Собственниками недвижимости в Турции является немало россиян, украинцев, белорусов и жителей других стран.
Многие из них приняли решение переехать жить в Аланью на постоянное место жительства.
Этот регион на сегодняшний день является весьма востребованным и очень перспективным.
Поэтому наши эксперты подготовили статью о преимуществах покупки жилья и перспективах переезда на ПМЖ в Аланью.
Содержание:
Преимущества жизни в Аланье
Аланья – город в провинции Анталья, крупный морской порт и один из центров туристической жизни, расположенный на юге средиземноморского побережья. Здесь ярко проявляются все преимущества Турции:
Для граждан России, Украины, Беларуси и других русскоговорящих покупателей этот регион станет идеальным выбором, потому что здесь проживает очень много русских. Район Махмутлар даже получил негласное название «русская Турция», так как здесь повсюду звучит русская речь, а приезжие россияне чувствуют себя абсолютно комфортно. Для тех, кто планирует покупку квартиры в Турции и переезд в Аланью на ПМЖ, это может существенно облегчить процесс интеграции в местное общество.
Переезд в Аланью: способы получения вида на жительство
Для того чтобы переехать в Турцию на постоянное место жительства и законно проживать на территории страны длительное время, необходимо оформить вид на жительство. Для получения этого документа есть определённые законом основания, в соответствии с которыми иностранному гражданину выдают тот или иной вид на жительство.
Разновидность ВНЖ в Турции
Семейный ВНЖ
Этот тип вида на жительство выдаётся супругам и несовершеннолетним детям лица, которое подаёт заявление на воссоединение семьи. Для его получения необходимо подтвердить родственные связи, а также соответствовать ряду условий:
- Проживание заявителя в течение года и более на территории страны;
- Ежемесячный доход не менее минимального уровня – минимум 1/3 «минималки» на каждого члена семьи;
- Наличие жилья – арендованного или собственного;
- Наличие медицинской страховки;
- Отсутствие инфекционных заболеваний и судимостей для всех членов семьи (за последние 5 лет).
Все иностранные документы требуют апостиля.
Рабочий вид на жительство
Тем, кто уже получил разрешение на работу в Турции и составил трудовой договор с турецким работодателем, не нужно отдельно получать вид на жительство. Разрешение на работу является основанием для его получения, отдельного заявления не требуется.
Вид на жительство для собственников недвижимости
Собственники недвижимости также получают право оформить вид на жительство. При этом неважно, чем именно владеет иностранец. Для многих людей, решившихся на переезд в Турцию на ПМЖ этот способ получения вида на жительство является самым простым и удобным.
ВНЖ для пенсионеров
Особого документа для пенсионеров, желающих проводить в Турции более 90 дней в году, нет. Пожилые люди имеют возможность оформить ВНЖ по основаниям «покупка недвижимости», «туризм» или «лечение». Для туристов и лиц, проходящих лечение и реабилитацию в Турции, предусмотрен специальный ВНЖ. Также основанием для получения вида на жительство может стать заключённый договор аренды жилья, сроком от 1 года.
Другие виды на жительство
Также в Турции ВНЖ могут получить люди, планирующие длительное пребывание в стране с туристическими целями, а также те, кто проходит лечение и реабилитацию в турецких учреждениях здравоохранения. Получить ВНЖ могут учащиеся, лица, прибывшие для повышения квалификации, предприниматели и учёные, проводящие научные исследования.
Как получить ВНЖ в Турции?
5 причин купить квартиру в Аланье
Интерес к турецкой недвижимости растёт год от года. Увеличивается спрос, возрастает количество покупок, совершённых иностранными гражданами, в том числе с целью постоянного проживания в стране.
На фоне общего развития выделяется Аланийский регион, который в последние годы становится всё более востребованным. С января по июль 2019 года здесь было продано 6356 объектов, тогда как за весь 2018 год было заключено 6822 сделки. С таким результатом Аланья заняла второе место в провинции Анталья.
Высокая популярность этого региона связана с несколькими объективными факторами:
- Доступный уровень цен на жильё;
- Широкий выбор предложений для покупателей с разным бюджетом и запросами;
- Тенденция роста цен на земельные участки;
- Развитие местного рынка: повышение активности риэлторов, проведение тематических выставок и т.п.
- Наметившийся дефицит на землю в черте города, особенно у популярных пляжей;
- Высокий спрос на аренду жилья и пр.
Исходя из этого, можно назвать несколько причин для покупки недвижимости именно в этой локации:
- Ø простота подбора объекта под любой бюджет и требования;
- Ø простота процедуры приобретения и оформления;
- Ø рентабельность вложений;
- Ø возможность жить в популярном регионе с развитой инфраструктурой;
- Ø лояльность местного менталитета.
Предлагаем рассмотреть каждый из этих аспектов подробнее.
Простота подбора объекта
Как уже было сказано выше, выбор в Аланье поразительно большой. Покупатель имеет возможность выбирать среди множества предложений:
- готовые и строящиеся проекты напрямую от застройщиков;
- предложения на вторичном и первичном рынке от агентств и риэлторов;
- объекты напрямую от частных продавцов.
Здесь можно удовлетворить любые запросы. В зависимости от бюджета можно приобрести небольшую студию, которая может обойтись всего в €25 тыс. или ещё дешевле, если рассматривать варианты в старом фонде. А также в наличии роскошные пентхаусы в ультрасовременных жилых комплексах, расположенных прямо на берегу моря у прекрасных пляжей. Множество предложений есть в среднем ценовом сегменте – это комфортабельные апартаменты, которые отлично подойдут как для временного, так и для постоянного проживания. Иными словами, здесь действительно каждый покупатель найдёт то, что ищет. И при этом стоимость всех предложений вполне демократична. Она ниже, чем в некоторых других популярных локациях Турции, и заметно ниже, чем в других странах средиземноморской Европы.
