Отчет по рынку продаж жилья: итоги III квартала 2022 года

Отчет по рынку продаж жилья: итоги III квартала 2022 года

Turk Estate публикует детальный отчет по объему и качественным характеристикам сделок за III квартал текущего года. Особое внимание уделим сегменту вторичного жилья. «Вторичка» – недвижимость, приобретаемое не напрямую у застройщика – в Турции очень популярна. В последнее время покупатели-иностранцы все чаще тоже переориентируются именно на нее).

«Отчет о рынке вторичного жилья» за июль – сентябрь 2022 года подготовлен совместно Ассоциацией агентов по недвижимости (TÜGEM) и аналитическим порталом m.

Согласно полученной статистике, в III квартале 2022 года в Турции на рынке вторичной недвижимости из рук в руки перешли 227 128 лотов. Всего же за этот период было реализовано 330 795 лотов в обоих сегментах совокупно («первичка и «вторичка»). При этом объем продаж «вторички» снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и на 22% в сравнении со II кварталом 2022 года (апрель – июнь). По состоянию на конец III квартала годовой прирост цен на жилье в Турции составил 202%. Причем продажи жилой недвижимости «из вторых рук» занимают более двух третей от общего объема сделок – 69%.

Содержание:

Статистика III квартал 2022 года
СделкиIII квартал 2022 года: количество проданных лотовИзменение показателя к предыдущему кварталу (%)Изменение показателя к тому же кварталу предыдущего года (%)
Жилая недвижимость в целом 330 795 –19% –17%
«Вторичка» 227 218 –22% –18%
Сделки с привлечением жилищного кредитования 58 284 –43% –25%
Сделки, заключенные с иностранцами 14 261 –32% –16%

Средняя цена продажи 1 м² жилья в Турции к началу IV квартала cоставляла 11 972 турецкие лиры (TL), средний период возврата инвестиций – 19 лет. Средний «маркетинговый период» (период, требующийся на реализацию выставленного на продажу лота) – 61 день.

Если кратко охарактеризовать в целом динамику за минувшие 12 месяцев по самому востребованному сегменту – «вторичке», то еще к концу 2021 года вторичное жилье превалировало в спросе.

Начало 2022 года стало для «вторички» прямо-таки звездным. Если в январе – марте были неплохие показатели в целом, то в апреле продажи в этом сегменте выросли на 45,0% к результату того же месяца 2021 года. Всего на вторичном рынке было реализовано 96 637 лотов, или 72,6% в общем объеме сделок.

Количество продаж в сегменте «вторички» в январе – апреле выросло на 29,3% по сравнению с тем же периодом 2021 года. По итогу этого периода 322 263 единицы жилья перешли из рук в руки; детали читайте здесь.

Во II квартале 2022 года сегмент вторичного жилья в смысле сделок «прибавил» 30% к результатам того же периода (апрель – июнь) 2021 года.

Если сравнивать объем продаж поквартально за последние 2 года (и первичного, и вторичного жилья), видим следующее:

  • I квартал 2020 года – 341 038 лотов;
  • II квартал 2020 года – 283 731;
  • III квартал 2020 года – 536 509;
  • IV квартал 2020 года – 338 038;
  • I квартал 2021 года – 263 050;
  • II квартал 2021 года – 289 760;
  • III квартал 2021 года – 396 328;
  • IV квартал 2021 года – 542 718;
  • I квартал 2022 года – 320 063;
  • II квартал 2022 года – 406 335;
  • III квартал 2022 года – 330 795.

Судя по тому, что количество сделок с «кредитным плечом» упало в III квартале 2022 года на 43% по сравнению со II кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, сегмент «вторички» в III квартале 2022 года показал себя намного более стабильным.

Ну и немаловажная именно для читателей Turk Estate цифра: в рассматриваемом периоде продажи жилья иностранцам сократились на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 32% по сравнению с очень удачным в этом смысле II кварталом 2022 года. Всего инвесторы, имеющие гражданство других стран, выкупили за июль – сентябрь 14 261 лот. На первом месте весь квартал держались россияне, опередив прежних лидеров – граждан Ирана и Ирака.

