ипотеки.
- 23 декабря. Оформление задатка. Перевод и нотариальное заверение документов для ипотеки. Открытие счёта в банке и подача документов.
- 27 декабря - совершение сделки купли-продажи. Сдача квартиры в аренду.
Автор - Ольга Орехова, 48 лет, бухгалтер из Санкт-Петербурга.
Предыстория. Всегда мечтала о доме или квартире у тёплого моря!
В Аланье я отдыхала каждый год на протяжении семи лет подряд, влюбилась в этот город, много гуляла, рассмотрела вблизи все основные районы - Махмутлар, Кестель, Тосмур, Обу, Дамлаташ, Каргыджак. В каждый свой приезд обязательно смотрела строящиеся и готовые квартиры в разных районах, активно интересовалась рынком недвижимости Турции и приняла решение купить квартиру в ипотеку ещё летом 2018 года. Однако осенью, когда я готовилась к покупке, вдруг неожиданно взлетели ипотечные ставки в турецких банках, поэтому покупку пришлось отложить. В начале декабря 2019-го, когда ставки снова снизились до оптимального уровня, я уже точно знала, где и какую квартиру хочу купить, составила список жилых комплексов и застройщиков, которые мне понравились в Махмутларе. По информации, которую я прочитала в интернете и уточнила у риэлторов, турецкие банки выдавали иностранцам в ипотеку сумму, равную 60 процентам от стоимости квартиры. Скажу сразу: мне удалось получить в ипотеку в Турции 45 процентов от стоимости квартиры, остальное я привезла наличными в евро. Моего капитала (денег с продажи бабушкиной квартиры в России) хватало вместе с ипотекой на покупку вторички 1+1 в Махмутларе: двухкомнатной квартиры класса "люкс". Почему я выбрала именно Махмутлар? Во-первых, очень понравился сам район: ухоженные, красивые улицы с апельсиновыми деревьями, нарядные многоэтажки с бассейнами во дворах, много парков, из любой точки до пляжа - не больше 500-800 метров, красивая набережная, отличное транспортное сообщение, чистое море. Во-вторых, квартиры в Махмутларе (как новые, так и вторичка) оказались существенно дешевле, чем в других районах Аланьи (примерно на 10-30 процентов в зависимости от района).
Что лучше купить виллу или квартиру в Турции
14 декабря 2019 года. Приезд в Турцию, заселение в отель и встреча с риэлторами.
Задолго до своей поездки я обращалась в разные агентства недвижимости Аланьи, сравнивала предложения, читала отзывы об агентствах и застройщиках в интернете. Мой выбор пал на несколько агентств, сотрудники которых максимально быстро и доходчиво отвечали на мои вопросы по ипотеке, не были навязчивыми и на протяжении нескольких месяцев присылали действительно интересные варианты квартир по хорошим ценам. Все цены я дотошно сравнивала, уже на этом этапе отсеивая слишком дорогие предложения и агентства. Стоит отметить, что выбирала я из квартир класса "люкс", планировки 1+1 (гостиная, совмещённая с кухней, спальня, санузел, обязательно большой балкон) в жилых комплексах не старше 5-7 лет с инфраструктурой отдыха и красивым садом. Мне также хотелось купить квартиру уже с мебелью, кондиционерами, бытовой техникой, чтобы не тратить время и дополнительные деньги на обустройство. Кстати, очень приятный момент - в Турции квартиры на вторичном рынке продают чаще всего со всем содержимым: купил и сразу заселился или сдал в аренду. Цена апартаментов 1+1, которые меня устраивали по характеристикам и фотографиям, варьировалась от 35 до 45 тысяч евро. Я решила, что идеальным вариантом для меня станет обставленная квартира 1+1 в Махмутларе на невысоком этаже (не выше четвёртого, т.к. я боюсь высоты), от аккуратного хозяина - европейца, который прилетал отдыхать несколько раз в год, в аренду жильё не сдавал.
15-17 декабря. Просмотр вариантов от разных агентств и собственников.
За три дня своего пребывания в Аланье я посмотрела порядка пятнадцати квартир, подходящих мне по цене, площадью от 55 до 75 квадратных метров. Сразу отсеивала небольшие квартиры (меньше 60 кваратных метров, т.к. хотелось более просторный вариант), квартиры без коридора (когда из подъезда сразу попадаешь в гостиную, совмещённую с кухней) квартиры с маленькими балконами или без балкона, с окнами, выходящими на окна соседей или на дорогу. Также отсеивала квартиры в жилых комплексах без инфраструктуры, т.к. хотелось приобрести вариант, оптимальный для сдачи в аренду туристам. В результате выбрала очень симпатичные апартаменты 1+1 в центре Махмутлара, на третьем этаже, с мебелью и техникой, площадью 65 квадратных метров, от финского собственника. Квартира показалась мне очень светлой и просторной, с хорошим видом. Аккуратная, со вкусом обставленная, полностью готовая к моему заселению (были даже посуда, одеяла, утюг с гладильной доской, соковыжималка и много полезных в хозяйстве, практически новых вещей!), она сразу покорила моё сердце. Жилой комплекс, на котором я решила остановиться, также очень понравился. Он состоял из одного 10-этажного блока с красивым мозаичным фасадом. Четырёхлетний дом в 350 м от Средиземного моря располагал бассейном, сауной, маленьким тренажёрным залом, закрытой, очень красивой территорией с тропическим садом и клумбами, которые цвели даже в декабре. Попутно с поисками подходящего варианта квартиры я получила налоговый номер (аналог российского ИНН, выдаётся быстро и бесплатно в налоговом органе Аланьи).