Выбирать объект можно по определённым критериям – тип, год постройки, площадь, планировка, расположение и пр.
Простота процедуры приобретения недвижимости
В этом регионе действуют общие правила сделок купли-продажи. Процедура осуществляется по следующему алгоритму:
Для иностранных покупателей местные агентства предлагают услугу удалённого проведения сделки, а также услуги профессионального сопровождения. Это означает, что представитель покупателя по доверенности может реализовать практически все этапы сделки без непосредственного присутствия покупателя. Таким образом, сделка для иностранного гражданина в Турции становится максимально простой, быстрой и надёжной.
Рентабельность вложений в недвижимость
Вложения в жильё – это отличный способ сохранить и преумножить капитал. Если вы выбираете жильё для постоянного проживания, вы можете не переживать о том, что при необходимости не сможете выгодно его продать. В Аланье цены растут, и даже вторичные объекты перепродаются по более высокой цене, чем они были куплены. Этому способствует рост спроса на рынке.
Кроме того, такую недвижимость в Турции всегда можно будет сдавать в аренду. Квартиры и виллы в Аланье часто покупают для сдачи в аренду. Долгосрочная аренда способна приносить доход до 12% при грамотном подходе. Желающих снять жильё на долгий срок на побережье всегда очень много, так как люди готовы проводить здесь не только жаркое лето, но и мягкие зимы.
Благодаря этому инвестирование денег в квартиры и виллы Аланьи – это надёжное вложение. Вы точно не потеряете на их приобретении, если решитесь на покупку в ближайшее время. Скорее всего, через несколько лет ваш объект будет стоить гораздо дороже.
Жизнь в популярном регионе с развитой инфраструктурой
Этот популярный регион ежегодно посещают тысячи туристов со всего мира. Большое количество иностранных граждан проживает здесь постоянно. Среди них не только русские, украинцы, белорусы, но и немцы, скандинавы, англичане. Здесь создана не только современная туристическая инфраструктура, но и социальная, и транспортная.
В этом городе, как и на любом курорте, много ресторанов, кафе, развлекательных заведений. Также тут много магазинов, торговых центров, базаров. В регионе хорошие дороги и отличная транспортная доступность. Поблизости находится новый аэропорт Газипаша.
Здесь есть больницы и школы, детские площадки, спортивные центры, красивые набережные и многое другое. Это современный город для комфортной жизни. И его развитие продолжается.
Местный менталитет
В этой локации местные жители давно привыкли к иностранцам и относятся к ним приветливо. Те, кто переезжает на ПМЖ, не вызывают у местных неприязни, напротив, они проявляют лояльность, дружелюбие и готовность помочь в любой момент.
Переезд в такое место позволяет иностранцам чувствовать себя более уютно и свободно. Русскоговорящие покупатели чаще всего выбирают именно район Махмутлар, так как там уже живёт большое число русских. В окружении земляков и людей, с которыми ты можешь общаться на родном языке, интеграция в общество происходит гораздо проще и быстрее. И это немаловажная причина купить квартиру именно на Аланийском побережье.
Турецкий рынок недвижимости в Аланье: первичка или вторичка?
Выбирая жильё, стоит сразу определиться с тем, на каком рынке вы будете совершать покупку. В Аланье большое количество предложений есть и в том, и в другом секторе. «Первичка» располагается в основном на побережье. Вторичное жильё часто можно купить в центре города. На рынке представлены как бюджетные, так и элитные варианты. Всё зависит от расположения и уровня жилого комплекса.
Особенности вторичного и первичного рынка недвижимости
Выбор того или иного типа объекта зависит от целей и пожеланий покупателя. Если вы желаете без промедления въехать в своё жильё и потратить на покупку не самую большую сумму, выбирайте объекты на вторичном рынке. Если же вы готовы подождать и заплатить больше, чтобы получить высококачественный современный объект с видом на море, заключайте договор с застройщиком. Какой бы выбор вы ни сделали, Аланья порадует вас прекрасными пейзажами Средиземного моря, гор, хорошей инфраструктурой и высоким уровнем жизни.
Стоимость недвижимости в Аланье
Квартиры в этом регионе пока являются одними из самых доступных в Турции. Недорогие предложения можно найти на первичном и вторичном рынке. Их можно условно разделить на три категории:
|
Тип жилья |
Стоимость |
|---|---|
|
Студии в новостройках |
€29 – 35 тыс. |
|
Новые квартиры, площадью до 65 м² |
€43 – 57 тыс. |
|
Квартиры в старых домах |
€35 – 45 тыс. |
Стоимость некоторых предложений заметно занижена. Это может говорить либо о срочности продажи, либо о наличии каких-либо недостатков у данного объекта. При такой покупке стоит быть предельно внимательными.
Эта локация предлагает не только бюджетное жильё. Здесь есть объекты бизнес и премиум-класса. Например, в Махмутлар можно приобрести апартаменты, стоимостью более €500 тыс.
Поможем купить квартиру и переехать жить в Аланью
Для выбора недвижимости вы можете воспользоваться нашим сервисом. Мы рады предоставить вашему вниманию перспективные предложения в этой локации в разных ценовых категориях. Выбирайте подходящие объекты по важным для вас параметрам от надёжных застройщиков, агентств и частных продавцов. Все достойные варианты недвижимости на нашем сайте. Начните поиск прямо сейчас!