Среди 50 провинций с самыми высокими объемами сделок у Стамбула оказались самые большие «запасы»: 349 135 доступных к покупке лотов. На втором месте по «ассортименту» Анкара (177 849 лотов) и Измир (94 528 лотов).

Что касается ключевых в смысле продажи жилья городов, то провинциями с самым высоким годовым приростом в стоимости на конец III квартала оказались Анталия, Мерсин и Стамбул. Цены на жилье в Анталье за 12 месяцев увеличились на 244%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 17 123 TL, средняя цена за лот 2 054 760 TL.

Всего на 1% отстает Мерсин: 243%, 10 923 TL за «квадрат» и 1 583 835 в среднем за резиденцию соответственно. В Стамбуле стоимостной рост цен продажи жилья составляет 241% (также ненамного ниже), средняя цена продажи квадратного метра жилья 20 208 TL, а за единицу жилья 2 424 960 TL.

Так что три провинции-лидера идут «ноздря в ноздрю». Несколько «запаздывает» столица Республики Анкара: +212% за последний год, средняя цена «квадрата» 9 047 TL. Еще чуть дальше в перечне лидеров Измир – за 12 месяцев +190%, средняя продажная цена 1 м² 15 362 TL.

Провинциями же с самыми высокими продажными ценами за 1 м² жилой недвижимости в Турции оказались Мугла, Стамбул и Анталья.

Партнер-учредитель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют поделился своим мнением касательно полученной статистики: «В III квартале года мы видим замедление продаж как на рынке жилья в целом, так и в сегменте «вторички», в частности. Причины тому – процесс регулирования жилищных кредитов, недостаточный объем предложения на рынке и высокие цены на жилье. По данным Endeksa, можно сказать, что рост цен на жилье замедлился. Однако в четвертом, последнем квартале года, который характеризуется традиционно высокой активностью в сегменте недвижимости, я ожидаю, что рыночные условия еще больше стабилизируются, а годовые показатели продаж увеличатся».

Со своей стороны, президент-учредитель TÜGEM Хакан Акдоган пояснил: «Доля продаж подержанного жилья в общем объеме сделок остается на очень высоком уровне и составляет 69%. С другой стороны, продажи жилой недвижимости в кредит снизились на 43% по сравнению с предыдущим кварталом вследствие сокращения доступного финансирования (имеется в виду возможность для среднестатистического гражданина взять кредит на нужную сумму под удобный процент. – Прим. ред.). Такая ситуация существенно ограничивает доступность жилья. При этом, хотя мы не ожидаем ощутимого снижения цен, процесс ежемесячного сокращения объема продаж, на мой взгляд, продолжится».