18-23 декабря. Выбор банка, экспертиза квартиры и расчёт ипотеки.
Цена апартаментов, которые мне очень захотелось купить, составила 42 тысячи евро. У меня было порядка 60 процентов от этой суммы: деньги я ещё в России поменяла в евро и привезла с собой, задекларировав в аэропорту. Стоит отметить, что декларация денежных средств оказалась процедурой простой и очень быстрой: заполнение и оформление анкеты заняло у меня не больше 10 минут.
Ипотеку я взяла в турецком "Гаранти Банке" который предложил минимальную ставку: 6,2 процента годовых. Помогающее мне агентство недвижимости одновременно обращалось в несколько банков. Ипотечная ставка на момент моей покупки квартиры в Турции в разных банках составляла от 6,2 до 7,9 процента годовых. Ипотечные условия везде были примерно одинаковы, я выбрала банк Garanti из-за самой низкой процентной ставки. После выезда экспертов и кадастровой оценки квартиры банк принял решение о выдаче мне 19350 евро, это составляло 45 процентов от рыночной стоимости квартиры и вполне меня устраивало. Ипотеку я брала на десять лет с возможностью досрочного погашения (штрафы за которое в Турции предусмотрены минимальные, 1-2 процента от суммы кредита), ежемесячный платёж составил 217 евро.
23 декабря. Оформление задатка. Перевод и нотариальное заверение документов для ипотеки. Открытие счёта в банке и подача документов.
Как только я приняла окончательное решение покупать квартиру в ипотеку, пришло время оформления задатка. Как мне объяснили мои риэлторы, его размер зависел от того, сколько времени мне потребовалось бы, чтобы приготовиться к сделке. Т.к. у меня всё было практически готово (сделка была назначена на ближайшее время - 27 декабря), задаток я оставила небольшой - 1000 евро. Договор задатка был составлен на двух языках (на русском и турецком), после подписания у меня было несколько дней для подготовки ипотечного пакета документов. Документы необходимо было перевести на турецкий язык у присяжного переводчика, некоторые переводы - заверить нотариально.
Какие документы мне потребовались для оформления ипотеки в Турции?
- загранпаспорт;
- копия ТАПУ на квартиру в Турции, которую я покупаю;
- выписка из Сбербанка о движении средств на моём счёте за полгода;
- свежие квитанции за свет и воду, выписанные в России по моему адресу проживания;
- справка о доходах с места работы;
- свидетельство о праве собственности на квартиру в Санкт-Петербурге.
Для открытия счёта в банке мне также понадобился налоговый номер и российские квитанции за свет и воду - чтобы подтвердить адрес моего фактического проживания в Санкт-Петербурге.
Какие расходы подразумевало оформление ипотеки в Турции?
- комиссия банка за совершение ипотечной сделки (0,5 процента от суммы кредита);
- госпошлина (около 900 лир);
- услуги присяжного переводчика и нотариуса (около 1000 лир суммарно);
- оформление страховки (около 400 лир)
- экспертиза квартиры (около 1300 лир).
27 декабря - совершение сделки купли-продажи. Сдача квартиры в аренду.
В назначенный день я приехала в Кадастровое управление в сопровождении риэлтора, присяжного переводчика и продавца квартиры. Около часа мы провели в зале ожидания, но сама сделка заняла всего несколько минут. После того как переводчик зачитал мне вслух договор купли-продажи и удостоверил, что на квартире нет долгов и ипотеки, я поставила свою подпись, заплатила наличными свою часть суммы и получила ТАПУ. Банк перевёл свою часть суммы напрямую на счёт продавца.
Сбылась моя давняя мечта - встретить Новый год в собственной квартире у моря, 3 января я улетела в Россию, предварительно подписав договор с агентством - о сдаче моей квартиры в аренду. С июля 2020-го (когда были отменены коронавирусные ограничения и в Турцию снова поехали туристы из разных стран) по сегодняшний день я сдаю свою квартиру в краткосрочную (от двух недель до месяца) аренду туристам с помощью агентства, которое продавало мне мои апартаменты. Зарабатываю на аренде от 450 до 600 евро в месяц, из них погашаю ипотеку.