Отчет по рынку продаж жилья: итоги III квартала 2022 года

Показатели 50 провинций с максимальным объемом сделок

Показатели 50 провинций с максимальным объемом сделок
ПровинцияКоличество сделок за III квартал 2022 годДоля в общем объеме продаж (%)Средняя цена за 1 м² (TL)Cредняя цена за единицу жилой недвижимости (TL)Срок возврата инвестиций (в годах)Изменение в цене за год (%)Средний маркетинговый периодКоличество свободных лотов в продаже
Стамбул 51 924 16 20 208 2 424 960 19 241 61 349 135
Анкара 25 965 8 9047 1 176 110 17 212 60 177 849
Измир 17 601 5 15 362 1 997 060 20 190 61 94 528
Анталья 16 827 5 17 123 2 054 760 19 244 60 85 143
Бурса 12 029 4 10 625 1 466 250 27 2206 61 37 585
Газиантеп 9268 3 9199 1 435 044 21 147 59 28 736
Мерсин 8664 3 10 923 1 583 835 27 243 67 6401
Конья 8188 2 7863 1 258 060 20 185 60 21 323
Коджаэли 8042 2 10 499 1 385 868 21 232 61 31 906
Кайсери 7921 2 6529 1 077 285 23 162 60 20 411
Балыкесир 7667 2 13 360 1 670 000 35 181 62 52 418
Айдын 7555 2 16 743 2 344 020 32 187 65 52 290
Текирдаг 7553 2 9028 1 254 892 19 225 61 37 373
Адана 6243 2 9765 1 562 400 26 189 53 36 089
Самсун 5707 2 9552 1 308 624 23 188 61 21 649
Шанлыурфа 5672 2 7036 1 196 120 23 181 50 11 011
Сакарья 5527 2 9718 1 205 032 21 195 61 24 138
Эскишехир 5467 2 8864 1 108 000 19 165 61 19 048
Хатай 5402 2 6941 1 041 150 24 174 62 11 881
Маниса 5390 2 8504 1 063 000 22 157 60 21 238
Мугла 4574 1 28 206 3 666 780 29 154 68 30 224
Кахраманмараш 4173 1 7199 1 151 840 25 150 60 8 974
Диярбакыр 4129 1 8301 1 328 160 24 176 53 10 506
Денизли 4124 1 9367 1 255 178 21 170 60 20 966
Элязыг 3558 1 5217 860 805 42 116 61 4777
Ялова 3493 1 11 552 1 501 800 27 201 63 6937
Малатья 3296 1 6641 1 128 970 25 219 62 7188
Чанаккале 2800 1 14 168 1 700 160 24 226 61 9219
Трабзон 2790 2 9120 1 504 800 27 201 63 6937
Афьонкарахисар 2593 1 8138 1 057 940 21 191 62 3554
Орду 2442 1 8613 1 188 594 26 184 61 4890
Мардин 2407 1 6317 1 105 475 27 184 61 2781
Эрзурум 2321 1 5129 846 285 21 161 60 6008
Сивас 2291 1 6868 995 860 25 144 63 4416
Чорум 2280 1 6484 875 340 27 144 63 4416
Дюздже 2169 1 8211 10 926 375 21 200 62 4504
Гиресун 2077 1 7241 1 049 945 28 167 63 2724
Ван 2036 1 7589 1 130 761 24 183 60 4027
Аксарай 1979 1 7832 1 174 800 26 175 61 2712
Кырыккале 1978 1 5105 689 175 23 152 61 3622
Ыспарта 1972 1 9867 1 272 843 21 165 61 2807
Эдирне 1934 1 10 353 1 190 595 20 181 63 4321
Йозгат 1912 1 6681 935 340 24 165 64 2321
Адьяман 1908 1 7329 1 135 995 27 159 60 4272
Кютахья 1901 1 6756 878 280 18 170 61 3788
Батман 1788 1 7017 1 122 720 26 134 60 2545
Зонгулдак 1754 1 8946 1 162 980 25 186 66 2960
Болу 1735 1 8207 1 083 324 22 162 62 2437
Османие 1713 1 6186 958 839 25 167 61 3590
Кыркларели 1691 1 8166 979 920 21 189 62 4010

Отчет по рынку продаж жилья: итоги III квартала 2022 года

Несколько цифр, заслуживающих особого внимания:

  • быстрее всего в III квартале продавалось жилье в Адане, Шанлыурфе и Диярбакыре (в среднем за 50–53 дня);
  • меньше всего жилая недвижимость подорожала в Элязыге (+116%), Батмане (+134%), Чоруме (+144%), Газиантепе (+147%) и Кахраманмараше (+150%);
  • цена за 1 м² превысила 10 000 TL в следующих провинциях: Эдирне, Чанаккале, Ялова, Мугла, Айдын, Балыкесир, Коджаэли, Мерсин, Бурса, Анталья, Измир, Стамбул;
  • минимальная цена за «квадрат» в июле – сентябре 2022 год зафиксирована в Кырыккале (5105 TL), Эрзуруме (5129 TL), Элязыге (5127 TL);
  • в пределах миллиона TL с покупкой «среднего» лота можно уложиться в следующих провинциях: Элязыг, Эрзурум, Сивас, Чорум, Кырыккале, Йозгат, Кютахья, Османие и Кырыкларели;
  • самая низкая средняя цена за единицу недвижимости – в Эрзуруме: 846 285 TL;
  • по данным на конец сентября быстрее всего вложения в недвижимость окупаются в Анкаре (17 лет) и Кютахье (18 лет), а дольше всего в Гиресуне (28 лет), Мугле (29 лет), Айдыне (32 года), Балыкессире (35 лет) и Элязыге (42 года).
Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться